और भी अधिक बंधक दरों का डर सर्दियों में घर खरीदने को गर्म कर सकता है

बंधक दरें एक वर्ष से अधिक समय में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं, और इससे संभावित घर खरीदार चिंतित हो सकते हैं कि उनकी सामर्थ्य खिड़की अपेक्षा से अधिक तेजी से बंद हो रही है। घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, और सर्दी ऐतिहासिक रूप से आवास बाजार के लिए सबसे धीमा मौसम है, लेकिन खरीदारों की ओर से गिरवी की मांग बढ़ गई है।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, पिछले सप्ताह खरीद ऋण आवेदन की मात्रा पिछले सप्ताह की तुलना में 2% बढ़ी। यह रियल एस्टेट एजेंटों की वास्तविक टिप्पणियों के साथ व्यंग्य करता है कि वे जनवरी की शुरुआत में सामान्य से अधिक मांग देख रहे हैं। एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में आवेदन अभी भी 17% कम थे, लेकिन इसका कुछ कारण बाज़ार में बहुत कम आपूर्ति है। आपूर्ति आम तौर पर दिसंबर में बढ़ती है, लेकिन पिछले महीने ऐसा नहीं हुआ।

यह, अनुरूप ऋण शेष ($30 या उससे कम) के साथ 647,200-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 3.52% से बढ़कर 3.33% हो गई, साथ ही ऋण के लिए अंक 0.45 (मूल शुल्क सहित) से घटकर 0.48 हो गए। 20% अग्रिम भुगतान। यह मार्च 2020 के बाद से सबसे ऊंची दर है। एक साल पहले इसी सप्ताह में यह 64 आधार अंक कम थी।

एमबीए अर्थशास्त्री जोएल कान ने कहा, "पिछले सप्ताह सभी प्रकार के ऋणों में बंधक दरों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई क्योंकि फेडरल रिजर्व द्वारा सख्त नीति के संकेत से अमेरिकी ट्रेजरी की पैदावार में बढ़ोतरी हुई।" “आवास बाजार ने 2022 की शुरुआत मजबूत नोट पर की। पारंपरिक और सरकारी दोनों खरीद अनुप्रयोगों में वृद्धि देखी गई, एफएचए खरीद अनुप्रयोगों में लगभग 9% की वृद्धि हुई, और वीए अनुप्रयोगों में 5% से अधिक की वृद्धि हुई।

एफएचए और वीए ऋण कम हैं और पहली बार खरीदने वालों द्वारा अक्सर डाउन पेमेंट विकल्प का उपयोग नहीं किया जाता है।

गृह ऋण पुनर्वित्त के लिए आवेदन पिछले सप्ताह से 0.1% कम हो गए और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 50% कम थे। पुनर्वित्त मात्रा अब एक महीने से अधिक समय में सबसे निचले स्तर पर है। जैसे-जैसे बंधक दरें बढ़ती हैं, कम और कम उधारकर्ता पुनर्वित्त से लाभान्वित हो सकते हैं।

मॉर्टगेज न्यूज़ डेली के अनुसार, इस सप्ताह के सोमवार को मॉर्टगेज दरें तेजी से बढ़ीं, लेकिन मंगलवार को थोड़ी कम हुईं।

"अब बड़ा सवाल यह है कि क्या उच्च दरों की ओर अचानक उठाए गए इस कदम का सबसे बुरा दौर बीत चुका है। उत्तर निश्चित है 'शायद!' यह 'शायद' भी हो सकता है,'' मॉर्टगेज न्यूज़ डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने लिखा। "दुर्भाग्य से, इसका मतलब यह नहीं है कि दरें ऊंची नहीं जा सकतीं, बस यहां से गति धीमी हो सकती है।"