गोल्डमैन सैश हाउसिंग मार्केट में बोल्ड कॉल करता है - जब निवेश बैंक को उम्मीद है कि अमेरिकी घर की कीमतें नीचे आ जाएंगी

अमेरिकी आवास बाजार हो सकता है अंत में नीचे के करीब हो। कम से कम उसके अनुसार है गोल्डमैन सैक्स.

गोल्डमैन सैश द्वारा शीर्षक वाले एक पेपर में अमेरिकी आवास बाजार के लिए अपने दृष्टिकोण को डाउनग्रेड करने के ठीक दो सप्ताह बाद "बेहतर होने से पहले बिगड़ना," निवेश बैंक ने 23 जनवरी को "2023 हाउसिंग आउटलुक: फाइंडिंग ए ट्रफ" नामक एक पेपर में पाठ्यक्रम को उलट दिया।

के बजाय अमेरिकी घर की कीमतें 6.1 में 2023% गिरना, जो कि उनकी 10 जनवरी की भविष्यवाणी थी, निवेश बैंक के शोधकर्ता अब उम्मीद करते हैं कि राष्ट्रीय घर की कीमतें 2023 में केवल 2.6% कम होंगी।

गोल्डमैन सैक्स का कहना है कि इस गर्मी में अमेरिकी घरों की कीमतों के नीचे आने तक राष्ट्रीय घरेलू कीमतें जून 6 के उच्चतम स्तर से लगभग 2022% नीचे आ जाएंगी। पहले, गोल्डमैन सैक्स के शोधकर्ता उम्मीद कर रहे थे कि पीक-टू-ट्रफ गिरावट 10% के करीब आ जाएगी।

"हम उम्मीद करते हैं कि राष्ट्रीय घरेलू कीमतों में लगभग 6% की गिरावट आएगी और साल के मध्य में कीमतों में गिरावट बंद हो जाएगी। क्षेत्रीय आधार पर, हम प्रशांत तट और दक्षिण-पश्चिम क्षेत्रों में बड़ी गिरावट का अनुमान लगाते हैं - जिसने औसत रूप से इन्वेंट्री में सबसे बड़ी वृद्धि देखी है - और मध्य-अटलांटिक और मिडवेस्ट में अधिक मामूली गिरावट आई है - जिसने पिछले कुछ वर्षों में अधिक सामर्थ्य बनाए रखा है। गोल्डमैन सैक्स के शोधकर्ताओं ने लिखा।

ऊपर की ओर संशोधन क्यों? हाल के डेटा, गोल्डमैन सैक्स कहते हैं, की ओर इशारा करते हैं होमब्यूरर की मांग में तेजी.

"होम बिक्री अधिक होने के लिए तैयार दिखाई देती है। गोल्डमैन सैक्स के शोधकर्ताओं ने लिखा है कि बंधक खरीद आवेदन जनवरी में अब तक उनके अक्टूबर के गर्त से 9% ऊपर हैं और खरीदारी के इरादे के सर्वेक्षण-आधारित उपायों में तेजी से वापसी हुई है।

राष्ट्रीय और क्षेत्रीय दोनों घरों की कीमतें कहां जा सकती हैं, इसका बेहतर विचार प्राप्त करने के लिए, धन गोल्डमैन सैक्स को उनका पूरा पूर्वानुमान प्रदान करने के लिए कहा।

चलो एक नज़र डालते हैं।

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विपरीत केपीएमजी, गोल्डमैन सैक्स को दो अंकों के घरेलू मूल्य सुधार की उम्मीद नहीं है। निवेश बैंक का कहना है कि इस चक्र में तेज सुधार नहीं होने के तीन कारण हैं।

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गोल्डमैन सैक्स के शोधकर्ताओं ने लिखा, "सबसे पहले, पिछले कुछ वर्षों में अप्रयुक्त घरेलू इक्विटी के तेजी से निर्माण का मतलब है कि भले ही कीमतों में हमारी अपेक्षा से अधिक तेजी से गिरावट आई हो, बंधक उधारकर्ताओं का केवल एक छोटा सा हिस्सा पानी के नीचे होगा।" "दूसरा, 90% से अधिक बकाया बंधक निश्चित दर हैं, जिसका अर्थ है कि ब्याज दरों में वृद्धि से अधिकांश गृहस्वामियों के लिए ऋण सेवा लागत में वृद्धि नहीं होगी। और तीसरा, कम कुल उत्तोलन और COVID-19 महामारी से काफी शेष बचत के साथ घरेलू बैलेंस शीट मजबूत बनी हुई है।

गोल्डमैन सैक्स का कहना है कि उन तीन कारकों को "कैस्केडिंग डिफॉल्ट्स के लिए संभावित रूप से रोकना चाहिए जो जीएफसी के बाद के ड्राडाउन में योगदान देता है।" 2007/2008 के वैश्विक वित्तीय संकट (जीएफसी) के बाद वह पिछला सुधार, जिसमें 26 और 2007 के बीच अमेरिकी घरों की कीमतों में 2012% की गिरावट देखी गई थी- 6% की पीक-टू-ट्रु गिरावट से चार गुना अधिक है, गोल्डमैन सैक्स इस बार भविष्यवाणी कर रहा है .

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जबकि गोल्डमैन सैक्स को केवल 2.6 में राष्ट्रीय घरेलू कीमतों में 2023% की गिरावट की उम्मीद है, हर बाजार इतना भाग्यशाली नहीं होगा।

2023 में, गोल्डमैन सैक्स को घरेलू कीमतों में दो अंकों की गिरावट की उम्मीद है ऑस्टिन जैसे गर्म बाजार (-16%), सैन फ्रांसिस्को (-14%), सैन डिएगो (-13%), फीनिक्स (-13%), डेनवर (-11%), सिएटल (-11%), टाम्पा (-11%), और लास वेगास (-11%)। सकारात्मक पक्ष पर, गोल्डमैन सैक्स को उम्मीद है कि बाल्टीमोर (+0.5%) और मियामी (+0.8%) जैसे बाजारों में घरेलू कीमतें बढ़ेंगी।

“मेट्रो-स्तर के रुझान आवास की मांग और आपूर्ति के बीच रस्साकशी से तय होंगे। MSAs [मेट्रो] शिकागो और फिलाडेल्फिया जैसी मजबूत सामर्थ्य के साथ - जिसके लिए नए बंधक पर भुगतान केवल मासिक आय का लगभग एक चौथाई खर्च होता है - पश्चिम में कई शहरों की तरह खराब सामर्थ्य वाले महानगरों की तुलना में छोटे घर की कीमत में गिरावट देखी जानी चाहिए - जिनमें से कुछ देख रहे हैं बंधक भुगतान मासिक आय के तीन-चौथाई का दावा करते हैं," गोल्डमैन सैक्स के शोधकर्ताओं ने अपने नवीनतम नोट में लिखा है।

बंधक दर के मोर्चे पर, गोल्डमैन सैक्स का कहना है कि खरीदारों को ज्यादा राहत की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। 2023 के अंत तक, निवेश बैंक को उम्मीद है कि औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर 6.5% तक वापस आ जाएगी। गुरुवार से, औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 6.09% बैठता है.

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यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम

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