हांगकांग के संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने के लिए चीन का फिर से खोलना

की रोशनी में चीन फिर से खुल रहा है और कोविड नियमों में ढीलप्रॉपर्टी कंसल्टेंसी कोलियर्स हांगकांग के अनुसार, हांगकांग का संपत्ति बाजार 2023 में रिकवरी की राह पर होगा।  

विशेष रूप से खुदरा बाजार को "सर्वश्रेष्ठ लाभ" मिलेगा, कोलियर्स के वैल्यूएशन और सलाहकार सेवाओं के प्रमुख हन्ना जीओंग ने सीएनबीसी के "स्क्वॉक बॉक्स एशिया" गुरुवार को।

हालांकि, इस साल अभी भी कुछ संभावित बाधाएं हैं जो हांगकांग की रिकवरी को कम कर सकती हैं, कोलियर्स ने अपने बयान में कहा नवीनतम रिपोर्ट. इनमें निरंतर भू-राजनीतिक तनाव और ए शामिल हैं संभावित वैश्विक मंदी.

"हम 2023 के लिए अधिक सतर्क आशावादी दृष्टिकोण देख रहे हैं," जियोंग ने कहा।

"बाहरी कारकों से अलग-अलग अनिश्चितताएं होंगी लेकिन संपत्ति बाजार के भीतर कई अन्य क्षेत्रों के लिए सीमाओं का उद्घाटन निश्चित रूप से बूस्टर [एस] में से एक है।" 

कोलियर्स के अनुसार, खुदरा क्षेत्र - विशेष रूप से हाई स्ट्रीट शॉप सेगमेंट - 2023 में किराए और कीमतों दोनों के साथ कोविड के बाद की वसूली में "पहला धावक" होगा। 

"हम खुदरा किराये के प्रदर्शन के मामले में साल-दर-साल लगभग 8% की वृद्धि देख रहे हैं," जियोंग ने कहा। 

उसने कहा, हालांकि, यह अभी भी पूर्व-कोविड स्तरों की तुलना में लगभग 25% से 30% कम है।

कोलियर ने अपनी रिपोर्ट में कहा कि चीन के फिर से खुलने के बावजूद, अगले 12 महीनों में हांगकांग के खुदरा बाजार के लिए स्थानीय खपत "एक महत्वपूर्ण चालक" बनी रहेगी।

" मेनलैंडर्स का शिफ्टेड शॉपिंग पैटर्न पिछले तीन वर्षों में नए खुदरा बाजार की भावना के लिए एक नई तस्वीर पेश कर सकता है," यह जोड़ा। 

कोलियर्स ने कहा कि कार्यालय क्षेत्र में, ग्रेड ए कार्यालय के किराए में इस साल 3% की उछाल आएगी - "चीनी और विदेशी कंपनियों से मांग में वृद्धि" के लिए धन्यवाद। 

फिर भी, जियोंग ने कहा कि हांगकांग के कार्यालय बाजार में अभी भी उच्च रिक्ति दर 14.7% है।

"लेकिन यह दुनिया का अंत नहीं है क्योंकि ... अन्य सहकर्मी शहरों की तुलना में, 8% से 10% आम तौर पर उचित संख्या है," उसने कहा। 

हांगकांग की घरेलू कीमतें पांच साल के निचले स्तर पर आ गईं अक्टूबर में ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण उधार लेने की लागत बढ़ गई। 

जियोंग ने कहा, इसके परिणामस्वरूप "निवेश की मांग में नरमी" आई, लेकिन होमबॉयर्स की मांग अभी भी मौजूद है। 

"होमबॉयर्स ... [इस समय] इस समय का उपयोग कर रहे हैं जब बाजार में नरमी आ रही है, वे सस्ते फ्लैट छीन सकते हैं," उसने कहा। 

“लेकिन 2023 में, मुझे लगता है कि ब्याज दर … बढ़ती रहेगी। हम कम से कम इस साल की दूसरी छमाही में स्थिरीकरण की ओर देख रहे हैं।"

अभी पिछले महीने, हांगकांग ब्याज दरों में 50 आधार अंकों की बढ़ोतरी कर इसे 4.75% किया गयाअमेरिकी फेडरल रिजर्व के बाद।

जियोंग ने कहा कि उधार लेने की उच्च लागत आवासीय बाजार की मांग को कम कर देगी और "नकारात्मक 5% से 10% नीचे समायोजन" की उम्मीद की जानी चाहिए।