एस एंड पी केस-शिलर का कहना है कि अप्रैल में घर की कीमत थोड़ी धीमी हो गई है

घर की कीमतों में वृद्धि अप्रैल में इतनी धीमी हो गई है, लेकिन कीमतों में ठंडक का यह पहला संभावित संकेत है।

S&P CoreLogic Case-Shiller Index के अनुसार, एक साल पहले इसी महीने की तुलना में अप्रैल में कीमतें राष्ट्रीय स्तर पर 20.4% बढ़ीं। मार्च में, घर की कीमतें 20.6% बढ़ीं. पिछली मामूली गिरावट पिछले साल नवंबर में थी।

मार्च में 10% से 19.7-शहर की समग्र वार्षिक वृद्धि 19.5% थी। 20-सिटी कंपोजिट ने 21.2% वार्षिक लाभ पोस्ट किया, जो पिछले महीने में 21.1% था।

पिछले पांच महीनों से एक बदलाव में, जब 20 शहरों में से अधिकांश में महीने-दर-महीने मूल्य वृद्धि देखी गई, केवल नौ शहरों में मार्च की तुलना में अप्रैल में कीमतों में तेजी से वृद्धि देखी गई। दक्षिण के शहरों में शार्लोट, उत्तरी केरोलिना सहित सबसे मजबूत मासिक लाभ जारी रहा; टाम्पा, फ्लोरिडा; अटलांटा, डलास और मियामी।

एसएंडपी डीजेआई के प्रबंध निदेशक क्रेग लाजारा ने एक विज्ञप्ति में लिखा, "अप्रैल 2022 ने अमेरिकी घरेलू कीमतों की वृद्धि दर में गिरावट के शुरुआती (हालांकि असंगत) संकेत दिखाए।" “हम आवास बाजार में बहुत व्यापक ताकत का निरीक्षण करना जारी रखते हैं, क्योंकि सभी 20 शहरों ने अप्रैल में समाप्त 12 महीनों के लिए दो अंकों की कीमतों में वृद्धि दर्ज की है। अप्रैल की कीमत में वृद्धि हर शहर के लिए ऐतिहासिक अनुभव के शीर्ष क्विंटल में और उनमें से 19 के लिए शीर्ष दशमांश में स्थान पर है।

टैम्पा, मियामी और फीनिक्स ने सबसे मजबूत मूल्य लाभ के साथ पैक का नेतृत्व करना जारी रखा। टैम्पा घर की कीमतों में 35.8% साल-दर-साल की आश्चर्यजनक वृद्धि हुई, इसके बाद मियामी में 33.3% की वृद्धि हुई, और फीनिक्स में 31.3% की वृद्धि हुई। 20 शहरों में से नौ ने अप्रैल 2022 को समाप्त होने वाले वर्ष की तुलना में मार्च 2022 को समाप्त होने वाले वर्ष में उच्च मूल्य वृद्धि की सूचना दी।

सबसे छोटे लाभ वाले शहर, हालांकि अभी भी दोहरे अंकों में हैं, मिनियापोलिस, वाशिंगटन और शिकागो थे।

न केवल अप्रैल के लिए ये मूल्य लाभ हैं, बल्कि सूचकांक तीन महीने का मूविंग एवरेज है। पर औसत दर 30 साल का तय बंधक जनवरी में लगभग 5% से बढ़ने के बाद अप्रैल में 3% अंक को पार कर गया। जून तक यह 6% को पार कर गया था।

लाज़ारा ने कहा, "हमने पिछले महीने नोट किया था कि बंधक वित्तपोषण अधिक महंगा हो गया है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरों को बढ़ाया है, एक प्रक्रिया जो अभी शुरू हुई थी जब अप्रैल डेटा एकत्र किया गया था।" "एक अधिक चुनौतीपूर्ण व्यापक आर्थिक वातावरण अधिक समय तक असाधारण घरेलू मूल्य वृद्धि का समर्थन नहीं कर सकता है।"

आवास बाजार है पहले से ही ठंडा, धीमी बिक्री और कुछ विक्रेताओं के बीच कीमतों में गिरावट की रिपोर्ट के साथ। बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति में भी लगातार वृद्धि हुई है, क्योंकि बाजार में अधिक लिस्टिंग आती है और पहले से ही घरों में लंबे समय तक बैठते हैं। Realtor.com के अनुसार, पिछले सप्ताह सक्रिय इन्वेंट्री एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 21% अधिक थी।

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतिउ ने कहा, "खरीदारों और विक्रेताओं के लिए, आगे की राह के लिए मूल्य निर्धारण में अधिक लचीलेपन की आवश्यकता होगी, बातचीत कौशल पर ब्रश करना, और यह स्वीकार करना कि आज बाजार की स्थिति छह महीने पहले की तुलना में अलग है।"