डलास फेड एक आवास बुलबुले के संकेत देखता है

के अनुसार, हाउसिंग बुलबुला पनप सकता है फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ डलास, क्योंकि घर की कीमतें "फिर से बुनियादी बातों से अप्रभावित होती जा रही हैं।"

डलास फेड ने बुखार-पिच स्थितियों का पता लगाने के लिए बनाए गए एक उपाय का उपयोग करते हुए पाया कि आवास बाजार 2021 की तीसरी तिमाही तक लगातार पांच से अधिक तिमाहियों से उत्साह के संकेत दिखा रहा है। उत्साह तब होता है जब घर की कीमत में वृद्धि कुछ आर्थिक कारकों से अधिक हो जाती है - इस मामले में, किराया, डिस्पोजेबल आय और दीर्घकालिक ब्याज दरें - उचित होंगी।

हालांकि यह "असामान्य" व्यवहार 2000 के दशक की शुरुआत के उछाल के बाद से नहीं देखा गया है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि महान मंदी से पहले की तरह हाउसिंग संकट आने वाला है।

फेडरल रिजर्व बैंक के वरिष्ठ अनुसंधान अर्थशास्त्री एनरिक मार्टिनेज-गार्सिया ने कहा, "हालांकि मौजूदा साक्ष्य चिंताजनक हैं, जो सुझाव देते हैं कि आवास बाजार कमजोर होता जा रहा है, जैसा कि हमने अपनी रिपोर्ट में नोट किया है, बढ़ती बंधक दरें ... आवास की मांग को कम करने में मदद कर सकती हैं।" डलास ने याहू मनी को बताया, "अल्पावधि में आवास की सामर्थ्य बढ़ने की कीमत पर।"

'छूटने का डर' कीमतें बढ़ा सकता है

जबकि घर खरीदने वालों को कुछ का सामना करना पड़ रहा है सबसे खराब सामर्थ्य की स्थिति, कई लोग आसानी से हार नहीं मान रहे हैं, तेजी से बढ़ती कीमतों का एक चक्र बना रहे हैं।

के आंकड़ों के अनुसार, राष्ट्रीय औसत लिस्टिंग मूल्य मार्च में पहली बार $405,000 तक पहुंच गया Realtor.com, पिछले वर्ष की तुलना में 13.5% अधिक और मार्च 26.5 की तुलना में 2020% अधिक।

रिकॉर्ड कम इन्वेंट्री स्तर और कड़ी प्रतिस्पर्धा ने भी बढ़ती कीमतों पर दबाव डाला है। बाज़ार में सूचीबद्ध आवास आपूर्ति मार्च में एक साल पहले की तुलना में 18.9% गिर गई, और दो साल पहले की तुलना में 62% कम थी।

शोधकर्ताओं ने डलास फेड रिपोर्ट में लिखा है, "जब व्यापक धारणा है कि आज की मजबूत कीमत वृद्धि जारी रहेगी, तो वास्तविक घर की कीमतें बाजार के बुनियादी सिद्धांतों से भिन्न हो सकती हैं।" "अगर कई खरीदार इस विश्वास को साझा करते हैं, तो 'गायब होने के डर' से उत्पन्न होने वाली खरीदारी कीमतें बढ़ा सकती है और मजबूत घर-कीमत लाभ की उम्मीदों को बढ़ा सकती है।"

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बंधक दरें आवास बुलबुले को समतल कर सकती हैं

बंधक दरें, जो वसंत आवास बाजार से पहले ख़तरनाक गति से बढ़ी हैं, उत्साह का प्रतिकार कर सकती हैं।

फ्रेडी मैक के अनुसार, पिछले हफ्ते, औसत 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक एक चौथाई अंक बढ़कर 4.67% हो गया, जो दिसंबर 2018 के बाद से उच्चतम स्तर है। पिछले तीन हफ्तों में, दरों में उछाल आया है मई 1987 के बाद से सबसे बड़ी राशि और वर्ष की शुरुआत से 1.56 प्रतिशत अंक ऊपर हैं।

"चूंकि बंधक दर में वृद्धि तेजी के बुलबुले की तरह दिखने के तुरंत बाद हो रही है, हम कम चिंतित हैं कि इसके परिणामस्वरूप 2007-09 के वैश्विक वित्तीय से पहले के पिछले उछाल के गंभीर परिणामों के साथ एक गंभीर सुधार होगा। संकट, ”मार्टिनेज-गार्सिया ने कहा।

फ़िलहाल, मुद्रास्फीति को शांत करने के लिए मौद्रिक नीति को कड़ा करने के लिए फेडरल रिजर्व के उपायों से बंधक दरें बढ़ने की संभावना है क्योंकि निवेशक बाजार में बदलावों पर प्रतिक्रिया देंगे।

मार्टिनेज-गार्सिया ने कहा, "यह दृष्टिकोण इस विचार पर आधारित है कि फेड की सख्ती से अमेरिकी अर्थव्यवस्था में नरमी आएगी, लेकिन हमें दृष्टिकोण के जोखिमों के बारे में सतर्क रहना चाहिए।" "और यही कारण है कि हम सतर्क रहते हैं और वास्तविक समय में आवास के विकास को बेहतर ढंग से ट्रैक करने के लिए अपने डेटा और तरीकों को परिष्कृत करना जारी रखते हैं"।

गैब्रिएला याहू मनी में पर्सनल फाइनेंस रिपोर्टर हैं। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @__गैब्रिएलाक्रूज़.

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