कॉर्पोरेट होम ख़रीदना होड़ बैकफ़ायर - क्या यह एक संकेत है कि माइकल बरी की भविष्यवाणियां सटीक हैं?

बहुत पहले नहीं, एक आकाशगंगा में इतनी दूर नहीं, निगमों ने सोचा कि उन्होंने जैकपॉट मारा है। बहुत समय पहले 2021 नहीं था, और विचाराधीन आकाशगंगा संयुक्त राज्य अमेरिका थी।

संस्थानों ने एक आला बाजार की खोज की जिसने विश्वसनीय, अविश्वसनीय रूप से उच्च पैदावार का उत्पादन किया। बाजार अचल संपत्ति था - सटीक होने के लिए एकल परिवार के घर। महामारी के शुरुआती चरणों में परिवारों का सामना करने वाले कुछ परिणामों का लाभ उठाते हुए, उन्हें 2020 की शुरुआत में एक छोटा सा स्वाद मिला। संस्थानों ने किराये के बाजार में प्रवेश किया, जो आमतौर पर मॉम-एंड-पॉप की दुकानों के लिए आरक्षित था। फिर, 2021 में, उन्होंने सिंगल-फ़ैमिली रेंटल (SFR) अधिग्रहण में $2.5 बिलियन का भारी खर्च किया।

इस साल, प्रवृत्ति जारी रही। संस्थाएं एकल परिवार के अधिक घर खरीद रही थीं और परिवारों को किराए पर देने के एकमात्र उद्देश्य से रणनीतिक क्षेत्रों में नए परिसरों का निर्माण कर रही थीं। वे 2021 की संख्या को पूरी तरह से पानी से बाहर निकालने की गति पर हैं। इस साल की शुरुआत में यह अनुमान लगाया गया था कि संस्थानों के पास एकल-परिवार के किराये के घरों का 40% स्वामित्व होना तय है.

हालांकि, ऐसा लगता है कि इस पर विराम लग सकता है। खुला दरवाजा, एक iBuying दिग्गज, कथित तौर पर पहली बार घाटे में घर बेच रहा है। एक लेख के अनुसार रियल डील, एक तेजी से बदलते बाजार, बढ़ती ब्याज दरों और एक अस्थिर शेयर बाजार ने एक समय में घरेलू मूल्यों को चोट पहुंचाई, जब ओपेन्डूर उन संपत्तियों के लिए हुक पर है जो ऐतिहासिक रूप से गर्म बाजार में उठाए गए थे।

कंपनी ने कथित तौर पर पिछले महीने अपनी घरेलू बिक्री का 42% नुकसान उठाया। यह पहली बार चिह्नित किया गया, क्योंकि इस महीने से पहले उनका बाय-टू-सेल प्रीमियम कभी भी 1% से कम नहीं हुआ। एक महामारी के सबसे कठिन हिस्से के माध्यम से, कंपनी बचाए रहने और लाभ बनाए रखने में सक्षम थी। अब? इतना नहीं।

क्या यह सिर्फ एक पेंडुलम का हिस्सा हो सकता है? क्या नुकसान होना तय है? क्या कंपनी एक या दो महीने बाद अपने आप ठीक हो जाएगी? यह उस पर बैंकिंग नहीं है। स्थिति के बारे में सबसे खतरनाक बात यह है कि, ओपेंडूर के प्रवक्ता के अनुसार, "हम इन्वेंट्री स्वास्थ्य और जोखिम प्रबंधन को प्राथमिकता देने के लिए जल्दी और निर्णायक रूप से आगे बढ़े हैं।"

कहानी जारी है

प्रवक्ता आपको बता रहा है कि अगस्त में अपनी लगभग आधी बिक्री पर पैसा गंवाने के बावजूद - और प्रवृत्ति के उलट होने के कोई संकेत नहीं होने के बावजूद - वे बहुत कुछ बेचना और बेचना जारी रखे हुए हैं।

"पहली परिकल्पना है कि वे तीसरी तिमाही में जितना संभव हो उतना राजस्व बुक करना चाहते थे," विश्लेषक माइक डेलप्रेट ने द रियल डील को बताया। "दूसरा यह होगा कि उन्हें लगता है कि चीजें खराब होने वाली हैं - बाद में बहुत सारे पैसे की तुलना में थोड़ा पैसा खोना बेहतर है।"

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सुनिश्चित करने के लिए एक अनावश्यक उद्धरण। यह प्रसिद्ध जिम क्रैमर आलोचक जॉर्ज नोबल के एक उद्धरण की याद दिलाता है, जो कहता है कि an सब कुछ बुलबुला हाथ में है। नोबल, मैनेजिंग पार्टनर और नोबल कैपिटल एडवाइजर्स के मुख्य निवेश अधिकारी ने अपने विचार साझा किए: कलरव और जून की बेल्किन रिपोर्ट, जिसे संक्षेप में आशावादी से कम कहा जा सकता है। माइकल बेल्किन का ऊर्जा पर विशेष रूप से मंदी का दृष्टिकोण था, जो एक अच्छी कॉल की तरह लग रहा था। क्या कोई अन्य विशेषज्ञ सब कुछ बुलबुले के लिए बुला रहा है?

चमथ पालीहपतिया ऐसा मानते हैं और उन्होंने अपने हालिया पॉडकास्ट पर स्थिति को "शुरुआत की शुरुआत में" बताते हुए कहा है। उनकी भावना प्रसिद्ध निवेशक के समान प्रतीत होती है माइकल बैरी जिन्होंने "इतिहास के सबसे बड़े बाजार बुलबुले" के बारे में चेतावनी दी है और संकेत दिया है कि "सभी दुर्घटनाओं की जननी" चल रही है।

आशावाद कहाँ है? शुरुआत के लिए, अगर ओपेंडूर जैसी संस्थाएं घाटे में बिक रही हैं, तो इसका मतलब यह है कि किसी को अच्छा सौदा मिल रहा है। इसके अतिरिक्त, यदि वे अनुमान लगा रहे हैं कि 2023 की शुरुआत में चीजें केवल बदतर हो सकती हैं, तो वे अनजाने में व्यक्तियों के लिए घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा समय साझा कर सकते हैं।

कुछ बड़े निवेशकों ने एकल-परिवार के घरों में निवेश करने के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण अपनाया है। बेनजिंगा के साथ हाल ही में एक साक्षात्कार में, रयान फ्रेज़ियर के सीईओ घरों में पहुंचे ने कहा, "जितना लोग सोचते हैं कि वे बाजार को समय दे सकते हैं, वास्तव में ऐसा करना वास्तव में कठिन है। ऐतिहासिक रूप से, अचल संपत्ति में धन बनाने का लगातार तरीका लंबी अवधि में खरीदना और पकड़ना रहा है।

"लंबी अवधि में अचल संपत्ति में वृद्धि हुई है, इसलिए इस खरीद और पकड़ की मानसिकता ने रियल एस्टेट निवेशकों को संभावित मंदी का मौसम और दूसरी तरफ मजबूत होने में मदद की है। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट निवेशक जिन्होंने महान वित्तीय संकट से पहले खरीदा था और 2008 के बाद के वर्षों में रखने में सक्षम थे, उन्होंने देखा कि घर की कीमतों में सुधार हुआ है और फिर लगातार सराहना जारी है।

ओपेंडूर जैसे कॉर्पोरेट निवेशकों के विपरीत, आगमन होम एक ऐसा मंच है जो खुदरा निवेशकों को $ 100 से $ 10,000 के निवेश के साथ आंशिक स्वामित्व के माध्यम से आय-उत्पादक किराये की संपत्तियों का मालिक होने का अवसर देता है।

कई लोगों द्वारा आय-उत्पादक संपत्ति को बाजार में मंदी के खिलाफ एक स्मार्ट बचाव माना जाता है। पर बेंजिंगा का रियल एस्टेट पॉडकास्ट केविन वैंडेनबॉस के साथ, एडवर्ड पिटोनिक सीईओ VICI गुण ने कहा, "बाजार में इतनी अराजकता और इतनी अनिश्चितता के बीच, आप किस बारे में निश्चित हो सकते हैं? पूरी तरह से उथल-पुथल के समय में लाभांश देने वाले शेयरों का मालिक होना, यह मानते हुए कि लाभांश धारा अच्छी तरह से सुरक्षित है, कम से कम, आपको कुछ मिलने वाला है।

“मुझे नहीं लगता कि यह खुदरा समुदाय के साथ उतना प्रतिध्वनित हुआ है। मुझे लगता है, खुदरा समुदाय के लिए, लाभांश देने वाला स्टॉक - यह उबाऊ है। और मुझे लगता है कि ऐसे समय में, पूछने के लिए प्रश्नों में से एक। हो सकता है कि यह मुझे वास्तव में अभी थोड़ा ऊबने के लिए नहीं मारेगा क्योंकि विकल्प हाइपरवेंटिलेटिंग है। ”

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