यहां घरों की कीमतें सबसे ज्यादा गिर रही हैं

होमबॉयर्स आखिरकार हाउसिंग मार्केट में लाभ उठा रहे हैं, लेकिन जहां उन्हें घर की कीमतों पर सबसे अच्छी छूट मिल सकती है, वह मेट्रो से मेट्रो में भिन्न होती है।

दिसंबर के अनुसार फीनिक्स और सिएटल जैसे कुछ सबसे लोकप्रिय महामारी बूमटाउन, साथ ही सैन जोस और सैन फ्रांसिस्को जैसे बारहमासी लोकप्रिय वेस्ट कोस्ट शहरों ने 10 की चोटियों से 2022% से अधिक की घरेलू कीमतों में गिरावट दर्ज की। तिथि बंधक प्रौद्योगिकी और डेटा प्रदाता ब्लैक नाइट इंक। से, जो जून 5.3 की चोटियों से 2022% की औसत राष्ट्रीय गिरावट को पार कर गया।

यह कुछ खरीदारों के लिए एक स्वागत योग्य संकेत है जो आज के बाजार में नई क्रय शक्ति और विक्रेता प्रोत्साहन का लाभ उठा रहे हैं। फिर भी, इस वर्ष सामर्थ्य एक महत्वपूर्ण चुनौती बनी हुई है, क्योंकि घर की कीमतें और अभी भी उच्च बंधक दरें मांग को कम कर रही हैं।

वेल्लम मॉर्टगेज के वरिष्ठ उपाध्यक्ष जॉन डाउन्स ने याहू फाइनेंस को बताया, "आखिरकार हम वास्तविक मूल्य सुधार देख रहे हैं।" "घर की कीमतें उच्च बनी हुई हैं, लेकिन वे अब बेहतर हैं और गिर रही हैं।"

ओवरवैल्यूड बाजारों में सबसे तेज गिरावट देखी जाएगी

पिछले साल बंधक दरों में लगभग 7% की वृद्धि के बाद, पूरे देश में घरेलू मूल्य वृद्धि में गिरावट शुरू हो गई। दिसंबर 2022 तक, घर की कीमतों में लगातार छठी मासिक गिरावट दर्ज की गई थी - और ब्लैक नाइट भविष्यवाणी करता है कि ये कमी 2023 तक बढ़ सकती है।

रिपोर्ट में पाया गया कि 14 सबसे बड़े बाजारों में से लगभग 50 में पहले से ही तेज गिरावट के संकेत मिल रहे हैं, मौसमी-समायोजित आधार पर घरेलू कीमतों में 6 की चोटियों से औसतन 2022% या उससे अधिक की गिरावट आई है। मूल्यांकन किए गए महानगरों में, पश्चिम में कीमतों में तेज दर से गिरावट आई।

ब्लैक नाइट डेटा ने दिखाया कि दिसंबर 13 में घर की कीमतों में 2022% की गिरावट के साथ सैन फ्रांसिस्को ने बढ़त बना ली। इसके बाद सैन जोस (12.7% नीचे), सिएटल (11.3% नीचे), और फीनिक्स (10.5% नीचे) था।

फिर भी, कई होमबॉयर्स के लिए घर की कीमतें बढ़ी हुई हैं। उदाहरण के लिए, साल के अंत में सैन फ्रांसिस्को में औसत होम लिस्टिंग कीमत 1.3 मिलियन डॉलर थी Realtor.com, अभी भी साल दर साल 3.7% ऊपर है। हालांकि, औसत घर 1.25 मिलियन डॉलर या औसत सूची मूल्य से 3.8% पर बेचा गया।

कहानी जारी है

"खरीदार, विशेष रूप से पश्चिमी तट पर, जानते हैं कि सिएटल एक विक्रेता के बाजार में एक दशक से रहा है, लेकिन उन्हें खरीदने के लिए एक छोटी खिड़की मिल सकती है जहां वे खरीद के लिए प्रोत्साहन का उपयोग कर सकते हैं और प्रतिस्पर्धा से आगे निकल सकते हैं" जेफ रेनॉल्ड्स, दलाल Compass और UrbanCondoSpaces.com के संस्थापक ने Yahoo Finance को बताया। "लोग तब तक प्रतीक्षा करने के बजाय खरीदारी करेंगे जब तक कि फिर से कई ऑफ़र प्रतियोगिता न हो।"

कुछ बाजारों में नरम लैंडिंग होगी

हालांकि, कुछ बाजारों में घर की कीमतों में मामूली कमी देखने को मिलेगी।

ब्लैक नाइट के अनुसार, शीर्ष 50 बाजारों में से केवल चार में कीमतों में गिरावट का अनुभव नहीं हुआ, जिनमें कैनसस सिटी, इंडियानापोलिस, वर्जीनिया बीच और लुइसविले शामिल हैं, जबकि 20 बाजारों में कीमतों में 2% तक की गिरावट देखी गई। बारह महानगरों ने अपने शिखर से 3% और 5% की गिरावट देखी।

गोल्डमैन सैक्स की एक अलग रिपोर्ट में पाया गया कि जिन क्षेत्रों में अधिक सामर्थ्य है - जहां एक नए बंधक पर मासिक भुगतान लगभग मासिक आय का एक चौथाई खर्च होता है, जैसे कि फिलाडेल्फिया या शिकागो में - अधिक महंगी की तुलना में घर की कीमतों में नरम पुलबैक देखने की संभावना है। बाजार। तुलना करके, पश्चिम में, बंधक भुगतान मासिक आय के तीन-चौथाई का दावा करते हैं, गोल्डमैन सैक्स ने पाया।

"यदि आप वाशिंगटन, डीसी जैसे बाजार में पहली बार खरीदार हैं, तो आप जानते हैं कि पिछले तीन साल वास्तव में पागल हो गए हैं," डाउन्स ने कहा। "लेकिन कीमतें आखिरकार कम हो रही हैं।"

घर की कीमतों में कोई 'भयावह गिरावट' नहीं

फैनी मे के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन के अनुसार, घर की कीमतें गिरेंगी 6.7% तक अगले दो वर्षों में, लेकिन ग्रेट मंदी के दौरान देखी गई "विनाशकारी गिरावट" नहीं होगी।

कई अर्थशास्त्रियों और आवास विशेषज्ञों के लिए मुख्य चिंता सामर्थ्य है।

ब्लैक नाइट के अनुमान के अनुसार, राष्ट्रीय भुगतान-से-आय अनुपात 34.8% है। जबकि यह अक्टूबर 38.4 में 2022% से नीचे है, यह 2006 में ग्रेट मंदी से पहले देखे गए चरम स्तर से ऊपर है।

इसका मतलब है कि एक साल पहले की तुलना में 600% कम करने के बाद औसत कीमत वाले घर पर 41 साल के बंधक के लिए मासिक भुगतान करने के लिए अब $ 30, या 20% अधिक लगता है।

“महत्वपूर्ण सवाल यह है कि अब घरेलू आय का क्या होता है। यदि वे मजबूत होते हैं और यदि रोजगार उचित रहता है, तो अंततः आय, बंधक दरों और घर की कीमतों के बीच सापेक्ष संबंध का समायोजन होगा जो उपभोक्ताओं को खेल में वापस आने देगा," डंकन ने याहू फाइनेंस को बताया। "यह इस वर्ष हमारा विषय है - यह सब सामर्थ्य के बारे में है।"

गैब्रिएला याहू फाइनेंस में पर्सनल फाइनेंस रिपोर्टर हैं। उसे ट्विटर पर फॉलो करें @__गैब्रिएलाक्रूज़.

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