फेड की बढ़ोतरी से अमेरिकी हाउस की कीमतों पर और दबाव पड़ सकता है

जैसा कि फेडरल रिजर्व ने 2023 में दरें बढ़ाना जारी रखा है, अर्थव्यवस्था के एक क्षेत्र को इस कदम से सबसे ज्यादा दर्द महसूस हो रहा है, वह आवास है। आवास ब्याज दरों के प्रति बहुत संवेदनशील है, और जैसे ही 2022 में ब्याज दरें बढ़ीं, बंधक लागतें भी बढ़ीं, जिससे कई लोगों के लिए आवास की सामर्थ्य कम हो गई।

हालांकि, 30-वर्षीय बंधक की लागत पिछले नवंबर में 7% से अधिक हो गई थी और अब से थोड़ा कम हो गई है क्योंकि फेड आगे और बढ़ोतरी पर विचार कर रहा है, गिरवी की लागत एक बार फिर से बढ़ रही है। बाजारों ने सोचा था कि फेड दरों में वृद्धि के साथ किया जा रहा था, लेकिन अब दरों में बढ़ोतरी जून में जारी रह सकती है, जो निश्चित आय बाजारों में लागू हो रही है।

यह आवास बाजार के लिए परेशानी का कारण बन सकता है। उदाहरण के लिए, उनकी फरवरी की बैठक के सबसे हाल के फेड मिनटों में कहा गया है कि "आवास बाजार में गतिविधि लगातार कमजोर हो रही थी, जो मोटे तौर पर पिछले एक साल में बंधक दरों में वृद्धि को दर्शाती है।"

गिरती घर की कीमतें

हाउसिंग मार्केट के लिए जितनी परेशानी आगे हो सकती है, हाल के अनुमानों के मुताबिक कीमतें साल-दर-साल आधार पर नहीं गिरी हैं। उदाहरण के लिए, Zillow अगस्त 2022 के बाद से कीमतों में गिरावट देखी गई है, लेकिन अभी भी साल-दर-साल लगभग 9% ऊपर है। ऐसा 2022 की शुरुआत में घर की कीमतों में मजबूती के कारण है। Redfinआरडीएफएन
डेटा कम उत्साहजनक है, मई 2022 से मासिक घर की कीमत में गिरावट देखी जा रही है और घर की कीमतों में साल-दर-साल आधार पर उनके अनुमानों के आधार पर सिर्फ 1% से अधिक है।

हालांकि, मौजूदा रुझान जारी रहने पर आने वाले महीनों में दोनों बाजार आकलन घर की कीमतों में वार्षिक गिरावट दिखा सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि पिछले 12 महीनों के लिए घर की कीमतों में वार्षिक लाभ 2022 की पहली छमाही से है, यह डेटा गर्मियों तक गणना से बाहर हो जाएगा और मौजूदा घर की कीमत के रुझान बहुत अधिक सुस्त दिखाई देंगे। Zillow और Redfin दोनों ने हाल के मूल्य वृद्धि से तेज विचलन में अगले 12 महीनों के लिए घर की कीमतों में थोड़ा बदलाव दिखाने का अनुमान लगाया है।

सामर्थ्य समस्या

अमेरिका के पश्चिमी तट सहित कई क्षेत्रों के लिए एक प्रमुख मुद्दा आवास की सामर्थ्य है। जैसे-जैसे घर की कीमतें आय की तुलना में तेजी से बढ़ती हैं, वैसे-वैसे घर कम किफायती होते जाते हैं। यही हमने हाल के वर्षों में अमेरिका में देखा है। हालांकि, कम ब्याज दरों ने घर-खरीदारों को गिरवी रखने में मदद की, भले ही घर की कुल कीमत उनकी आय के स्तर के सापेक्ष अधिक थी।

अब, जैसे-जैसे गिरवी दरों में तेजी से वृद्धि हो रही है, तस्वीर बदल रही है। अटलांटा फेड की हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी मॉनिटर वर्तमान में अनुमान है कि आवास सामर्थ्य 2007 के बाद से कम स्तर पर लौट रही है। ऐसा मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि बंधक लागत पिछले वर्ष की तुलना में दोगुनी हो गई है। दुर्भाग्य से, अगर फेड ब्याज दरों में वृद्धि जारी रखता है, तो इसमें बदलाव की संभावना नहीं है। इससे 2023 में अमेरिका में घरों की कीमतों में गिरावट आ सकती है।

ब्याज दरों को बढ़ाने में फेड की कार्रवाइयाँ मुद्रास्फीति को वश में करना शुरू कर सकती हैं, लेकिन आवास बाजार भी फेड की नीतियों का शिकार हो सकता है।