एफटीएसई 100 स्टॉक पर्सिमोन 7% की गिरावट के रूप में अद्यतन से पता चलता है कि आवास बाजार डूब रहा है

हाउसबिल्डर पर्सिमोन मंगलवार के कारोबार में फिसल गया क्योंकि उसने अपने घरों की गिरती मांग और बढ़ती रद्दीकरण की घोषणा की।

प्रति शेयर £12.35 पर FTSE 100 कारोबार पिछले दिन 7% कम कारोबार कर रहा था।

"बढ़ती ब्याज दरें और व्यापक आर्थिक अनिश्चितता स्पष्ट रूप से बंधक ऋण और ग्राहक व्यवहार को प्रभावित कर रही है, ”पर्सिमोन ने कहा।

"यह हमारी हालिया साप्ताहिक बिक्री दरों और आगे की बिक्री की स्थिति में परिलक्षित होता है।"

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1 जुलाई और 7 नवंबर के बीच, पर्सिमोन की औसत शुद्ध निजी साप्ताहिक बिक्री दर प्रति आउटलेट गिरकर 0.6 हो गई, यह कहा। यह इसी 0.78 की अवधि में 2021 से नीचे था।

पर्सिमोन ने कहा कि गिरावट "बढ़ी हुई ब्याज दरों और कम बंधक उपलब्धता के साथ-साथ रहने वाले दबावों की बढ़ती लागत के मैक्रो-इकोनॉमिक हेडविंड के प्रति ग्राहकों की प्रतिक्रिया को दर्शाती है।"

पिछले छह हफ्तों के दौरान इसकी औसत शुद्ध निजी साप्ताहिक बिक्री दर प्रति आउटलेट घटकर 0.48 रह गई है। क्या अधिक है, 2 जुलाई से 12 सप्ताह से औसत बिक्री मूल्य 1% गिर गया है।

इस वर्ष से आगे पर्सिमोन की आगे की बिक्री, इस बीच, 0.77 नवंबर तक 7 बिलियन पाउंड थी। यह एक साल पहले के £1.15 बिलियन से कम था।

सोमवार को बिल्डिंग सोसाइटी हैलिफ़ैक्स ने घोषणा की कि सितंबर और अक्टूबर के बीच औसत आवासीय संपत्ति की कीमतों में 0.4% की गिरावट आई है। यह लगभग दो वर्षों में महीने-दर-महीने की सबसे बड़ी गिरावट थी।

बंधक लागत हाल ही में बढ़ गई है क्योंकि बैंक ऑफ इंग्लैंड ने ब्याज दरों में वृद्धि तेज कर दी है। पिछले हफ्ते थ्रेडनीडल स्ट्रीट के नीति निर्माताओं ने अपनी बेंचमार्क दर 0.75% बढ़ाकर 3% कर दी, जो 1989 के बाद से सबसे बड़ी एकल वृद्धि है।

बाजार पर बंधक उत्पादों की संख्या में भी तेजी से गिरावट आई है क्योंकि उधारदाताओं ने बढ़ती अनिश्चितता का जवाब दिया है।

रद्द करना

ख़ुरमा ने हाल ही में रद्दीकरण दरों में भी तेज वृद्धि देखी है। पिछले छह हफ्तों के दौरान यह 28 जुलाई से 21 हफ्तों के दौरान 12% से बढ़कर 1% हो गया।

इसके बावजूद, पर्सिमोन ने कहा कि यह अपने 2022 के 14,500 और 15,000 घरों के वॉल्यूम लक्ष्य को पूरा करने के लिए निश्चित रूप से बना हुआ है। एक साल पहले इस समय की तुलना में बिल्ड दरें लगभग 20% बढ़ी हैं, यह नोट किया गया है।

फर्म में लागत मुद्रास्फीति जुलाई की शुरुआत और नवंबर की शुरुआत के बीच 8% से 10% के बीच चल रही थी। हालांकि, पर्सिमोन ने कहा कि उच्च बिक्री कीमतों ने इसे "मुद्रास्फीतिकारी दबावों के संतुलन को अच्छी तरह से प्रबंधित करने" की अनुमति दी है।

इसकी ब्रिकवर्क्स और टिलवर्क्स निर्माण सुविधाओं के योगदान से मदद मिली है, इसने टिप्पणी की।

2023 के लिए कोई मार्गदर्शन नहीं दिया गया

आगे देखते हुए, पर्सिमोन ने कहा कि "जबकि हमने पहले ही बंधक प्रदाताओं और ग्राहकों को उच्च ब्याज दरों के अनुकूल होना शुरू कर दिया है, उपभोक्ता व्यवहार पर इस अनिश्चितता का पूर्ण प्रभाव अभी तक निर्धारित नहीं किया गया है।"

एफटीएसई 100 फर्म ने "हमारी आउटलेट पाइपलाइन पर अच्छी दृश्यता" की प्रशंसा की और कहा कि "हम अनुमान लगाते हैं कि हमारे आउटलेट नंबर 2023 के दौरान मौजूदा स्थिति के अनुरूप व्यापक रूप से बने रहेंगे, योजना की सहमति और बाजार की स्थितियों के अधीन।"

हालांकि, पर्सिमोन ने कहा कि बाजार की स्थितियों में तेजी से गिरावट को देखते हुए 2023 के लिए मार्गदर्शन प्रदान करना जल्दबाजी होगी। हालांकि यह कहा गया था कि "हमारी मौजूदा उम्मीद 2022 की तुलना में कम कानूनी पूर्णता के लिए है और यह औसत बिक्री मूल्य में गिरावट के साथ 2023 मार्जिन पर असर डालेगा।"

पर्सिमोन ने मध्यम से लंबी अवधि के लिए एक उज्ज्वल स्वर मारा, हालांकि, यह कहते हुए कि "नए घरों की मांग मजबूत रहेगी।"

"चमकती लाल बत्ती"

आज के परिणामों पर टिप्पणी करते हुए, सामाजिक निवेश नेटवर्क eToro के विश्लेषक, मार्क क्राउच ने कहा कि "पर्सिमोन अपने 2022 वॉल्यूम लक्ष्य को पूरा करने के लिए ट्रैक पर हो सकता है, लेकिन इसके नवीनतम ट्रेडिंग अपडेट में कुछ चमकती लाल बत्ती हैं।"

उन्होंने कहा कि यूके हाउसिंग मार्केट में मंदी का कारण बनने वाले मुद्दे ऐसे दिखते हैं जैसे वे बने रहने के लिए तैयार हैं।

क्राउच ने कहा, "जबकि आशावाद है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड को उम्मीद के मुताबिक ब्याज दरें नहीं बढ़ानी होंगी, तथ्य यह है कि बंधक दरें और मुद्रास्फीति कुछ समय के लिए अधिक होगी।"

"इसका नए घरों को वहन करने की लोगों की क्षमता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है और अंततः, धीमी गति से - या यहां तक ​​​​कि उलट - मूल्य वृद्धि की ओर जाता है।"

रॉयस्टन वाइल्ड के पास पर्सिमोन के शेयर हैं।