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जैसा कि मुद्रास्फीति की आशंका बंधक दरों को बहु-दशक के उच्च स्तर की ओर धकेलती है, अर्थशास्त्री उधार लेने की लागत में पुनरुत्थान की चेतावनी दे रहे हैं, यह अनिश्चित आवास बाजार के लिए एक और झटका होगा, घर की बिक्री को नए चढ़ाव पर ले जाएगा और हाल की वसूली को साबित करेगा, कई लोगों को उम्मीद थी कि यह एक महत्वपूर्ण मोड़ होगा। इसके बजाय एक अल्पकालिक "मृगतृष्णा" हो सकती है।
एक अर्थशास्त्री कहते हैं, आवास गतिविधि में हालिया उछाल एक "मृगतृष्णा" है।
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महत्वपूर्ण तथ्य
लोकप्रिय 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर कूद अक्टूबर के बाद से पहली बार इस सप्ताह 7% से ऊपर वापस आ गया है - एक बार फिर 20 वर्षों में उच्चतम स्तर पर पहुंच रहा है - उम्मीद से भी बदतर मुद्रास्फीति के आंकड़ों के बाद फेडरल रिजर्व अपने दर-वृद्धि एजेंडे को तेज करेगा।
पेंथियॉन मैक्रो के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन कहते हैं कि दरों में इस उछाल ने गिरवी मांग को "एक नया झटका" दिया है, उनका कहना है कि वह इस दावे से "परेशान" हैं कि आवास बाजार में सुधार शुरू हो रहा है और इसके बजाय उम्मीद है कि कुल घरेलू बिक्री एक नए मल्टी- मई तक साल कम अगर दरें 7% के करीब रहती हैं।
35% से अधिक गिरने के बाद, नवंबर के बाद से घर की बिक्री अपेक्षाकृत सपाट रही है, लेकिन कोमेरिका बैंक के अर्थशास्त्री बिल एडम्स ने आवास बाजार में हाल ही में राहत को "कम से कम आंशिक रूप से एक मृगतृष्णा" कहा है, जो देश के अधिकांश हिस्सों में बेमौसम गर्म मौसम से प्रेरित है। जिसने साल के सबसे धीमे मौसम के दौरान बिक्री को बढ़ाने में मदद की।
एडम्स कहते हैं, "बहुत अधिक ब्याज दरों से ड्रैग" फिर से स्पष्ट हो रहा है, फरवरी के अंत में बंधक खरीद अनुप्रयोगों (बिक्री का एक अग्रगामी संकेतक) 44% वर्ष-दर-वर्ष गिरकर 1994 के बाद से सबसे कम हो गया।
कोमेरिका का अनुमान है कि मौजूदा घरेलू बिक्री इस साल 20% से अधिक गिर जाएगी - कीमतों को धक्का दे रही है, जो पहले ही हो चुकी है शुरू गिरने के लिए, लगभग 10% नीचे।
प्रति
अन्य अधिक आशावादी हैं। बुधवार के एक नोट में, वेल्स फ़ार्गो के अर्थशास्त्री चार्ली डौघर्टी ने ग्राहकों से कहा कि इसकी "असंभावना" है कि आवास गतिविधि में पिछले साल के समान गिरावट का अनुभव होगा, लेकिन उन्होंने स्वीकार किया कि "निरंतर मुद्रास्फीति आवास बाजार की नए सिरे से आशावाद की अवहेलना करती है।"
मुख्य पृष्ठभूमि
दरों में नवीनतम उछाल कई अर्थशास्त्रियों द्वारा घोषित किए जाने के बाद आया है कि घरेलू बिक्री में गिरावट समाप्त हो रही है। पिछले महीने के अंत में, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स की रिपोर्ट मौजूदा घर की बिक्री ने एक साल में सबसे छोटी गिरावट दर्ज की, जो दिसंबर से जनवरी तक केवल 0.7% कम हो गई और एसोसिएशन के प्रमुख को यह कहने के लिए प्रेरित किया कि घर की बिक्री "कम हो रही है।" हालाँकि, दरों में अप्रत्याशित वृद्धि अब उस दावे को चुनौती दे रही है। वेल्स फार्गो के डौघर्टी ने बुधवार को लिखा, "एक और चुनौतीपूर्ण वर्ष आवासीय क्षेत्र की प्रतीक्षा कर रहा है।"
क्या देखना है
एस एंड पी का केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स पांच महीने सीधे गिर गया है और जून में अपने रिकॉर्ड उच्च से लगभग 4.1% नीचे है, लेकिन ऐतिहासिक रुझानों के अनुसार, शेफर्डसन के घर की कीमतों में अभी भी लगभग 15% की गिरावट आ सकती है।
आश्चर्यजनक तथ्य
रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार, उच्च दरों के कारण मांग में कमी आई है, जून से अमेरिकियों ने अपने घरों के मूल्य में $ 2.3 ट्रिलियन खो दिया है।
इसके अलावा पढ़ना
यहां 20 प्रमुख शहर हैं जहां घर की कीमतें सबसे ज्यादा गिर रही हैं I (फोर्ब्स)
स्रोत: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collaps-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/