यही कारण है कि अमेरिकी आवास संकट कोने के आसपास हो सकता है

निम्नलिखित होम बिल्डर स्टॉक 16 जून को गिरावट, मांग में नरमी आवास बाजार को मंदी की ओर धकेलती दिख रही है। इस बीच, फेडरल रिजर्व (फेड) आक्रामक रूप से दरों में बढ़ोतरी करके मुद्रास्फीति से जूझ रहा है, जिससे मंदी की आशंका पैदा हो रही है। 

इस तरह की पृष्ठभूमि के साथ, ट्रेजरी की पैदावार बढ़ रही है और साथ ही अंतिम उपभोक्ताओं के लिए उधार लेने की लागत भी बढ़ रही है, जिससे आवास बाजार के लिए एक दुष्चक्र पैदा हो रहा है, जो रातों-रात नरम हो गया।  

इस बीच, रेडफिन कॉर्प (NASDAQ: RDFN) के सीईओ ग्लेन केलमैन, CNBC के "स्क्वॉक ऑन द स्ट्रीट" के साथ बोलते हुए, वजन किया हुआ आवास बाजार की स्थिति पर और अपनी कंपनी में 8% कर्मचारियों की छंटनी की घोषणा की। 

"मैं इस तथ्य के लिए यह गहरी जिम्मेदारी महसूस करता हूं कि हमारे पास इस होमब्यूइंग सीजन में बहुत से लोग आ रहे थे। हम केवल हाउसिंग मार्केट के साथ तालमेल रखने के लिए 2020 और 2021 में एक निडर दर पर काम पर रख रहे हैं, और फिर सब कुछ बहुत जल्दी नरम हो गया, और हमने खुद को कई विभागों में निष्क्रिय पाया, इसलिए हम अभी सही आकार में हैं। ”    

आवास की मांग कम हो सकती है

उतना ही महत्वपूर्ण है, आवास डेटा मई के लिए उम्मीद से कम आया, 14.4% की गिरावट, और ब्याज दर में वृद्धि के साथ, यह संभावना नहीं है कि मांग जल्दी से वापस आ जाएगी। दूसरी ओर, केलमैन का मानना ​​​​है कि परिवर्तन प्रलयकारी नहीं है और मांग जल्द ही वापस आ सकती है।    

“जब आप एक घर पर 20 ऑफ़र से लेकर 5 ऑफ़र से लेकर 1 ऑफ़र तक जाते हैं तो बहुत बड़ा बदलाव होता है। आपको केवल 1 की आवश्यकता है। और हम जो देख रहे हैं, वह यह है कि 1 में से 4 घरों में अब छूट दी जा रही है, और यह इंगित करता है कि कुछ संपत्तियों को एक भी प्रस्ताव नहीं मिल रहा है। इसलिए भले ही मांग में 15% की गिरावट आई हो, लेकिन हमारे ऑफ़र की जीत दर में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, क्योंकि हम जो भी ऑफ़र लिखते हैं वह लगभग जीत जाता है।"   

उन्होंने यह भी कहा:

"एक औसत घर के लिए औसत भुगतान 50% बढ़ गया है, क्योंकि यह ब्याज दरों और घर की कीमत में वृद्धि का उत्पाद है, और दोनों छत के माध्यम से गोली मार दी है। तो यह वास्तव में सिर्फ एक सवाल है कि उपभोक्ता के पास कितना सूखा पाउडर है, खासकर उनके 401k वैक्सिंग के बाद।

दाम बढ़ गए

औसत घरेलू मूल्य केवल दो वर्षों में 44% से अधिक बढ़ गया है, जो $400,000 के निशान से ऊपर चला गया है।

तुलनात्मक रूप से, घर की बिक्री 2020 के निचले स्तर पर पहुंच रही है, जो साल-दर-साल (YoY) 9% से अधिक गिर रही है। 

कुल मिलाकर, ऐसा लगता है कि आवास बाजार इस बात पर निर्भर करेगा कि क्या उपभोक्ता मुद्रास्फीति के दबाव, बढ़ती ब्याज दरों और फिर से घरों को फिर से शुरू करने के लिए एक चिंताजनक व्यापक आर्थिक दृष्टिकोण से बाहर निकल सकते हैं। 

इन इनपुट्स के आधार पर, निवेशक हाउसिंग मार्केट में और होमबिल्डर शेयरों के साथ अधिक अस्थिरता की उम्मीद कर सकते हैं। 

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