इस साल हाउसिंग मार्केट में क्या होगा?
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गृह मूल्य वृद्धि वास्तव में कब धीमी होगी? क्या गिरवी दरों में वृद्धि जारी रहेगी? अगर मैं अभी घर खरीदने की कोशिश कर रहा हूं तो मुझे क्या पता होना चाहिए? ये सभी प्रश्न हैं जो हम पाठकों, साथियों और अन्य लोगों से सुन रहे हैं, इसलिए हमने शीर्ष अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट पेशेवरों से इस साल आवास बाजार में वास्तव में क्या होगा, इसे तोड़ने के लिए कहा।
बंधक दरों में वृद्धि जारी रह सकती है - लेकिन यह अर्थव्यवस्था पर निर्भर करता है
इस साल पहले से ही, औसत 30-वर्षीय निश्चित दरें जनवरी में 3% से थोड़ा अधिक बढ़कर लगभग 6% हो गई हैं, जो कि Bankrate के आंकड़ों से पता चलता है। और यह संभव है कि विकास यहीं नहीं रुकेगा। (सबसे कम बंधक दरें देखें जो आप यहां प्राप्त कर सकते हैं.)
Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल का कहना है कि यह नौकरियों की रिपोर्ट सहित कई कारकों पर निर्भर करता है। "यदि नौकरियों की रिपोर्ट बहुत मजबूत है, तो इससे बड़ी फेड कार्रवाई की प्रत्याशा में बंधक दरों में एक नई वृद्धि हो सकती है।
और जब तक we बैंकरेट के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड कहते हैं, निरंतर सबूत देखें कि मुद्रास्फीति चरम पर है, अभी भी जोखिम बंधक दरें अधिक चढ़ेंगी। लेकिन वह कहते हैं कि फेड द्वारा अपनी ब्याज दरों में वृद्धि को आगे बढ़ाने और बाद में जल्द से जल्द करने की संभावना वास्तव में बंधक दरों पर ढक्कन रखने या उन्हें नीचे लाने में मदद कर सकती है। मैकब्राइड कहते हैं, "अब अधिक दरों में बढ़ोतरी का मतलब बाद में कम दरों में बढ़ोतरी है, इसका मतलब है कि उच्चतम ब्याज दरों की समय सारिणी बढ़ जाती है और इसका मतलब है कि कमजोर अर्थव्यवस्था के कारण दरों में गिरावट भी जल्द ही होती है।"
और यहाँ एक दिलचस्प बात है: "वास्तविक बंधक दरें, बंधक दर कम मुद्रास्फीति दर, 40 वर्षों में पहली बार नकारात्मक हैं, इसलिए बंधक उतने महंगे नहीं हैं जितने कि मुद्रास्फीति को नियंत्रित करते समय दिखते हैं। पिछले 40-50 वर्षों में अधिकांश तिमाहियों में उपभोक्ता मूल्य वृद्धि की तुलना में अधिक घरेलू मूल्य वृद्धि का सामना करने के साथ, मुद्रास्फीति स्वयं घर की कीमतों में वृद्धि के लिए एक मंजिल के रूप में काम करती है, ”मिशा फिशर, मुख्य अर्थशास्त्री एंजी, एक इंटरनेट सेवा कंपनी जो उपयोगकर्ताओं को जोड़ती है, कहती है। घरेलू परियोजनाओं और सेवाओं के लिए सत्यापित पेशेवरों के साथ।
घर की कीमत में बढ़ोतरी होगी शांत…
"आवास की कमी के कारण, आने वाले महीनों में घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। हालांकि इन्वेंट्री में सुधार हो रहा है, यह तंग रहेगा क्योंकि होम बिल्डर्स ने एकल-परिवार के घरेलू उत्पादन में कटौती की है, ”नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियाल्टार (एनएआर) में पूर्वानुमान के वरिष्ठ अर्थशास्त्री और निदेशक नादिया इवानहेलो कहते हैं। हालाँकि, कम सामर्थ्य के कारण कई घर खरीदारों की कीमत कम हो जाती है, घर की कीमतें उतनी तेजी से नहीं बढ़ेंगी जितनी पिछले महीनों में थीं। “घर की कीमतों में गिरावट जारी रहेगी। फिर भी, अगस्त में घर की कीमतों में साल-दर-साल दो अंकों की सराहना का अनुभव जारी रहेगा, "इवांजेलो कहते हैं।
अपने हिस्से के लिए, हेल का कहना है कि आवास की कीमतें, दोनों औसत और बिक्री मूल्य, गर्मियों के अंत तक पहुंचने के साथ धीमा हो जाते हैं। "मुझे उम्मीद है कि यह वर्ष उस संबंध में विशिष्ट होगा। सामान्य मौसमी मंदी के शीर्ष पर, आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रहनी चाहिए क्योंकि आवास बाजार रीसेट हो जाता है, "हेल कहते हैं। (सबसे कम बंधक दरें देखें जो आप यहां प्राप्त कर सकते हैं.)
... लेकिन कुल मिलाकर घर की कीमतें अभी भी बढ़ेंगी
अपने हिस्से के लिए, Bankrate के McBride का कहना है कि संभावित खरीदारों के पीछे हटने के कारण कीमतों में कमी आ रही है। मैकब्राइड कहते हैं, "बाजार के ठंडा होने के साथ-साथ बिक्री की कीमतें कम हो जाएंगी, लेकिन यह शीतलन उस संतुलित बाजार की वापसी है जो पिछले कुछ वर्षों से अनुपस्थित है।"
"अगस्त में, मुझे उम्मीद है कि चार कारणों से साल-दर-साल घर की कीमतों में मध्य-एकल अंकों की वृद्धि होगी," एंजी के फिशर कहते हैं। उनमें से, केस-शिलर और एफएचएफए जैसे सामान्य दोहराने वाले बिक्री सूचकांक कुछ महीनों से पीछे हैं, इसलिए वे नवीनतम दिन-प्रतिदिन की स्थितियों को नहीं उठाएंगे। और भले ही सामर्थ्य 30 साल के निचले स्तर पर है, फिर भी बहुत सारे वांछनीय महानगरों में आवास स्टॉक में आपूर्ति और मांग असंतुलन है। इसके अलावा, आवास में कीमतों में गिरावट का दबाव बहुत आम है और जब तक आर्थिक स्थिति लोगों को बेचने के लिए मजबूर नहीं करती, वे इंतजार करना पसंद करते हैं। इसके अलावा, मुद्रास्फीति एक वाइल्ड कार्ड है, वह आगे कहती हैं।
मांग ठंडी है
ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेफ टकर का कहना है कि मांग आज की कीमतों पर वापस आ रही है, और घर के खरीदार महामारी की तुलना में कम और दूर हैं। “यह बाजार को ठंडा कर रहा है और इसे उस पुनर्संतुलन की ओर धकेल रहा है जिसकी उसे आवश्यकता है। बहुत महंगे बाजार, जहां घर खरीदार पहले से ही किनारे पर हैं, जब यह सामर्थ्य की बात आती है और इसलिए बंधक दर में बदलाव के प्रति अधिक संवेदनशील है, पिछले 2 वर्षों के दौरान लाल गर्म वृद्धि देखी गई महामारी सुपरस्टार बाजारों के अलावा, धीमी गति से होने की संभावना है, " टकर कहते हैं।
इस बीच, अर्थव्यवस्था में जो कुछ भी है उस पर अनिश्चितता बढ़ रही है, इसलिए खरीदारों की इच्छा कम हो रही है और उनके आवास बजट को अधिकतम करने के लिए जब व्यापक मुद्रास्फीति का मतलब है कि गैस, किराने का सामान और उपयोगिताओं जैसी अन्य महत्वपूर्ण श्रेणियां उनके पेचेक के बड़े हिस्से को खा रही हैं, हेल कहते हैं। हेल कहते हैं, "क्षेत्र के हिसाब से, हम पश्चिम और दक्षिण में घरेलू कीमतों में सबसे बड़ी मंदी देख सकते हैं, जहां लिस्टिंग और बिक्री की कीमतें सबसे ज्यादा हैं और जहां इन्वेंट्री में अब तक का सबसे बड़ा बदलाव आया है।"
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/continuing-home-price-deceleration-heres-what-5-economists-and-real-estate-pros-predict-will-happen-to-the-housing- Market-this-year-01659347993?siteid=yhoof2&yptr=yahoo