बोफा ग्लोबल रिसर्च में क्रिस फ्लैनगन की टीम के अनुसार, बंधक दरों में वृद्धि और घर की कीमतों में आसमान छूती दोहरी मार ने अमेरिका में आवास की क्षमता को "ढह" दिया है।
बोफा टीम के अनुसार, स्थिति इतनी खराब हो गई है कि अब इसकी तुलना 1987 की चौथी तिमाही और 2005 की पहली तिमाही में "ऐतिहासिक रूप से कम सामर्थ्य रीडिंग" से की जाती है।
विशेष रूप से, वे वर्ष "ब्लैक मंडे" के साथ मेल खाते हैं 1987 का शेयर बाजार दुर्घटना, जब डॉव जोन्स इंडस्ट्रियल एवरेज
DJIA,
एक ही कारोबारी सत्र में लगभग 22.6% गिर गया, और सबप्राइम बंधक संकट की शुरुआत के रूप में घर की कीमतें 2000 से 2005 तक बढ़ीं, और 2006 में एक बहुवर्षीय उच्च पर पहुंच गया।
33 की दुर्घटना के बाद मौजूदा घरेलू बिक्री 1987% और सबप्राइम बंधक पराजय के बाद 45% गिर गई। "इस चक्र में, हमें लगता है कि 35% पीक-टू-ट्रफ मौजूदा-घर-बिक्री में गिरावट प्रशंसनीय है," फ्लैनगन की टीम ने एक साप्ताहिक क्लाइंट नोट में लिखा है।
घर की कीमतें बढ़ने के बाद मार्च में सालाना रिकॉर्ड 20.6% वे शायद "इस चक्र के लिए चोटियों पर या उसके पास हैं," टीम ने लिखा, यह देखते हुए कि प्रशंसा का एक हिस्सा ऐतिहासिक रूप से कम होने की संभावना है बंधक दरें जो तब से गायब हो गई हैं.
30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज की लागत लगभग दोगुनी होकर लगभग हो गई मई में 5.25% पिछली सर्दियों के 2.75% से. फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरों को बढ़ाने की योजना शुरू की और मुद्रास्फीति से निपटने के लिए अपनी लगभग $ 9 ट्रिलियन बैलेंस शीट को ट्रिम कर दिया, जो हाल ही में लगभग 40 साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई थी।
जबकि इस साल घर की कीमतें चढ़ना जारी है, एस एंड पी 500 इंडेक्स के साथ स्टॉक और बॉन्ड में बंधे घरेलू धन को नुकसान हुआ है।
SPX,
अपने 14 जनवरी से सोमवार और नैस्डैक कंपोजिट इंडेक्स के उच्च स्तर पर बंद होने से 3% कम है
COMP,
फैक्टसेट के आंकड़ों के अनुसार, यह अपने चरम से लगभग 24% नीचे है।
हालांकि, यहां तक कि कुछ हद तक "कठोर" परिदृश्य में, जहां "आवास के लिए आपूर्ति पक्ष सार्थक रूप से कम सामर्थ्य से बदल जाता है, आपूर्ति पक्ष असाधारण रूप से सहायक रहता है" घरेलू मूल्य प्रशंसा के लिए, फ्लैनगन की टीम ने लिखा।
क्यों? सबप्राइम मॉर्गेज गड़बड़ और दशकों के अंडरबिल्डिंग को दोष दें। उन उत्प्रेरकों ने मौजूदा घरों की कम आपूर्ति दर्ज की (चार्ट देखें), जिसे "सामान्य" होने में समय लगेगा।
आवास की कमी की संभावना बनी रहती है, भले ही मांग कम हो।
बोफा ग्लोबल
महामारी के बदतर होने से पहले घरेलू आपूर्ति तंग थी, क्योंकि कई परिवारों ने बड़े शहरों के बाहर बड़े घरों की तलाश की ताकि वे दूरस्थ कार्य के अनुकूल हो सकें। घर की कीमतों में 15 के लिए 2022% और 5 के लिए 2023% चढ़ने के लिए बोफा के पूर्वानुमान में यह एक महत्वपूर्ण कारक बना हुआ है।
"आश्रय अभी भी दुर्लभ है और आवासीय अचल संपत्ति अभी भी एक अच्छी मुद्रास्फीति बचाव है: जिस हद तक आवास में कोई संकट है, और मजबूर विक्रेता उभर रहे हैं, हमें लगता है कि मालिक के कब्जे वाले या गैर-मालिक के कब्जे वाले खरीदार कम से कम आंशिक रूप से होंगे बिक्री को अवशोषित, ”उन्होंने कहा।
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/home-affordability-has-collapsed-in-2022-what-to-expect-next-according-to-bofa-11654555884?siteid=yhoof2&yptr=yahoo