टेस्ला इंक की सह-स्थापना करने वाले सीरियल उद्यमी के रूप में, इलेक्ट्रिक कार उद्योग में क्रांति ला दी और अंतरिक्ष में रॉकेट भेज रहे हैं, एलोन मस्क को रियल एस्टेट गुरु होने के लिए नहीं जाना जाता है। लेकिन हाल ही में, अरबपति इस क्षेत्र के लिए अलार्म बजा रहे हैं।
मस्क ने हाल के एक ट्वीट में कहा, "वाणिज्यिक अचल संपत्ति तेजी से पिघल रही है।" "घर के मूल्य अगले।"
उन्होंने अप्रैल में फॉक्स न्यूज के पूर्व व्यक्तित्व टकर कार्लसन के साथ एक साक्षात्कार के दौरान भयानक पूर्वानुमान पर विस्तार से बताया।
“हमने वास्तव में वाणिज्यिक रियल एस्टेट शू ड्रॉप नहीं देखा है। यह निहाई की तरह अधिक है, जूता नहीं, ”मस्क ने कहा। "तो अब तक हमने जो सामान देखा है वह वास्तव में भी नहीं है - यह केवल थोड़ा रियल एस्टेट पोर्टफोलियो गिरावट है। लेकिन मेरे विचार से इस साल के अंत में यह बहुत गंभीर बात हो जाएगी।
टेस्ला के सीईओ ने बताया कि वर्क-फ्रॉम-होम के चलन ने दुनिया भर में कार्यालय भवनों के उपयोग को काफी हद तक कम कर दिया है। और यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए अच्छा नहीं है।
मस्क ने कहा, "इस बिंदु पर लगभग सभी शहरों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की रिकॉर्ड रिक्तियां हैं।"
लेकिन सभी वाणिज्यिक अचल संपत्ति समान नहीं बनाई जाती हैं। यहाँ एक प्रकार की संपत्ति है जो दूसरों की तुलना में अधिक शॉकप्रूफ हो सकती है।
याद मत करो:
चिकित्सा कार्यालय भवन
वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज मार्कस एंड मिलिचैप की नवीनतम ऑफिस नेशनल रिपोर्ट के अनुसार, चिकित्सा कार्यालय अपने अभ्यास की प्रकृति के कारण "कम विपरीत परिस्थितियों" का सामना करते हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है, "जबकि अधिकांश चिकित्सा कार्यालय के किरायेदारों ने कुछ हद तक आभासी काम को शामिल किया है, हाइब्रिड इंटरैक्शन इन-पर्सन विज़िट को प्रतिस्थापित करने के बजाय पूरक हैं।"
दूसरे शब्दों में, जबकि दूरस्थ कार्य प्रवृत्ति ने कार्यालय की संपत्ति के परिदृश्य को बदल दिया है, व्यक्तिगत यात्राओं की आवश्यकता के कारण चिकित्सा कार्यालय भवन एक महत्वपूर्ण उद्देश्य की पूर्ति करना जारी रखते हैं।
चिकित्सा कार्यालयों के लचीलेपन में योगदान देने वाला एक और सम्मोहक कारक अमेरिका की उम्र बढ़ने वाली आबादी है। अमेरिका में लगभग 10,000 बेबी बूमर प्रतिदिन 65 वर्ष की आयु तक पहुंचते हैं, और जैसे-जैसे लोग बड़े होते जाते हैं, चिकित्सा सेवाओं की मांग बढ़ती जाती है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि यह जनसांख्यिकीय रुझान दीर्घकालिक अंतरिक्ष मांग के लिए बैकस्टॉप हो सकता है।
यह देखने के लिए कि चिकित्सा कार्यालय की इमारतें कितनी लचीली हैं, रिवरसाइड-सैन बर्नार्डिनो को देखें। रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि इस क्षेत्र से "2023 में प्रमुख अमेरिकी बाजारों में सबसे कम पारंपरिक कार्यालय रिक्ति दर बनाए रखने" की उम्मीद है, जिसका श्रेय "मजबूत चिकित्सा कार्यालय बुनियादी बातों" की उपस्थिति को दिया जाता है।
रिपोर्ट में कहा गया है, "मार्च में यहां चिकित्सा कार्यालय की रिक्ति 6.8% थी।"
कार्रवाई का एक टुकड़ा प्राप्त करना
चिकित्सा कार्यालय भवन एक महत्वपूर्ण निवेश हो सकता है, जिसे प्राप्त करने के लिए अक्सर पर्याप्त पूंजी की आवश्यकता होती है। अच्छी खबर? जरूरी नहीं कि आपको पूरी बिल्डिंग ही खरीदनी पड़े। आजकल, निवेशकों के भाग लेने के लिए कई रास्ते हैं।
उदाहरण के लिए, कुछ सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के पास चिकित्सा कार्यालय की संपत्ति है। निवेशक इन आरईआईटी के शेयरों को खरीदकर इस सेगमेंट में एक्सपोजर हासिल कर सकते हैं।
यहां दो पर एक नजर है जो वॉल स्ट्रीट को विशेष रूप से आकर्षक लगती है।
हेल्थकेयर रियल्टी ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: एचआर): हेल्थकेयर रियल्टी ट्रस्ट एक आरईआईटी है जो चिकित्सा कार्यालय भवनों और आउट पेशेंट सुविधाओं में माहिर है। कंपनी के पोर्टफोलियो में 715 राज्यों में 35 संपत्तियां शामिल हैं, जो कुल मिलाकर लगभग 41.8 मिलियन वर्ग फुट है।
विशेष रूप से, 72% संपत्तियां अस्पताल परिसरों में या उसके आस-पास हैं। आरईआईटी 31 सेंट प्रति शेयर के त्रैमासिक लाभांश का भुगतान करता है, जो 6.7% की वार्षिक उपज में अनुवाद करता है। बार्कलेज के विश्लेषक स्टीव वैलिकेट ने हेल्थकेयर रियल्टी ट्रस्ट पर ओवरवेट रेटिंग और $25 का मूल्य लक्ष्य रखा है, जो 34% की संभावित वृद्धि दर्शाता है।
वेंटास इंक. (एनवाईएसई: वीटीआर): वेंटास व्यापक फोकस के साथ एक हेल्थकेयर आरईआईटी है। यूएस, कनाडा और यूके में 1,200 से अधिक संपत्तियों के साथ, कंपनी का पोर्टफोलियो वरिष्ठ जीवित समुदायों, चिकित्सा कार्यालयों और आउट पेशेंट सुविधाओं और अस्पतालों के साथ-साथ जीवन विज्ञान, अनुसंधान और नवाचार गुणों तक फैला हुआ है। स्टॉक 4.1% की वार्षिक लाभांश उपज प्रदान करता है। मिजुहो के विश्लेषक विक्रम मल्होत्रा ने वेंटास पर खरीदारी की रेटिंग दी है और कीमत लक्ष्य 53 डॉलर रखा है। चूंकि शेयर आज 43.70 डॉलर पर कारोबार कर रहे हैं, इसलिए मूल्य लक्ष्य 21% की संभावित उछाल का तात्पर्य है।
आय निवेशक आरईआईटी के लिए तैयार हैं क्योंकि वे शेयर बाजार में अधिक उपज देने वाले नामों में से कुछ हैं। लेकिन याद रखें, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी - जिनमें चिकित्सा गुणों पर ध्यान केंद्रित करना शामिल है - अभी भी शेयर बाजार के उतार-चढ़ाव के अधीन हैं। यदि आपको सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी से जुड़ी अस्थिरता पसंद नहीं है, तो ध्यान दें कि निजी बाज़ार विकल्प भी हैं जो खुदरा निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो में चिकित्सा कार्यालय भवनों को जोड़ने की अनुमति देते हैं।
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यह लेख 'वाणिज्यिक रियल एस्टेट तेजी से पिघल रहा है': एलोन मस्क ने चेतावनी दी है कि घर की कीमतें क्रैश होने के बाद अगली होंगी - फिर भी एक संपत्ति का प्रकार लचीला साबित हो सकता है मूल रूप से Benzinga.com पर दिखाई दिया
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html