फेडरल रिजर्व द्वारा अपनी बेंचमार्क दर में वृद्धि के बाद बंधक दरों में गिरावट आई। गुरुवार को, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर लोकप्रिय दर बुधवार को 5.22% से घटकर 5.54% हो गई। शुक्रवार को रेट और भी कम होकर 5.13% पर आ गया।
इस सप्ताह की शुरुआत में फेड की बैठक से पहले के दिनों में, दरें ज्यादा नहीं बढ़ीं। लेकिन जब 30 साल का फिक्स 6% पर पहुंच गया, तो यह जून के मध्य में अपने नवीनतम उच्च स्तर को तोड़ रहा था। गुरुवार को गिरावट के बाद ब्यूरो ऑफ इकोनॉमिक एनालिसिस की सकल घरेलू उत्पाद रिपोर्ट आई। इसके मुताबिक, लगातार दूसरी तिमाही में अमेरिकी अर्थव्यवस्था में गिरावट आई। यह मंदी का व्यापक रूप से स्वीकृत संकेत है। अग्रिम अनुमान के अनुसार, इस अवधि के लिए सकल घरेलू उत्पाद में वार्षिक गति से 0.9% की कमी आई। अर्थशास्त्रियों द्वारा डाउ जोंस द्वारा किए गए सर्वेक्षण के बाद 0.3% की वृद्धि सामने आई है।
खबर के बाद, निवेशकों ने बांड बाजार की छाया में जल्दबाजी की, जिससे असफल प्रतिफल हुआ। बंधक दरें 10 साल के यूएस ट्रेजरी बांड पर प्रतिफल का बहुत कम पालन करती हैं। मॉर्गेज न्यूज डेली के सीओओ, मैथ्यू ग्राहम इसे "असाधारण रूप से तेज गिरावट" कहते हैं। इससे भी अधिक दिलचस्प तथ्य यह है कि अमेरिकी ट्रेजरी प्रतिफल की तुलना में बंधक दरों में तेजी से गिरावट आई है। आमतौर पर, यह विपरीत होता है क्योंकि निवेशक सबसे बुनियादी, जोखिम मुक्त-बांडों की ओर भागते हैं।
ग्राहम ने यह भी बताया कि महीने के दौरान दरों में बड़ी तस्वीर बदलाव ने एक ऐसे बिंदु को जन्म दिया है जहां निवेशक आमतौर पर कम दरों के साथ बंधक ऋण रखने को प्राथमिकता देते हैं। इसके अलावा सीओओ ने कहा कि बंधक निवेशक खेल के साथ आगे बढ़ने के प्रयास कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि ऋण पुनर्वित्त के मामले में वे बहुत तेजी से पैसा खो सकते हैं। अब, सवाल उठता है कि क्या बाजार एक नई सीमा के अंतर्गत आता है, और यदि वे अभी हैं तो दरों के स्थिर होने की संभावना है।
ग्राहम ने एक चेतावनी जारी की और कहा कि अगर दरों को उलट दिया जाता है तो दूसरी दिशा में जाने पर भी अस्थिरता अभी भी बड़ी होगी। उन्होंने आगे कहा कि अगर मुद्रास्फीति मध्यम रहती है और आर्थिक आंकड़े निराशाजनक बने रहते हैं तो बंधक दरें और भी कम हो सकती हैं।
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स्रोत: https://www.thecoinrepublic.com/2022/08/01/following-feds-recent-hike-and-negative-gdp-report-mortgage-rate-drops-greatly/