बुजुर्गों और विकलांगों के लिए संघीय आवास कार्यक्रम

इसके बाद, पूर्व कांग्रेसी पॉल रयान की गरीबी पर युद्ध की आलोचना में समीक्षा किए गए संघीय आवास कार्यक्रमों पर हमारे नज़र में, हम चार छोटे कार्यक्रमों पर विचार करेंगे जिन्हें मैं "अनुभाग" कार्यक्रम कहूंगा। मैं इन विशिष्ट और केंद्रित कार्यक्रमों को दो पदों में शामिल करूँगा। कार्यक्रमों में विशेष आबादी के लिए निर्मित आवास के लिए प्रोत्साहन का मिश्रण होता है, और प्रत्यक्ष पूंजी समर्थन और किराये की सहायता दोनों की पेशकश करता है।

बुजुर्गों के लिए धारा 202 सहायक आवास

धारा 202 कार्यक्रम का पहला संस्करण पारित किया गया और 1959 में कानून बन गया। यह कार्यक्रम 62 वर्ष या उससे अधिक उम्र के लोगों के लिए आवास निर्माण और किराये के समर्थन के लिए ऋण या अनुदान को जोड़ता है जो एरिया मेडियन आय (एएमआई) के 50% से कम कमाते हैं। इरादा आवास बनाने का है जो एक युवा आबादी की तुलना में विभिन्न भौतिक आवश्यकताओं वाली आबादी को पूरा करता है, जैसे सीढ़ियों के बिना आवास और जो चिकित्सा प्रदाताओं के करीब और सुलभ है।

धारा 202 आवास भी अक्सर टैक्स क्रेडिट और अन्य फंडिंग स्रोतों के साथ निर्माण लागत को कवर करता है। परिचालन लागत को प्रोजेक्ट रेंटल असिस्टेंस कॉन्ट्रैक्ट्स (PRAC) या प्रोजेक्ट-आधारित सेक्शन 8 वाउचर (PBRA) के साथ मिलकर किराएदार के किराए से कवर किया जाता है। राष्ट्रीय निम्न आय आवास गठबंधन के अनुसार (NLIHC), "6,957 धारा 202 समुदायों में से, 4,074 PBRA से अपनी परिचालन सब्सिडी प्राप्त करते हैं और 2,993 PRAC से अपनी परिचालन सब्सिडी प्राप्त करते हैं"

रेयान की समीक्षा ने निर्धारित किया कि जबकि धारा 202 धारा 8 के परियोजना-आधारित किरायेदार समर्थन से अधिक महंगा था, यह कार्यक्रम संस्थागत देखभाल प्राप्त करने वाले वरिष्ठ नागरिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में अधिक लागत प्रभावी था।

यह समझ में आता है क्योंकि धारा 202 के पीछे आवास के अतिरिक्त सहायक सेवाएं प्रदान करना है। मैंने इंगित किया पिछले पोस्ट में वृद्ध लोगों के आवास की लागत को संबोधित करने के लिए कुछ करने की आवश्यकता है जो उम्र बढ़ने के साथ-साथ बढ़ती चुनौतियों का सामना कर रहे हैं। हालाँकि, धारा 202 कार्यक्रम पूंजी के बहुत अधिक स्रोतों के साथ भारित प्रतीत होता है। इस आबादी के लिए, मैं मेडिकेयर प्रतिपूर्ति और वाउचर समर्थन के साथ मिलकर पूंजी निर्माण के लिए पूर्ण धन का समर्थन करूंगा। यह वर्तमान कार्यक्रम की तुलना में अधिक महंगा होगा, लेकिन नर्सिंग होम की तुलना में सस्ता और अधिक मानवीय होगा; मैं इसके लिए LIHTC जैसे अन्य बड़े, अकुशल कार्यक्रमों के कम उपयोग से बचत के साथ भुगतान करूँगा।

वित्तीय वर्ष 2012 में, धारा 202 परिव्यय $ 862 मिलियन थे और, NLIHC के अनुसार, "FY21 में, कांग्रेस ने धारा 855 के लिए $ 202 मिलियन का विनियोजन किया, नए निर्माण के लिए $ 52 मिलियन प्रदान किया।"

विकलांग व्यक्तियों के लिए धारा 811 सहायक आवास

धारा 811 कार्यक्रम धारा 202 कार्यक्रम के समान है, जो विकलांग लोगों के लिए सहायक आवास के विकास और निर्माण के लिए सहायता प्रदान करता है और उन निवासियों को किराये की सहायता प्रदान करता है। कार्यक्रम 2010 में सुधार किया गया था और आवास और शहरी विकास विभाग के अनुसार (एचयूडी) दो तरह से।

सबसे पहले, कार्यक्रम नए आवास के निर्माण का समर्थन करने के लिए विभिन्न पूंजी स्रोतों के संयोजन के विशिष्ट तरीकों पर निर्भर करता है, और धारा 202 कार्यक्रम की तरह, उन संपत्तियों के निवासियों के लिए परियोजना-आधारित सहायता प्रदान करता है। पूंजी समर्थन आमतौर पर ब्याज मुक्त क्षम्य ऋण के रूप में आता है।

धारा 811 कार्यक्रम की दूसरी भूमिका विकलांग लोगों को सहायता प्रदान करना है जो "पारंपरिक" परियोजनाओं में रह रहे हैं - यानी, कम आय वाले आवास कर क्रेडिट (LIHTC) और पूंजी के अन्य स्रोतों से वित्त पोषित - किराये की सहायता से। धारा 811 वेबपेज के अनुसार, राज्य आवास एजेंसियां ​​जिन्होंने राज्य स्वास्थ्य और मानव सेवाओं और मेडिकेड एजेंसियों के साथ साझेदारी की है, "एलआईएचटीसी, गृह, या अन्य स्रोतों द्वारा वित्त पोषित नए या मौजूदा किफायती आवास विकास के लिए धारा 811 परियोजना रेंटल सहायता के लिए आवेदन कर सकते हैं। धन। राज्य आवास एजेंसियों को धन प्रदान किया जाता है और बदले में विकलांग निवासियों का समर्थन करने वाली योग्य परियोजनाओं को अनुदान दिया जाता है। एक इकाई में रहने या धारा 811 कार्यक्रम के तहत सहायता प्राप्त करने के लिए, घर के कम से कम एक निवासी की आयु 18 और 62 के बीच होनी चाहिए और घरेलू आय एरिया मेडियन आय (एएमआई) के 50 प्रतिशत या उससे कम होनी चाहिए।

रयान की कार्यक्रम की समीक्षा ने निर्धारित किया कि धारा 202 इकाइयों की तरह, केवल वाउचर की तुलना में धारा 811 कार्यक्रम के तहत किसी को घर देना अधिक महंगा है। महानगरीय क्षेत्रों में धारा 811 का उपयोग करने वाले अन्य कार्यक्रमों की तुलना में धारा 8 की लागत 8% अधिक है। धारा 202 के साथ, यह खोज आश्चर्यजनक नहीं है क्योंकि यह कार्यक्रम केवल आवास से अधिक की जरूरत वाले लोगों की सेवा करता है। इसके अलावा, धारा 202 कार्यक्रम की तरह, हमें इस आबादी के लिए बिना रचनात्मक वित्तपोषण या नौकरशाही की परतों के आवास के लिए धन देना चाहिए। मैंने कई बार लिखा है कि हमें अपनी अधिकांश पूंजीगत आवास सब्सिडी, सेवाओं और परिचालन लागतों को उन आबादी पर लक्षित करना चाहिए जिनकी आय सीमित है या काम करने में असमर्थता के कारण कोई आय नहीं है।

वित्तीय वर्ष 2012 में, धारा 811 का परिव्यय $226 मिलियन था और इसके अनुसार राष्ट्रीय निम्न आय आवास गठबंधन, 2022 में कार्यक्रम के पूंजीगत हिस्से ने 28,000 साइटों पर 2,390 परिवारों को सेवा प्रदान की, और किराये की सहायता वाले हिस्से ने $9,000 मिलियन के कुल परिव्यय पर 325 से अधिक इकाइयों का समर्थन किया।

कल की पोस्ट धारा 521 को कवर करेगी जो ग्रामीण आवास के लिए आवास सहायता प्रदान करती है और धारा 236 जो बंधक बीमा के साथ नए रियायती आवास के विकास को प्रोत्साहित करती है और वित्तपोषण के लिए ब्याज दर कम करती है।