कार्यालय स्थान, अपार्टमेंट, शॉपिंग मॉल आदि जैसे कई रियल एस्टेट उप क्षेत्र स्वयं भंडारण करना निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं। एक जिसे अक्सर अनदेखा कर दिया जाता है वह है कृषि भूमि। आखिरकार, अमेरिका में उपलब्ध भूमि का केवल 17% ही खेती के लिए समर्पित है। अन्य अचल संपत्ति निवेशों की तरह, इसका मानक बाजारों के साथ कम संबंध है, जो विविधीकरण प्रदान करता है।
कृषि भूमि के अन्य लाभों में आय की कई धाराएं और मुद्रास्फीति बचाव होना शामिल है। फार्मलैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी), क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म और एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड्स (ईटीएफ) के जरिए फार्मलैंड में एक्सपोजर हासिल करना आसान है।
कृषि भूमि के अतिरिक्त लाभ
आय की कई धाराएँ: भूमि के अलावा, कृषि भूमि गेहूं या सोयाबीन जैसी फसलों को बेचने से आय अर्जित कर सकती है। उच्च मुद्रास्फीति के समय ये वस्तुएं उच्च रिटर्न की पेशकश करती हैं। आय के अन्य स्रोतों में होर्डिंग, शिकार के पट्टे, लकड़ी की बिक्री और नवीकरणीय ऊर्जा शामिल हो सकते हैं।
कृषि भूमि पवन टरबाइन और सौर पैनल लगाकर नवीकरणीय ऊर्जा की बढ़ती मांग का लाभ उठा सकती है।
मुद्रास्फीति बचाव: अमेरिका में कृषि भूमि की मात्रा हर साल घट रही है। हालाँकि, इसके खेत दुनिया के 10% खेत का प्रतिनिधित्व करते हैं। कृषि के बाद से कृषि भूमि अमेरिकी अर्थव्यवस्था में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है 1.055 के दौरान अमेरिकी अर्थव्यवस्था में इसका योगदान $2020 ट्रिलियन था।
अर्थव्यवस्था के लिए यह कमी और महत्व इस संसाधन की मांग को बढ़ाता है। सोने की तरह, कृषि भूमि की आपूर्ति सीमित होती है, जिससे यह मुद्रास्फीति के खिलाफ संभावित रूप से एक बड़ा बचाव बन जाता है।
संभावित मंदी- और महामारी-सबूत: कई रियल एस्टेट उद्योग मंदी के प्रति प्रतिरक्षित लग रहे थे। हालाँकि, COVID-19 ने इसे गलत साबित कर दिया क्योंकि ऑफिस स्पेस और शॉपिंग सेंटर जैसे कुछ रियल एस्टेट सब निचे ने भारी हिट लिया।
दूरस्थ कार्य और शटडाउन ने उन क्षेत्रों की मांग को बहुत कम कर दिया। दूसरी ओर, कृषि भूमि इससे प्रतिरक्षित हो सकती है क्योंकि यह भोजन का एक स्रोत है।
फार्मलैंड आरईआईटी
आरईआईटी में निवेश करके कृषि भूमि के संपर्क में आने का एक आसान तरीका है। आम तौर पर, आरईआईटी कृषि भूमि खरीदते हैं और इसे किसानों को पट्टे पर देते हैं। फार्मलैंड आरईआईटी विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों में विभिन्न खेतों के लिए एक्सपोजर की पेशकश करते हैं, केवल एक खेत में निवेश करने के विपरीत अधिक विविधीकरण प्रदान करते हैं।
ये खेत आरईआईटी भौतिक भूमि की तुलना में अधिक तरल हैं क्योंकि इन्हें आसानी से खरीदा और बेचा जा सकता है। वे विशेष रूप से तरल होते हैं यदि उनका सार्वजनिक रूप से कारोबार होता है क्योंकि आप उन्हें पारंपरिक ब्रोकरेज जैसे फिडेलिटी के साथ ऑनलाइन खरीद और बेच सकते हैं, जो मुफ्त ईटीएफ ट्रेडों की पेशकश करता है।
अधिक स्थापित फ़ार्मलैंड REITs में से एक है ग्लैडस्टोन लैंड कार्पोरेशन (NASDAQ: भूमि). यह कंपनी पूरे देश में कृषि भूमि खरीदती है और पट्टे पर देती है। इसमें 27% की स्वस्थ तीन साल की राजस्व वृद्धि है और 1.73% उपज का भुगतान करता है।
हालांकि, यह आरईआईटी सही नहीं है क्योंकि इसकी कीमत/नकदी प्रवाह अनुपात 29.54% की वजह से यह अधिक मूल्यवान लगता है, जो सूचकांक के मूल्य/नकद प्रवाह अनुपात 16.58% से काफी अधिक है।
क्राउडफंडिंग प्लेटफार्म
कई crowdfunding प्लेटफ़ॉर्म कृषि भूमि में विशेषज्ञ हैं। दो उदाहरण स्टीवर्ड और फ़ार्मटुगेदर हैं।
प्रबंधक: स्टीवर्ड एक अनूठा मंच है जो उपयोगकर्ताओं को कृषि क्षेत्र में धन उधार देने और उधार लेने की सुविधा देता है। अधिकांश क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों के विपरीत, यह ऋण पर केंद्रित है, इक्विटी निवेश पर नहीं।
निवेशक कृषि परियोजनाओं के लिए कम से कम $ 100 के लिए पैसा उधार ले सकते हैं। यह मंच मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त दोनों निवेशकों के लिए खुला है। प्रति परियोजना सामान्य ब्याज दर 5% से 10% तक होती है, और यह उधारदाताओं के लिए शुल्क नहीं लेती है।
फार्म एक साथ: फार्म एक साथ एक अधिक पारंपरिक क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म है जो निवेशकों को कृषि निवेश के लिए अन्य निवेशकों के साथ मिलकर अपना पैसा जमा करने देता है। ये निवेशक आंशिक मालिक बन जाते हैं, जो उनके द्वारा निवेश की गई राशि के अनुपात में होते हैं।
यह क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए है और इसमें उच्च न्यूनतम है। इसमें कुछ प्रसाद हैं, जिनमें ओक रिज पिस्ता ऑर्चर्ड और इसका सस्टेनेबल फार्मलैंड फंड शामिल है। ओक रिज में न्यूनतम न्यूनतम $ 15,000 है, जबकि निवेशकों को सस्टेनेबल फार्मलैंड फंड के लिए कम से कम $ 100,000 तक की आवश्यकता है।
इन मौजूदा पेशकशों में लगभग 10% रिटर्न की आंतरिक दरें (आईआरआर) हैं, जो पारंपरिक बाजारों से कम सहसंबंध के साथ औसत प्रतिफल से अधिक हैं। लेकिन, पर्याप्त न्यूनतम निवेश आवश्यकताओं के कारण ये उच्च कीमत पर आते हैं।
ETFs
आरईआईटी की तरह, ईटीएफ उच्च प्रारंभिक निवेश के बिना आपके पोर्टफोलियो में कृषि भूमि जोड़ने का एक शानदार तरीका है। वे भौतिक भूमि की तुलना में अधिक तरल हैं क्योंकि उन्हें सार्वजनिक स्टॉक एक्सचेंजों पर खरीदा और बेचा जा सकता है।
ईटीएफ मुख्य रूप से आरईआईटी इक्विटी कंपनियों में निवेश करते हैं, इनमें से कई ईटीएफ निष्क्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं। एक निष्क्रिय रूप से प्रबंधित आरईआईटी ईटीएफ है वैनगार्ड रियल एस्टेट इंडेक्स फंड ईटीएफ (एनवाईएसईआरसीए: VNQ), जो MSCI US REIT इंडेक्स को ट्रैक करता है। इस फंड का एक्सपेंस रेशियो 0.12% कम है क्योंकि यह बेंचमार्क को ट्रैक करता है, बजाय इसके कि इसे आउटपरफॉर्म करने की कोशिश की जाए।
एक लोकप्रिय कृषि भूमि ईटीएफ है आईशेयर्स एमएससीआई ग्लोबल एग्रीकल्चर प्रोड्यूसर्स ईटीएफ (एनवाईएसईआरसीए: vegi) वेंगार्ड के आरईआईटी ईटीएफ की तरह, यह भी निष्क्रिय रूप से प्रबंधित है, और यह एमएससीआई एसीडब्ल्यूआई सेलेक्ट एग्रीकल्चर प्रोड्यूसर्स इन्वेस्टेबल मार्केट इंडेक्स को ट्रैक करता है। इसका खर्च अनुपात भी 0.39% कम है।
यह फंड उन कृषि कंपनियों में निवेश करता है जो उर्वरक और कृषि रसायन और कृषि उपकरण जैसे मशीनरी का उत्पादन करती हैं। इसमें होल्डिंग्स हैं जो खाद्य पदार्थों और मीट की पैकेजिंग में विशेषज्ञ हैं। इसकी सबसे लोकप्रिय होल्डिंग्स में से एक कृषि उपकरण निर्माता है डीरे और सह। (एनवाईएसई: DE).
अंतिम ध्यान दें
फार्मलैंड एक अनदेखी अचल संपत्ति उप आला है जो दूसरों की तुलना में अधिक स्थिरता और आय के विभिन्न स्रोत प्रदान कर सकती है। यह मंदी की ओर जाता है- और महामारी-सबूत क्योंकि लोगों को हमेशा खाने की आवश्यकता होगी।
इस अनूठी संपत्ति वर्ग के लाभों को प्राप्त करने के लिए आपको सीधे कृषि भूमि में निवेश करने की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय, आप कम मात्रा में फार्मलैंड आरईआईटी, क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म और ईटीएफ में निवेश कर सकते हैं।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html