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आवास की कीमतें बढ़ें जैसा कि आप ऊपर दिए गए चार्ट में देख सकते हैं, आवास की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। हां, ऐसे समय होते हैं जब वे डुबकी लगाते हैं और अलग-अलग बाजार अलग-अलग हो सकते हैं लेकिन घर खरीदने का सही समय ऐतिहासिक रूप से हमेशा "अभी" रहा है।
बंधक दरें एक कारक हैं, लेकिन वे सापेक्ष भी हैं। मौजूदा दर वृद्धि धीमी हो गई है, अगर इसे रोका नहीं गया, तो कई बाजारों में कीमतें बढ़ रही हैं। अगर हम कम दरों को देखते हैं, यहां तक कि अब से कुछ साल बाद, यह कीमतों में फिर से वृद्धि के लिए एक उत्प्रेरक होगा। और आप हमेशा बाद में उच्च ब्याज दरों को पुनर्वित्त कर सकते हैं, एक बार दरों में फिर से गिरावट आ सकती है, और अपने बंधक भुगतान को कम कर सकते हैं।
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आपके संभावित भुगतान पर गिरवी ब्याज दरों के प्रभाव को समझना महत्वपूर्ण है। यदि आप $300,000 का उधार लेते हैं, तो यहां बताया गया है कि आप विभिन्न प्रकार की ब्याज दरों पर प्रति माह कितना भुगतान करेंगे
3%: $1,265 4%: $1,432 5%: $1,610 6%: $1,798 7%: $1,996 एक साल पहले जहां दरें थीं और वे अब कहां हैं (अधिक या कम) के बीच यह $ 435 प्रति माह का अंतर है। अतिरिक्त लागत निश्चित रूप से इस बात का कारक है कि आप एक घर पर कितना खर्च कर सकते हैं, लेकिन आमतौर पर इसका मतलब यह नहीं है कि आपको घर नहीं खरीदना चाहिए।
घर ख़रीदने पर एक व्यक्तिगत नज़र महामारी के दौरान, मैंने और मेरी पत्नी ने अपने डाउनटाउन कोंडो को बेच दिया, आय का उपयोग एक रिसॉर्ट कॉन्डो / किराये की संपत्ति खरीदने के लिए किया, और एक किराये में चले गए। जब हम किराये पर चले गए - अपने पिछले डेढ़ साल के हाई स्कूल के लिए मेरे बेटे के बस मार्ग पर रहने के लिए मजबूर एक कदम - हम 2,495 वर्ग फुट के चार बेडरूम वाले टाउनहाउस के लिए प्रति माह $ 2,600 का भुगतान कर रहे थे। एक अच्छा पूल और एक जिम वाला समुदाय।
यह संख्या हमारे पहले स्वामित्व वाले कोंडो में हमारी लागत के आसपास थी, लेकिन हम इक्विटी का निर्माण नहीं कर रहे थे या कोई प्रशंसा प्राप्त नहीं कर रहे थे। दूसरे वर्ष में, हमारा किराया बढ़कर 2,700 डॉलर प्रति माह हो गया और तभी हमने घर की तलाश शुरू की।
आखिरकार, हमने फैसला किया कि हम दक्षिण फ्लोरिडा क्षेत्र में जहां हम रहते थे, हम जो चाहते थे (एक तीन बेडरूम, एकल परिवार का घर) बर्दाश्त नहीं कर सकते थे, इसलिए हमने लगभग 40 मिनट उत्तर की ओर देखना शुरू कर दिया। अंतत:, हमें एक अच्छे समुदाय में एक घर मिला, जिसमें हम जो छोड़ रहे थे, उसी तरह की सुविधाओं के साथ एक तीन-बेडरूम, 1,600 sf एकल-परिवार का घर $315,000 में खरीदा, 20% नीचे रखा।
और जब हमने थोड़ा सा आकार घटाया, तो हमें कभी भी उतनी जगह की आवश्यकता नहीं थी जितनी हमारे पास किराये में थी, इसलिए एक यार्ड, एक गैरेज, और एक अच्छी स्क्रीन-इन लानई एक उचित व्यापार-बंद की तरह लग रहा था। ब्याज दरों में वृद्धि से पहले हमें मिल गया था, हमारा बंधक हमारे मासिक भुगतान को लगभग 4% कर रहा है, जिसमें घर के मालिकों की एसोसिएशन फीस के साथ-साथ हमारे बीमा और कर एस्क्रो लगभग $ 400 प्रति माह शामिल हैं।
यह $ 600 प्रति माह कम है जो हम एक घर के मालिक नहीं होने के लिए भुगतान कर रहे थे (और अगले किरायेदारों से हमारे पिछले मकान मालिक को जो मिला उससे $ 1,900 प्रति माह कम)। अगर हमने कुछ महीने इंतजार किया होता और 6% ब्याज का भुगतान किया होता, तो हमारा भुगतान 330 डॉलर प्रति माह बढ़ जाता (और कीमतों में बढ़ोतरी के चलते हमारी खरीदारी की लागत अधिक होती)।
इसलिए, अब, किराए के बजाय, जहां लागत लगभग निश्चित रूप से साल-दर-साल आधार पर बढ़ेगी, हम एक ऐसे समुदाय में एक संपत्ति में इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं जहां कीमतें चढ़ने की संभावना है। बेशक, हम मरम्मत और सुधार जैसी अतिरिक्त लागतों का सामना करते हैं (हमने पूरे घर को फिर से तैयार किया), लेकिन हम अपने घर के मालिक हैं और इससे हमें एक ऐसी संपत्ति मिलती है जो समय के साथ हमारे धन का निर्माण करती है।