यदि आप कभी मकान मालिक रहे हैं, तो आप जानते होंगे कि विश्वसनीय किरायेदार ढूंढना ही सब कुछ है। हर महीने देर से भुगतान पर नज़र रखने से आपकी निष्क्रिय आय धारा बहुत कम निष्क्रिय हो जाती है।
यही कारण है कि इतने सारे निवेशक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) को पसंद करते हैं - सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियां जो अपनी संपत्तियों से किराया एकत्र करती हैं और इसे लाभांश के रूप में शेयरधारकों को देती हैं।
निवेशकों को किरायेदारों की स्क्रीनिंग या बेदखल करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। इसके बजाय, जब वे एक विजेता आरईआईटी चुनते हैं तो वे बस आराम से बैठ जाते हैं और मिलने वाले लाभांश चेक का आनंद लेते हैं।
और कुछ आरईआईटी में गंभीर रूप से ब्लू-चिप किरायेदार हैं - जिनमें अमेरिकी सरकार भी शामिल है। हम सभी कर चुकाते हैं, तो त्रैमासिक वितरण में कुछ पैसा वापस क्यों नहीं मिलता?
अंकल सैम के मकान मालिक के रूप में कार्य करने के कुछ तरीके यहां दिए गए हैं। बाजार के अस्थिर होने के साथ, किराये की आय का एक स्थिर प्रवाह आपको रात में बेहतर नींद दिला सकता है।
याद मत करो
पूर्वी सरकारी संपत्तियाँ (डीईए)
ईस्टरली बाजार में सबसे बड़ी आरईआईटी नहीं है, लेकिन यह एक बहुत ही सरल कारण से अपने साथियों के बीच खड़ा है: कंपनी का मिशन अमेरिकी सरकार को पट्टे पर दी गई वाणिज्यिक संपत्तियों का अधिग्रहण, विकास और प्रबंधन करना है।
अपनी नवीनतम निवेशक प्रस्तुति में, आरईआईटी ने कहा कि उसकी लीज आय का 98% "अमेरिकी सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित है।" कुछ किरायेदार अधिक विश्वसनीय होते हैं।
30 सितंबर तक, ईस्टरली के पोर्टफोलियो में कुल 86 मिलियन वर्ग फुट की 8.7 संपत्तियां शामिल थीं। वे 99.3% पट्टे पर थे, भारित औसत शेष पट्टा अवधि 10.5 वर्ष थी।
2021 के जुलाई में, कंपनी ने अपने तिमाही लाभांश भुगतान को बढ़ाकर 26.5 सेंट प्रति शेयर कर दिया। वर्तमान शेयर मूल्य पर, जो कि 7.8% की वार्षिक उपज में बदल जाता है।
जबकि ईस्टरली एक स्पष्ट पसंद की तरह लग सकता है, अपने किरायेदारों की क्षमता को देखते हुए, पिछले 39 महीनों में स्टॉक वास्तव में 12% नीचे है।
और यह विपरीत निवेशकों को सोचने के लिए कुछ दे सकता है।
जबकि ईस्टरली को वॉल स्ट्रीट के विश्लेषकों से होल्ड की औसत रेटिंग प्राप्त हुई है, उनका $17.25 का औसत मूल्य लक्ष्य आज के स्टॉक की तुलना में 24% अधिक है।
कार्यालय संपत्ति आय ट्रस्ट (ओपीआई)
जैसा कि नाम से पता चलता है, इस REIT के पास बहुत सारे कार्यालय भवन हैं - इसके पोर्टफोलियो में 162 मिलियन वर्ग फुट की कुल 21.2 संपत्तियाँ हैं।
जबकि अमेरिका में अचल संपत्ति की कीमतें ऊपर की ओर चल रही हैं, ओपीआई ने निवेशकों का ज्यादा ध्यान नहीं खींचा है।
पिछले 12 महीनों में, OPI के शेयरों में 44% की गिरावट आई है।
लेकिन कुछ ऐसा है जो कंपनी को सबसे अलग बनाता है: इसकी त्रैमासिक लाभांश दर 55 सेंट प्रति शेयर और वार्षिक उपज 16.4% है।
इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, इस समय औसत S&P 500 कंपनी का प्रतिफल केवल 1.7% है।
ईस्टरली के विपरीत, ओपीआई विशुद्ध रूप से सरकारी जमींदार नहीं है। लेकिन अमेरिकी सरकार आरईआईटी की सबसे बड़ी किरायेदार है, इसकी वार्षिक किराये की आय में 19.1% का योगदान है।
इसके अन्य शीर्ष किरायेदारों में Google मूल कंपनी अल्फाबेट, कैलिफोर्निया राज्य और बैंक ऑफ अमेरिका जैसे बड़े नाम शामिल हैं।
कंपनी का कहना है कि वह अपने राजस्व का 63% निवेश ग्रेड किरायेदारों से कमाती है - यानी, ऐसे किरायेदार जो डिफ़ॉल्ट का कम जोखिम पैदा करते हैं।
3 की तीसरी तिमाही में, आरईआईटी ने 2022 साल की भारित औसत लीज अवधि के लिए 606,000 वर्ग फुट जगह लीज पर दी और 7.2% के किराए में भारित औसत रोल अप किया।
ईस्टरली की तरह, ओपीआई को विश्लेषकों से होल्ड की औसत रेटिंग प्राप्त हुई है, लेकिन सबसे अच्छा अभी आना बाकी है: ओपीआई पर औसत मूल्य लक्ष्य $20 है - मौजूदा स्तरों से लगभग 46% ऊपर।
संपत्ति खरीदने का बेहतर तरीका?
बेशक, केवल अमेरिकी सरकार ही विश्वसनीय किराएदार नहीं है।
गर्म मुद्रास्फीति और अनिश्चित अर्थव्यवस्था के बीच, रियल एस्टेट मोगल्स अभी भी अपने लाखों का प्रभावी ढंग से निवेश करने के विभिन्न तरीके खोज रहे हैं।
प्रधान वाणिज्यिक अचल संपत्ति, सामान्य रूप से, 500 साल की अवधि में S&P 25 से बेहतर प्रदर्शन किया है। उसके साथ नए प्लेटफॉर्म की मदद, इस प्रकार के अवसर अब खुदरा निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं। सिर्फ अति धनी नहीं।
एक एकल निवेश के साथ, निवेशक सीवीएस, क्रोगर और वॉलमार्ट जैसे ब्रांडों द्वारा पट्टे पर ली गई संस्थागत-गुणवत्ता वाली संपत्तियों के मालिक हो सकते हैं - और स्थिर किराना स्टोर-लंगर आय एकत्र करें तिमाही आधार पर।
यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html