साक्ष्य दर्दनाक आवास मंदी के लिए बनाता है

आवास बाजार की भावना 1980 के दशक के बाद से नहीं देखी गई है। इन्वेंटरी मेट्रिक्स गलत दिशा में आगे बढ़ रहे हैं, और बंधक दरें उन स्तरों पर हैं जिन्हें हमने वित्तीय संकट से पहले नहीं देखा है। हाउसिंग मार्केट कितना खराब होगा?

गिरती उपभोक्ता भावना

मिशिगन विश्वविद्यालय ट्रैक करता है कि उपभोक्ता आवास बाजार के बारे में कैसा महसूस कर रहे हैं. जितना हम वर्तमान में देख रहे हैं उतना निराशावाद खोजने के लिए आपको 1980 के दशक की शुरुआत में वापस जाना होगा।

तब और अब में कुछ समानताएं हैं। 1980 के दशक की शुरुआत में, अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) मुद्रास्फीति का मुकाबला करने के लिए नाटकीय रूप से ब्याज दरों में वृद्धि कर रहा था, परिचित लग रहा था? दरें उस समय काफी अधिक थीं, जो अब हैं, लेकिन आवास बाजार पर द्रुतशीतन प्रभाव समान था। 1980 के दशक में बाद के लिए अच्छी खबर यह थी कि आने वाले वर्षों में दरों में गिरावट आई, जिससे बंधक अधिक किफायती हो गए। हालांकि, अब फेड की योजना दरें बढ़ाने की है, न कि उनमें कटौती करने की। अभी भी शुरुआती संकेत हैं कि महंगाई कम हो सकती है और अगर वह अंततः फेड को दरों में कटौती करने के लिए प्रेरित करता है जो आवास बाजार में कुछ जीवन की सांस ले सकता है।

शुरुआती दिन

आवास के आस-पास निराशावाद के बावजूद, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि के अनुसार ज़िलो डेटा, सभी क्षेत्रों में अभी भी साल-दर-साल आधार पर कीमतों में वृद्धि देखी गई है। हां, कुछ क्षेत्रों में मासिक गिरावट देखी जा रही है, लेकिन मौसम के अनुसार यह बहुत असामान्य नहीं है और कई क्षेत्रों में कीमतों में गिरावट देखी जा रही है। वास्तव में, अक्टूबर से 3 महीने के ज़िलो डेटा को देखते हुए, केवल कैलिफ़ोर्निया, यूटा और नेवादा में सामग्री की कीमत में गिरावट देखी गई है। यदि कोई आवास पतन आ रहा है तो यह शायद ही शुरू हुआ हो।

आवास बाजार के दृष्टिकोण और जहां चीजें अभी खड़ी हैं, के बीच एक बड़ा अंतर है। यदि आवास की भावना से पता चलता है, तो आवास लगभग कुछ वर्षों के लिए हो सकता है। फेड चेयर सहमत हैं, जेरोम पॉवेल ने हाल ही में आवास बाजार को "बहुत गर्म" कहा है.

प्रमुख सूचकों

प्रमुख संकेतक, जैसे Realtor.com . द्वारा प्रदान किए गए, आवास बाजार में दरारें दिखा रहे हैं। कीमतों में छूट बढ़ रही है। लिस्टिंग की संख्या बढ़ रही है, लगभग पूर्व-महामारी के स्तर पर वापस आ रही है, और बाजार पर समय बढ़ रहा है, हालांकि यह बहुत कम स्तरों से बढ़ रहा है।

ये मेट्रिक्स सभी सुझाव दे रहे हैं कि आवास बाजार में नरमी आ रही है, हालांकि घर की कीमतों में प्रभाव अभी तक सामने नहीं आया है। साथ ही, मौसमी प्रवृत्ति के कारण मौसमी प्रवृत्ति के बजाय आवास में वास्तविक कमजोरी को सुलझाना मुश्किल हो जाता है क्योंकि हम अधिक सक्रिय ग्रीष्मकालीन बिक्री अवधि छोड़ देते हैं।

आवास वहनीयता

अटलांटा फेड द्वारा ट्रैक की गई आवास सामर्थ्य भी बहुत खराब हो रहा है। फिर से यह बहुत अधिक आश्चर्य की बात नहीं होनी चाहिए क्योंकि तेजी से बढ़ती बंधक दरों को देखते हुए। बहरहाल, यह एक और संकेत है कि आवास बाजार कमजोर होने के लिए तैयार हो सकता है।

चाहे आप उपभोक्ता भावना, सामर्थ्य या अंतर्निहित लिस्टिंग डेटा को देखें, आवास बाजार के बारे में चिंता करने के कारण हैं। फिर भी यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि घर की कीमतें अब तक काफी कम हो गई हैं। वे लगभग सभी बाजारों में साल-दर-साल बने रहते हैं।

एक आवास मंदी अच्छी तरह से आ सकती है, लेकिन हमने इसे अभी तक घर की कीमतों में नहीं देखा है। यदि फेड दरों में तेजी से कटौती करता है, तो आवास की तस्वीर में सुधार हो सकता है जैसा कि 1980 के दशक के मध्य में हुआ था, लेकिन उन्होंने यह स्पष्ट कर दिया है कि उन्हें ऐसा करने की कोई उम्मीद नहीं है। वास्तव में यह स्वयं फेड चेयर है जो अमेरिकी आवास बाजार को "बहुत गर्म" के रूप में वर्णित करने के लिए तैयार है।