प्रिय कर लड़का: 'क्या होगा यदि मैं अपने नए घर पर ऋण चुकाने के लिए अपना मौजूदा घर बेच दूं? मुझे कितना टैक्स देना होगा?'

मैं समझता हूं कि अचल संपत्ति की बिक्री से कोई भी लाभ कर योग्य नहीं है यदि इसका उपयोग तीन वर्षों के भीतर दूसरा घर खरीदने के लिए किया जाता है। मेरा सवाल यह है कि क्या होगा अगर मैं दूसरा घर खरीदता हूं और फिर अपने मौजूदा घर को बेचकर अपने नए घर का कर्ज चुकाता हूं?

क्या खरीद और बिक्री का क्रम मायने रखता है?

बाजार का मुआयना करना

डियर मुलिंग द मार्केट,

मैं तुम्हें धीरे से नीचा दिखाने जा रहा हूं। आप कहते हैं कि तीन साल के भीतर घर खरीदने के लिए उपयोग किए जाने पर रियल-एस्टेट के मुनाफे पर कर छूट मिलती है, लेकिन लेखाकार मुझे बताते हैं कि यह वास्तव में एक पुराना नियम है और यह अब किताबों में नहीं है। तो तुम भाग्य से बाहर हो।

खरीदने और बेचने के संबंध में: आप उम्मीद करते हैं कि आप लाभ उठाएंगे, अपनी कर देनदारी कम करेंगे, और अपनी सभी यादें रखेंगे। खरीद और बिक्री का क्रम कर उद्देश्यों के लिए मायने नहीं रखता। आपको दूसरा घर खरीदने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए।

"मुख्य निवास लाभ अब बहिष्करण करता है नहीं एक प्रतिस्थापन घर प्राप्त करने के लिए एक करदाता की आवश्यकता होती है, "अटलांटा में कैर, रिग्स एंड इनग्राम के एक भागीदार जेफरी ओल्सन ने कहा, जो अचल संपत्ति से संबंधित कर मुद्दों में माहिर हैं।

आईआरएस आपको पूंजीगत लाभ कर से मुक्त अपने घर की बिक्री पर मुनाफा रखने देगा, कुछ शर्तों के साथ. आपके पास कम से कम दो वर्षों के लिए घर का स्वामित्व होना चाहिए, और पिछले पांच वर्षों में से दो के लिए इसमें रहना चाहिए (लेकिन उन्हें लगातार रहने की आवश्यकता नहीं है)।

कर राहत

IRS नियमों के अनुसार, लाभ में पहले $250,000 व्यक्तियों और विवाहित जोड़ों के लिए अलग-अलग दाखिल करने के लिए पूंजीगत लाभ कर से बाहर रखा गया है। संयुक्त रूप से फाइल करने वाले विवाहित जोड़े के लिए पूंजीगत लाभ बहिष्करण $ 500,000 तक बढ़ जाता है।

एक विवाहित जोड़े के लिए संयुक्त रूप से दाखिल करने के लिए, केवल एक पति या पत्नी के पास इसका स्वामित्व होना चाहिए। लेकिन प्रत्येक जीवनसाथी को उपयोग की आवश्यकता को पूरा करना होगा। ओल्सन ने कहा कि दो साल के स्वामित्व और उपयोग के लिए एक ही निरंतर अवधि नहीं है।

लॉस एंजिल्स स्थित सेल्टज़र बिजनेस मैनेजमेंट के अध्यक्ष रॉब सेल्टज़र ने कहा, "बाद की खरीदारी किसी भी तरह की गणना में नहीं होती है, जहां वह ग्राहकों के साथ उनके कर मामलों पर काम करते हैं, जिसमें रियल-एस्टेट लेनदेन शामिल हैं।"

"एकमात्र खरीद जो मायने रखती है वह घर की खरीद है जिसे आप बेच रहे हैं," उन्होंने कहा। दूसरे शब्दों में, आप किसी भी प्रकार के पुनर्निवेश की आवश्यकता के बारे में चिंता नहीं करते हैं, लेकिन आपको पूंजीगत लाभ बहिष्करण के लिए अन्य पात्रता नियमों के बारे में पता होना चाहिए।

टैक्स कोड में झुर्रियाँ

उस ने कहा, टैक्स कोड में झुर्रियां हैं यदि आपने पांच साल की अवधि के दौरान अपना घर किराए पर लिया है, अपने निवास का हिस्सा घर कार्यालय में बदल दिया है, या नवीनीकरण किया है और नवीनीकरण पर मूल्यह्रास कटौती का दावा किया है।

अपना घर बेचना और भी जटिल हो गया है। घर की कीमतें कम हो रही हैं, लेकिन वे अभी भी उच्च हैं। इस बीच, बंधक दरें हैं ऊपर जा रहा है और घरों को बेचने में अधिक समय लग रहा है। होम बायर सेंटीमेंट ने हाल ही में एक हिट किया सबसे कम।

लोग आमतौर पर पहले बेचते हैं और फिर खरीदते हैं। हालाँकि, यदि आप वहन कर सकते हैं, तो आप एक नया घर खरीद सकते हैं, और फिर अपने मौजूदा घर को बेच सकते हैं और बिक्री आय को आपके द्वारा अभी खरीदे गए घर के बंधक पर लागू कर सकते हैं।

अंकल सैम के कर कानून आपको एक कठिन बाजार में खरीदने और बेचने के लिए एक समयरेखा से चिपके रहने के लिए मजबूर नहीं कर रहे हैं। बस इस दौरान अपने आप को किसी अनावश्यक दबाव में न डालें।

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पढ़ने के लिए धन्यवाद। मैं आपके करों को प्रभावित करने वाले मुद्दों के बारे में अधिक व्यापक रूप से सोचने में आपकी सहायता करना चाहता हूं। मैं कर संबंधी सलाह नहीं दे रहा हूं, बस यह देखने का प्रयास कर रहा हूं कि कर नियमों और आर्थिक स्थितियों के भंवर आपके बटुए के लिए क्या मायने रख सकते हैं।

मैं यहां उन पाठकों के लिए हूं जो अपने करों का सामना इस्तीफे की हवा के साथ करते हैं। आप करों में बस नहीं हैं, मैं समझ गया। मैं एक बार वह लड़का था। शब्दजाल के नीचे, अपने करों को एक भूलभुलैया की तरह समझें - अंत में पैसे के साथ। या एक जाल जिससे आपको बचने की जरूरत है।