जनरल जेड के पास कम स्वामित्व की उम्मीदें हैं, फ्लोरिडा को छोड़कर किराए में गिरावट आएगी

पिछले हफ्ते, मैंने मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग में रुझानों के बारे में पोस्ट किया और मैंने जम्पर की 2022 की रेंट रिपोर्ट के अंत पर बहुत भरोसा किया। जम्पर अपार्टमेंट खोजने के लिए एक ऑनलाइन प्लेटफॉर्म है और मैं इसे अक्सर इस्तेमाल करता हूं। लेकिन मैं जम्पर का उपयोग किराए के लिए अपार्टमेंट खोजने के लिए नहीं करता, बल्कि देश भर के बाजारों में किराये की कीमतों को ट्रैक करने के लिए करता हूं। रिपोर्ट ट्रैक करती है 2022 में किराए के रुझान और 2023 कैसा दिख सकता है। जब मैं अनुमति और जनसंख्या डेटा देख रहा हूं, तो ज़म्पर किराए में सहवर्ती आंदोलनों को ट्रैक करने के लिए एक उपयोगी जोड़ है क्योंकि मांग बढ़ती है या गिरती है। जैसे-जैसे 2023 उड़ान भरता है, जम्पर का 2022 डेटा और इस वर्ष की वसीयत का चलन मूल्य देखते हैं। मैं जम्पर के सह-संस्थापक और मुख्य कार्यकारी कार्यालय, एंथेमोस जॉर्जियड्स से डेटा के बारे में विस्तृत जानकारी के लिए कुछ सवाल पूछने में सक्षम था।

रिपोर्ट में पाया गया कि, "आज की ब्याज दरें और भी अधिक लोगों को घर खरीदने की प्रक्रिया से बाहर कर रही हैं और इस विचार में विश्वास को कम कर रही हैं कि घर का मालिक होना" अमेरिकी सपने "का हिस्सा है। आधे से अधिक उत्तरदाताओं का मानना ​​है कि "नया अमेरिकी सपना" घर के स्वामित्व से बंधा हुआ है और एक तिहाई से अधिक ने बताया कि बढ़ती ब्याज दरों ने उन्हें घर खरीदने से रोक दिया है। क्या यह एक पीढ़ीगत बात बनती जा रही है, या यह पूरी तरह से ब्याज दरों का कार्य है?

यदि हम अपने सर्वेक्षण प्रश्न को तोड़ते हैं जो पूछता है कि क्या उत्तरदाताओं को लगता है कि अमेरिकन ड्रीम में घर का स्वामित्व शामिल है, जेन जेड के 30% ने कहा "नहीं" (मिलेनियल्स के 27% और जेन एक्स के 27% की तुलना में), तो डेटा युवा पीढ़ी के मूल्य का समर्थन करता है गृहस्वामी अलग।

ओवरराइडिंग प्रवृत्ति जीवनशैली विकल्पों में से एक है और 'स्वामित्व' पर 'पहुंच' है। मिलेनियल शादी करने और/या बच्चे पैदा करने के लिए जीवन में बाद तक इंतजार कर रहे हैं, दोनों जीवन की घटनाएं जो आम तौर पर घर खरीदने को ट्रिगर करती हैं।

उन लोगों के लिए जो हाउसिंग लैडर पर जाने की तैयारी कर रहे थे, इस साल ब्याज दरों में वृद्धि एक बहुत बड़ा अवरोधक रही है, इससे कोई इंकार नहीं है और आप इसे बंधक आवेदन और अनुमोदन डेटा में देख सकते हैं। लेकिन वास्तविकता यह है कि स्वामित्व युवा पीढ़ी के लिए उतना महत्वपूर्ण नहीं है जितना ऐतिहासिक रूप से रहा है।

यह एक मूर्खतापूर्ण प्रश्न लगता है, लेकिन क्या आप इस बात की पुष्टि कर सकते हैं कि किराए वास्तव में "उठते और गिरते हैं"। आज की नीतिगत दुनिया में, किराए लगातार "आसमान छू" रहे हैं, भले ही वे न हों। बोस्टन से आपका डेटा एक अच्छा संकेतक है; महामारी के दौरान किराए में गिरावट आई और फिर 2021 में उसी स्तर पर पहुंच गए, जो महामारी से पहले थे। फिर भी ये आतंकित नीति निर्माताओं को बढ़ाते हैं। क्या आप बता सकते हैं कि लोग कैसे और क्यों सोचते हैं कि किराए हमेशा बढ़ते रहते हैं?

हां, किराए में वास्तव में वृद्धि और गिरावट होती है, लेकिन अमेरिका की पूर्व-महामारी में गुरुत्वीय खिंचाव किराए के लिए मुद्रास्फीति के अनुरूप या मुद्रास्फीति के ठीक ऊपर था।

2021 में महामारी और नए घरेलू निर्माण के विस्फोट के कारण किराए में वृद्धि हुई, लेकिन आप 10 साल की औसत वृद्धि दर के करीब वापस आने की प्रवृत्ति को देख सकते हैं, जहां हम उम्मीद करते हैं कि यह अगले वर्ष में व्यवस्थित हो जाएगी।

एक विसंगति के संदर्भ में जहां किराया वर्षों तक नहीं देखे गए स्तरों तक नीचे जा सकता है, सैन फ्रांसिस्को एक अच्छा उदाहरण है - औसत 1,000 बेडरूम किराये के लिए किराए में लगभग $1 प्रति माह की कमी आई है।

क्या आप फ्लोरिडा के बारे में विस्तार से बता सकते हैं। फ्लोरिडा कैसे अधिक रिपब्लिकन बन गया है, इसके बारे में बहुत कुछ बनाया गया है। क्या इस सुझाव में कोई सच्चाई है कि यह सच है? क्यों? और ऑरेंज काउंटी ने एक किराया नियंत्रण उपाय पारित किया जो अब विवाद में है; क्या आप उम्मीद करते हैं कि किराए वहां आय से आगे बढ़ते रहेंगे? 2023 में फ्लोरिडा अपवाद क्यों है?

फ्लोरिडा एक अद्वितीय महामारी मामले का अध्ययन है क्योंकि यह उन लोगों पर आयोजित किया गया है जो महामारी के दौरान वहां चले गए थे, जबकि दुनिया के फिर से खुलने पर कई अन्य राज्यों में एक स्नैपबैक देखा गया। फलस्वरूप फ़्लोरिडा आमतौर पर धीमी सर्दी के मौसम में भी किराए की कीमतों में वृद्धि देख रहा है। जम्पर के दिसंबर के आंकड़ों के अनुसार, फ्लोरिडा के लगभग हर शहर ने महीने दर महीने किराए में वृद्धि दर्ज की है, जो साल के इस समय के लिए बहुत दुर्लभ है।