ऐतिहासिक रूप से, केवल संस्थान ही REITs (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) का हिस्सा बन पाए हैं, जो ऐसी कंपनियों से बनी हैं जो विभिन्न संपत्ति क्षेत्रों में आय-उत्पादक अचल संपत्ति का स्वामित्व रखती हैं या उसका वित्तपोषण करती हैं।
एक स्टार्टअप कहा जाता है झुंड घरों जमींदारों को एक ऐसे पोर्टफोलियो के शेयरों के मालिक होने की समान क्षमता देना चाहता है जो कई संपत्तियों से बना है, और इसे अभी बढ़ाया गया है उस प्रयास के लिए $26 मिलियन सीरीज ए फंडिंग राउंड।
आंद्रेसेन होरोविट्ज़ (a16z) ने वित्तपोषण का नेतृत्व किया, जिसमें 1शार्प वेंचर्स (जिसका नेतृत्व रूफस्टॉक के सह-संस्थापक और अध्यक्ष ग्रेगर वॉटसन ने किया) और ह्यूमन कैपिटल के साथ-साथ मौजूदा बैकर्स सुसा वेंचर्स, प्राइमरी वेंचर पार्टनर्स और बॉक्सग्रुप की भागीदारी भी शामिल थी।
संस्थापक अरी रुबिन ने स्टार्टअप के पीछे अपनी अवधारणा को आगे बढ़ाने के लिए बिजनेस स्कूल छोड़ दिया, जो मई 2021 में डेनवर, कोलोराडो में चार घरों के साथ लाइव हुआ। इसका विशिष्ट उपयोगकर्ता एक से चार इकाइयों वाले एकल-परिवार वाले घरों का मकान मालिक है जो आवश्यक रूप से अपने निवेश से छुटकारा नहीं पाना चाहता है, लेकिन अब इसे प्रबंधित करने से भी नहीं जूझना चाहता है।
रुबिन ने टेकक्रंच को बताया, "झुंड मकान मालिक से संपत्ति खरीदता है, जिसे बाद में इस साझेदारी में शेयर मिलते हैं, जो घरों का एक समूह है।" "उन्हें करों का भुगतान या रखरखाव जैसे किसी भी बोझ के बिना अचल संपत्ति के मालिक होने के सभी लाभ मिलते हैं।"
एक बार जब संपत्तियाँ फ़्लॉक में आ जाती हैं, तो कंपनी उन संपत्तियों का मालिक होती है और उनका संचालन करती है। रुबिन ने कहा, इस बीच, मकान मालिकों को आरईआईटी के समान एक विविध पोर्टफोलियो में शेयर मिलते हैं।
तो, कोई व्यक्ति जिसके पास $500,000 का घर है, वह इसे फ्लॉक को बेच सकता है और फंड में $500,000 मूल्य के शेयर वापस पा सकता है। जैसे-जैसे पोर्टफोलियो का मूल्य बढ़ता है, वैसे-वैसे शेयरों का भी मूल्य बढ़ता है।
रुबिन ने कहा, "उन्हें सभी किराये की आय का भी हिस्सा मिलता है, जिसे हम इकट्ठा करते हैं और रखरखाव, संपत्ति कर और बीमा के लिए एक हिस्सा वापस रख लेते हैं।" "फिर हम वितरण में शेष राशि का भुगतान करते हैं।"
कुछ लोग अपनी आय को फिर से निवेश करने का निर्णय लेते हैं जबकि अन्य समय के साथ शेयरों को भुनाने की क्षमता के साथ नकदी प्रवाह का विकल्प चुनते हैं।
रुबिन ने कहा, "हालांकि, ज्यादातर लोग उन्हें हमेशा के लिए अपने पास रखना चाहते हैं, आय से गुजारा करना चाहते हैं और उन्हें अपने उत्तराधिकारियों को सौंपना चाहते हैं।" “तो यह एक संपत्ति नियोजन उपकरण के रूप में भी काम कर सकता है। लेकिन किसी भी तरह से, वे अपना स्वामित्व ऑटोपायलट पर रख सकते हैं और विविध आय से जीवन यापन कर सकते हैं।
कंपनी फंड के परिसंपत्ति प्रबंधक के रूप में कार्य करके और प्रबंधन शुल्क चार्ज करके पैसा कमाती है, जो किसी के खाते के मूल्य का 1% है। यह दावा करता है कि यदि मकान मालिक ने परंपरागत रूप से घर बेच दिया है तो वह करों और अन्य "घर्षणों" से पैसे बचाएगा।
आज, फ्लॉक के पोर्टफोलियो में डेनवर, ऑस्टिन, टेक्सास और कैनसस सिटी में 110 घर हैं। कंपनी की योजना इस साल सिएटल और "कुछ और बाज़ारों" में लॉन्च करने की है।
“संस्थाएं 721 एक्सचेंज नामक एक तंत्र के माध्यम से लंबे समय से ऐसा कर रही हैं और इसे काम करने के लिए वकीलों और कर पेशेवरों की एक सेना और कागज के जटिल टुकड़ों की आवश्यकता होती है। रुबिन ने कहा, हम उस प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए प्रौद्योगिकी का निर्माण कर रहे हैं। "हम कुछ ऐसा ले रहे हैं जो कई दशकों से मौजूद है और इसे अधिक लोगों के लिए अधिक सुलभ बनाने के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग कर रहे हैं।"
कंपनी का लक्ष्य घरों का एक मानकीकृत पोर्टफोलियो बनाना है, इसलिए उदाहरण के लिए, इसमें पालो ऑल्टो के बाहर 25 मिलियन डॉलर की हवेली शामिल नहीं होगी। यह घर के उचित बाजार मूल्य के बारे में जानने के लिए तीसरे पक्ष के मूल्यांकन मॉडल का उपयोग करता है।
यह जिस तरह से काम करता है वह यह है कि एक मकान मालिक फ्लॉक की वेबसाइट के माध्यम से एक घर के बारे में जानकारी जमा करता है। फ़्लॉक टीम तब हेडलाइन मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए एक मालिकाना मूल्यांकन प्रणाली का उपयोग करती है, और फिर घर में मिलने वाली मरम्मत और स्थगित रखरखाव की मात्रा के आधार पर अंतिम कीमत में समायोजन करती है। रुबिन ने कहा, एक iBuyer के विपरीत, कंपनी घर के मूल्य से "कभी भी मुनाफा नहीं कमाती"।
उन्होंने कहा, "हम यह सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं कि सिस्टम अपने घर में रहने वाले प्रत्येक मालिक के लिए निष्पक्ष और पारदर्शी हो।"
लेकिन क्या होगा अगर घरों का मूल्य कम हो जाए? रुबिन ने कहा कि प्रारंभिक लक्ष्य केवल उन घरों को शामिल करना है जिनमें बेहतरी की अधिक संभावना है।
रुबिन ने कहा, "हम ऐसे घरों की तलाश कर रहे हैं जो अन्य मकान मालिकों और मालिकों के लिए मूल्य जोड़ सकें जिन्होंने झुंड में घर बनाए हैं।" “हमें नहीं पता कि बाजार लंबी अवधि में क्या करने जा रहा है। शायद ये ऊपर नीचे होता रहेगा. लेकिन हम केवल वही घर लेते हैं जिनमें हमें विश्वास होता है कि हम कुशलतापूर्वक काम कर सकते हैं और मालिकों को वास्तव में अच्छा रिटर्न और वहां रहने वाले निवासियों को अच्छा अनुभव प्रदान कर सकते हैं।
छवि क्रेडिट: झुंड घरों
प्राइमरी वेंचर्स, सुसा वेंचर्स और बॉक्सग्रुप ने पिछले मार्च में फ्लॉक के $6.5 मिलियन सीड राउंड का सह-नेतृत्व किया था, इसलिए यह नवीनतम वित्तपोषण इसकी कुल इक्विटी को $32.5 मिलियन तक बढ़ा देता है। 17 कर्मचारियों के साथ, इसका डेनवर और सैन फ्रांसिस्को में दोहरा मुख्यालय है।
इसकी योजना इस जुटाई गई पूंजी का उपयोग अपनी प्रौद्योगिकी का निर्माण जारी रखने और नियुक्तियां करने के लिए करने की है। रुबिन ने कहा, कंपनी एक एसेट-लाइट मॉडल के साथ काम करती है, जिसमें उसे घर खरीदने के लिए नकदी की आवश्यकता नहीं होती है। पैसे का उपयोग तब किया जाता है जब लोग अपने घरों से अपनी इक्विटी में निवेश कर रहे होते हैं।
A16z जनरल पार्टनर एलेक्स रैम्पेल का मानना है कि मकान मालिक होने के साथ एक समस्या यह है कि रिटायर होना बहुत मुश्किल हो सकता है।
उन्होंने कहा, "स्टॉक और बॉन्ड का मालिकाना हक आपको निष्क्रिय आय और संपत्ति की सराहना प्रदान कर सकता है, लेकिन एक मकान मालिक होने का मतलब है कि आपको शौचालयों को ठीक करना होगा, रिक्तियों के बारे में चिंता करनी होगी, किरायेदारों को ढूंढना होगा और भी बहुत कुछ करना होगा।" "दूसरी तरफ घास हमेशा हरी रहती है, सिवाय इसके कि जब आप सेवानिवृत्ति का आनंद लेने की कोशिश कर रहे हों और नए किरायेदार को खोजने के लिए सचमुच घास को पानी देने की जरूरत हो।"
वह किसी भी मकान मालिक को अपनी संपत्तियों को उसके द्वारा बनाए गए पोर्टफोलियो में शामिल करने की अनुमति देने की फ्लॉक की क्षमता के प्रति आकर्षित थे, जबकि पूर्व मकान मालिक को बिना किसी तत्काल कर परिणाम के उसी आय स्ट्रीम के साथ प्रदान करते थे।
रैम्पेल ने कहा, "इस प्रक्रिया में, यह कई संपत्तियों को एकत्रित करने, निवेशकों की पहुंच को लोकतांत्रिक बनाने और प्रौद्योगिकी के साथ निवासियों के अनुभवों को बेहतर बनाने के लिए एक शक्तिशाली मशीन को असेंबल कर रहा है।"
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html