NASHVILLE, Tenn। - संघीय सरकार विस्तार कर रही है कि वह क्रेडिट स्कोर कैसे एकत्र करती है, जिससे अधिक अमेरिकियों को संभावित रूप से घर खरीदने की अनुमति मिल सकती है।
सोमवार को फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी की घोषणा मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के वार्षिक सम्मेलन में कि उसने फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा उपयोग के लिए दो क्रेडिट स्कोर मॉडल, FICO 10T, और VantageScore 4.0 को मंजूरी दी थी।
एफएचएफए के निदेशक सैंड्रा थॉम्पसन ने कहा, "उद्यमों ने लंबे समय तक क्लासिक एफआईसीओ पर भरोसा किया है, और यह उनकी बुनियादी जरूरतों को पूरा करता है।" कहा नैशविले, टेन में, लेकिन "यह क्रेडिट स्कोर मॉडलिंग में हुए महत्वपूर्ण नवाचारों को पहचानने का समय है।"
वैंटेजस्कोर के अध्यक्ष और सीईओ सिल्वियो तवारेस ने कहा कि कंपनी के क्रेडिट मॉडल को शामिल करने का निर्णय "वित्तीय समावेशन के एक नए और अधिक न्यायसंगत युग में प्रवेश करता है" और कहा कि "एफएचएफए की कार्रवाई लाखों और क्रेडिट योग्य अमेरिकियों को बंधक तक पहुंचने में सक्षम बनाएगी।"
फैनी और फ्रेडी कांग्रेस द्वारा बनाए गए संस्थान थे, और संघ समर्थित बंधक संस्थान हैं। वे गारंटी अधिकांश गिरवी यू.एस. में निर्मित, बहुत से ऋणदाता फ़ैनी और फ़्रेडी द्वारा निर्धारित नियमों का पालन करते हैं जब वे उधारकर्ताओं को गिरवी देते हैं।
पिछले दो दशकों से फैनी माई
एफ एन एम ए,
और फ्रेडी मैक
एफ एम सी सी,
है FICO द्वारा बनाए गए स्कोर पर निर्भर है, या फेयर आइजैक कॉर्प।
एफआईसीओ,
बंधक ऋण चुकाने की उधारकर्ताओं की क्षमता को समझने के लिए। क्रेडिट स्कोर न केवल ऋणों की हामीदारी को प्रभावित करते हैं, वे ऋणों के मूल्य निर्धारण, पूलिंग, निवेश प्रकटीकरण आदि को भी प्रभावित करते हैं।
2017 में, एक सीनेट बिल ने प्रस्तावित किया कि एजेंसियां वैकल्पिक स्कोरिंग मॉडल अपनाती हैं, विशेष रूप से इस तथ्य के कारण कि FICO द्वारा बनाए गए पारंपरिक क्रेडिट स्कोर केवल इस बात पर विचार करते हैं कि क्या उधारकर्ताओं ने बंधक और क्रेडिट कार्ड जैसे ऋण का भुगतान किया है।
FHFA ने कहा कि FICO 10T और VantageScore 4.0 ने क्लासिक FICO की जगह ले ली है, यह विश्वास है कि रिपोर्ट किए गए क्रेडिट स्कोर अधिक सटीक और समावेशी होंगे।
FICO 10T VantageScore दोनों ही उधारकर्ताओं के लिए सेल फोन बिल से लेकर उपयोगिता और किराये के भुगतान तक, क्रेडिट योग्यता निर्धारित करने के लिए भुगतान इतिहास डेटा की एक विस्तृत श्रृंखला को देखेंगे।
अधिक सटीक क्रेडिट स्कोर, जोखिम की बेहतर समझ जो बाजार और निवेशकों को मिलती है। थॉम्पसन ने कहा कि यह संभावित रूप से "कम मजबूत क्रेडिट इतिहास" वाले उधारकर्ताओं के लिए ऋण तक पहुंच का विस्तार करता है।
नेशनल कंज्यूमर लॉ सेंटर के स्टाफ अटॉर्नी ची ची वू ने मार्केटवॉच को बताया कि एफएचएफए के इस कदम को बनाने में काफी समय हो गया है।
वू ने कहा, "हम 2014 से इस पर काम कर रहे हैं, एफएचएफए से क्रेडिट स्कोरिंग मॉडल को अपडेट करने का आग्रह किया है।" "और हमें वास्तव में इस पर ट्रिगर खींचने के लिए सैंड्रा थॉम्पसन को यश देना होगा, क्योंकि उसके पूर्ववर्तियों ने सड़क पर कैन को लात मारी थी।"
"तो यह विशेष निर्णय अच्छा है ... [क्योंकि] क्रेडिट स्कोरिंग मॉडल को बहुत पहले अपडेट किया जाना चाहिए था," वू ने कहा।
FICO से परे क्रेडिट स्कोर का उपयोग करने से क्रेडिट तक पहुंच खुल जाएगी प्रत्येक वर्ष लगभग 72,000 अधिक परिवारों के लिए, वैंटेजस्कोर के 2015 के एक अध्ययन के अनुसार, तीन मुख्य क्रेडिट-रिपोर्टिंग कंपनियों एक्सपेरियन द्वारा विकसित एक स्कोर
EXक्स्पजीएफ,
ट्रांसयूनियन
टीआरयू,
और इक्विफैक्स
ईएफएक्स,
इसके अतिरिक्त, 16% अधिक हिस्पैनिक और अफ्रीकी-अमेरिकी परिवारों ने बंधक पहुंच का विस्तार किया होगा।
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= याहू