होम डिपो और लोव एक हाउसिंग मार्केट बस्ट में फलफूल रहे हैं

जैसा कि अमेरिकी आवास बाजार अपने महामारी से प्रेरित उच्च स्तर से गिरता है, गृह सुधार खुदरा विक्रेताओं को पसंद है होम डिपो और लोव ऐसा लगता है कि वही दर्द महसूस नहीं हो रहा है। वास्तव में, वे अपेक्षा से बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं।

जबकि गृह निर्माण और गृह रीमॉडेलिंग अभिन्न रूप से जुड़े हुए हैं, प्रत्येक के पीछे बाजार की ताकतें अलग हो सकती हैं, और अब यही हो रहा है।

Home Depot और Lowe's ने मजबूत तिमाही आय दर्ज की मंगलवार और बुधवार, क्रमश। लोव का स्टॉक बुधवार को 3% बढ़ा। दोनों कंपनियों के अधिकारियों ने 2023 में अपने व्यवसाय की संभावनाओं के बारे में उत्साहपूर्वक बात की। यह तब आता है जब बंधक दरों में भारी उछाल के कारण घरेलू बिक्री, कीमतें और निर्माण सभी महत्वपूर्ण रूप से कमजोर हो रहे हैं।

होम डिपो के वित्तीय प्रमुख रिचर्ड मैकफेल ने मौजूदा मकान मालिकों के बीच "जगह में सुधार" मानसिकता की ओर इशारा किया, जो शायद बेचना चाहते थे लेकिन उनके दिमाग बदल गए क्योंकि वे अब शीर्ष डॉलर का आदेश नहीं दे सकते थे।

मैकफेल ने कहा, "इस बिंदु पर हम केवल वही दोहरा सकते हैं जो हमारे ग्राहक हमें बता रहे हैं।" "एक गतिशील है जिसे हम बाजार में ज्यादा नहीं देखते हैं। बढ़ती बंधक दरों के साथ, घर के मालिक जगह में रह रहे हैं।

CoreLogic के अनुसार, अक्टूबर 11.4 की तुलना में अक्टूबर में घर की कीमतें अभी भी 2021% अधिक हैं, लेकिन यह वार्षिक तुलना कई महीनों से सिकुड़ रही है। सामान्य मौसमी रुझानों की तुलना में कीमतें महीने-दर-महीने बहुत तेज गति से गिर रही हैं।

फिर भी, महामारी के पहले वर्षों के दौरान घर की कीमतों में अभूतपूर्व वृद्धि, रिकॉर्ड कम बंधक दरों और उपनगरीय क्षेत्रों में बड़े घरों में जाने के लिए कई अमेरिकियों की इच्छा से, घर के मालिकों को बड़ी मात्रा में इक्विटी मिली। केवल दो वर्षों में कीमतें 40% से अधिक उछल गईं।

ब्लैक नाइट के अनुसार, इस वर्ष की पहली तिमाही के अंत तक, बंधक दरों में तेजी से वृद्धि के कारण आवास बाजार लड़खड़ा गया, घर के मालिकों के पास तथाकथित टैप करने योग्य इक्विटी में सामूहिक रूप से $11 ट्रिलियन डॉलर थे। यह वह राशि है जो एक उधारकर्ता अपने घर में 20% इक्विटी छोड़ते हुए भी निकाल सकता है। अकेले इस वर्ष की पहली तिमाही में इक्विटी में अभूतपूर्व $1.2 ट्रिलियन की वृद्धि हुई। प्रति गृहस्वामी, यह टैप करने योग्य इक्विटी में लगभग $207,000 के बराबर है।

लोवे के सीईओ मार्विन एलिसन के अनुसार, यह इक्विटी गृह सुधार के तीन-आयामी चालक का हिस्सा है। उन्होंने घर की कीमत में वृद्धि, अमेरिकी आवास स्टॉक की उम्र - जो लगभग 40 साल पुरानी है, द्वितीय विश्व युद्ध के बाद से सबसे पुरानी है - और साथ ही व्यक्तिगत डिस्पोजेबल आय के उच्च स्तर की ओर इशारा किया।

एलिसन ने कहा, "तो जब आप उन सभी कारकों को देखते हैं, तो वे चीजें गृह सुधार के लिए अच्छी होती हैं, और हम अपने मौजूदा रुझानों के बारे में वास्तव में अच्छा महसूस करते हैं।" सीएनबीसी के "स्क्वॉक बॉक्स" पर बुधवार को एक साक्षात्कार में।

होमबिल्डर्स, जिनमें से कुछ घर के निर्माण और घर के नवीनीकरण दोनों में काम करते हैं, अपने बाजार में बहुत तेज महसूस नहीं करते हैं। नवंबर में बिल्डर सेंटीमेंट गिरा नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, ग्यारहवें सीधे महीने के लिए, एक दशक में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गया।

एनएएचबी, हालांकि, भविष्यवाणी कर रहा है कि इस मौजूदा आवास संकुचन के दौरान रीमोडलिंग क्षेत्र आवासीय निर्माण उपबाजारों में सबसे अच्छा प्रदर्शन करेगा।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डायट्ज़ ने कहा, "मौजूदा घरेलू बिक्री में गिरावट के कारण खर्च में सुधार की विकास दर धीमी होगी।" "हालांकि, एक वृद्ध आवास स्टॉक, घर के रुझानों से काम करते हैं और घरेलू गतिशीलता के लिए गिरावट सभी रीमॉडेलिंग खर्च का पक्ष लेते हैं।"

डिट्ज़ "ब्याज दर लॉक-इन प्रभाव" की ओर भी इशारा करता है, जिसका अर्थ है कि लोग ऐसा घर नहीं बेचना चाहते हैं जहाँ वे 2.75% बंधक ब्याज दर का भुगतान कर रहे हों और दूसरे घर तक व्यापार कर रहे हों जहाँ दर लगभग 7% होगी। आज।

हार्वर्ड के ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग ने भविष्यवाणी की है कि अगले साल के मध्य तक गृह सुधार और रखरखाव खर्च में वार्षिक लाभ "तेजी से" गिर जाएगा, लेकिन असामान्य रूप से उच्च 6.5% की दर से केवल 16% की वृद्धि दर।

केंद्र में रीमॉडेलिंग फ्यूचर्स प्रोग्राम के परियोजना निदेशक कार्लोस मार्टिन कहते हैं, "आवास और रीमॉडेलिंग बाजार निस्संदेह असाधारण रूप से उच्च और अस्थिर विकास दर से धीमा हो रहे हैं, जो कि महामारी से प्रेरित मंदी के मद्देनजर है।" "घर की बिक्री में गिरावट, बढ़ती ब्याज दरों और ठेकेदार श्रम और निर्माण सामग्री की बढ़ती लागत से घरेलू सुधार के लिए खर्च करना जारी रहेगा।" 

अर्थव्यवस्था में लगभग हर चीज में मुद्रास्फीति के बावजूद, ऐसा लगता है कि उपभोक्ता अपने घरों पर अधिक खर्च करना चाहते हैं। लोव और होम डिपो दोनों ने बिक्री की संख्या में गिरावट दिखाई, लेकिन उन बिक्री की डॉलर राशि में उछाल आया। जिससे उनकी आमदनी में इजाफा हुआ।

होम डिपो के मैकफेल ने कहा, "बाजार में मुद्रास्फीति और लोच है, लेकिन उस डिग्री तक नहीं जिसकी हमने उम्मीद की थी और ग्राहक हमें दिखाते हैं कि वे लचीले हैं।"

गृह सुधार और डिजाइन वेबसाइट हौज़ द्वारा लगभग 4,000 मकान मालिकों के एक हालिया सर्वेक्षण में पाया गया कि केवल 1% मकान मालिकों ने 2022 में गृह सुधार परियोजना को रद्द करने की सूचना दी। इस बीच, 37% ने 2022 में एक परियोजना पूरी की और लगभग एक-चौथाई ने कहा कि वे अगले 12 महीनों में गृह सुधार परियोजना शुरू करने की योजना बना रहे थे।

हाउज के कर्मचारी अर्थशास्त्री मरीन सर्गस्यान ने कहा, "इसके अलावा, हमने जिन मकान मालिकों का सर्वेक्षण किया उनमें से आधे से अधिक का अगले 20 वर्षों या कभी भी अपने मौजूदा आवासों को बेचने या बाहर जाने का कोई इरादा नहीं है।"