एक विशेषज्ञ का कहना है कि फोरक्लोज़र अपटिक इंगित करता है कि आर्थिक - और विशेष रूप से रोजगार की वसूली - पूर्ण नहीं है।
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फौजदारी ऊपर है, और यह कुछ संभावित घर खरीदारों और निवेशकों को ध्यान देना चाहिए। दरअसल, मॉर्गेज डेटा और एनालिटिक्स कंपनी ब्लैक नाइट की एक रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी में फोरक्लोजर में दिसंबर की तुलना में सात गुना वृद्धि हुई थी, जिसमें लगभग 33,000 ऋण फोरक्लोजर को संदर्भित किए गए थे। क्या अधिक है, रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म ATTOM डेटा सॉल्यूशंस के डेटा से पता चला है कि उधारदाताओं ने फरवरी 2,634 में पूर्ण फोरक्लोज़र के माध्यम से 2022 अमेरिकी संपत्तियों को वापस ले लिया, जो कि पिछले वर्ष से 70% की वृद्धि है (हालांकि यह अभी भी पिछले महीने से 45% कम है)।
हाउसिंग मार्केट के बारे में ये फोरक्लोजर क्या कहते हैं?
Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतिउ का कहना है कि जनवरी के दौरान फौजदारी में उठापटक एक प्रारंभिक संकेत है कि महामारी के दौरान लागू किए गए कई नियामक सुरक्षा अमेरिकियों को अपने घरों में रहने में मदद करने के लिए पहनने लगे हैं। दरअसल, महामारी के दौरान लाखों लोगों को गिरवी रखने की छूट मिली, जिसने उनके बंधक भुगतान को रोक दिया। “उनमें से अधिकांश अपने पैरों पर वापस आ गए और 2020 और 2021 में अपनी सहनशीलता को समाप्त कर दिया।
जो लोग 2022 में सहनशीलता में बने रहे, उन्हें स्थायी वित्तीय कठिनाइयों का सामना करने की अधिक संभावना हो सकती है। जब उनकी सहनशीलता समाप्त हो जाती है, तो उनके भुगतान को फिर से शुरू करने में सक्षम होने की संभावना कम होती है और फौजदारी में समाप्त होने की अधिक संभावना होती है, "नेरडवालेट में घर और बंधक विशेषज्ञ होल्डन लुईस कहते हैं। क्या अधिक है, कई लोगों के लिए, सहनशीलता की अवधि जल्द ही समाप्त होने वाली है और ऐसे ऋणों का एक बैकलॉग है जो या तो हानि शमन में हैं या शमन से बाहर आने के बाद भी अतीत में हैं जो अभी भी आने वाले महीनों में फौजदारी में प्रवेश कर सकते हैं। रतिउ कहते हैं।
फौजदारी उठाव "यह भी इंगित करता है कि आर्थिक और विशेष रूप से रोजगार की वसूली पूरी नहीं हुई है। हमने अकेले अप्रैल 20.2 में 2020 मिलियन नौकरियां खो दीं क्योंकि सरकार ने व्यापक लॉकडाउन लगाए और तब से, अर्थव्यवस्था ने 18.8 मिलियन नौकरियां वापस जोड़ दी हैं, लेकिन हम अभी भी पूर्व-महामारी के स्तर से कम हैं, ”रतिउ कहते हैं।
उस ने कहा, "आवास बाजारों और घर के मालिकों के लिए चांदी की परत यह है कि जनवरी की फौजदारी दर महामारी से पहले पंजीकृत मूल्य से 40% कम है," रतिउ कहते हैं। वास्तव में, पेशेवरों का कहना है, आवास बाजार अभी भी मजबूत हो रहा है, भाग में धन्यवाद बंधक ब्याज दरें जो अभी भी रिकॉर्ड चढ़ाव के करीब हैं. "घरों की आपूर्ति से अधिक की मांग के साथ, किसी को चोरी के लिए फौजदारी नहीं मिलेगी। प्रतिस्पर्धी खरीदार फौजदारी सहित सभी घरों के लिए कीमतों की बोली लगा रहे हैं, ”लुईस कहते हैं।
क्या मुझे फौजदारी खरीदनी चाहिए?
जबकि कोई भी दूसरे के दुर्भाग्य से लाभ नहीं लेना चाहता है, आप घर की तलाश में फौजदारी संपत्तियों में आ सकते हैं। संभावित रूप से एक खरीदने के बारे में आपको यह जानने की आवश्यकता है।
सबसे पहले, बिक्री के लिए सूचीबद्ध विभिन्न प्रकार के फोरक्लोज़र को समझना महत्वपूर्ण है। "कई रियल एस्टेट निवेशक एक गहरी फौजदारी सौदेबाजी की तलाश में हैं, लेकिन यह अभी भी एक विक्रेता का बाजार है," नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं कहते हैं।
अपराध प्रक्रिया के चरण के आधार पर, आपको पूर्व-फौजदारी मिल सकती है जहां एक ऋणदाता गृहस्वामी को सूचित करता है कि वे डिफ़ॉल्ट रूप से हैं; लघु-बिक्री जहां एक गृहस्वामी वित्तीय संकट के कारण गिरवी मूल्य से कम पर घर बेचने की कोशिश करता है; शेरिफ की बिक्री नीलामी जहां डिफ़ॉल्ट रूप से संपत्तियों को न्यायालयों में बेचा जाता है, बैंक फौजदारी जिन्हें अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (आरईओ) संपत्तियों के रूप में जाना जाता है, और सरकारी फौजदारी जहां संपत्तियां फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी या वेटरन्स एडमिनिस्ट्रेशन से ऋण के साथ खरीदी जाती हैं।
फौजदारी में गुण एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) पर पाए जा सकते हैं। “फोरक्लोजर से गुजरने वाली संपत्तियां समाचार पत्रों, बैंक कार्यालयों और वेबसाइटों में भी सूचीबद्ध हैं। एक फौजदारी संपत्ति पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, उपलब्ध घरों को खोजने के लिए नीलामी एक और स्थान है, "रतिउ कहते हैं।
लेकिन, आज के बाजार में, जहां बिक्री के लिए घरों की कमी कीमतों को ऊंचा रखती है, फौजदारी संपत्तियों को देखते समय खरीदारों को चोरी नहीं मिल सकती है। "बैंक जिनके पास आरईओ घर हैं, उन्हें उन्हें जल्दी से बेचने के लिए प्रोत्साहन मिलता है, लेकिन वे बाजार की कीमतों से अवगत हैं और घर से मूल्य की वसूली करने में भी निहित हैं। एक फौजदारी संपत्ति पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, घर की भौतिक स्थिति निर्धारित करने के लिए निरीक्षण करना महत्वपूर्ण है। मरम्मत की लागत के लिए एक अनुमान प्राप्त करें, जो उस प्रस्ताव मूल्य को भी निर्धारित करना चाहिए जो वे बनाना चाहते हैं, ”रतिउ कहते हैं।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/foreclosures-have-jumped-70-heres-what-that-says-about-the-housing-market-01647301411?siteid=yhoof2&yptr=yahoo