अगस्त में घर की कीमतें रिकॉर्ड गति से ठंडी हुईं, एसएंडपी केस-शिलर कहते हैं

घर की कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में अधिक हैं, लेकिन एक प्रमुख मीट्रिक के अनुसार, रिकॉर्ड पर सबसे तेज गति से लाभ कम हो रहा है, क्योंकि आवास बाजार संघर्ष तेजी से अधिक ब्याज दर.

S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index के अनुसार, अगस्त 13 की तुलना में अगस्त में कीमतें राष्ट्रीय स्तर पर 2021% अधिक थीं। यह पिछले महीने के 15.6% वार्षिक लाभ से कम है। उन मासिक तुलनाओं में 2.6% का अंतर सूचकांक के इतिहास में सबसे बड़ा है, जिसे 1987 में लॉन्च किया गया था, जिसका अर्थ है कि मूल्य लाभ रिकॉर्ड गति से घट रहा है।

संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़े आवास बाजारों को ट्रैक करने वाला 10-शहर समग्र, अगस्त में साल दर साल 12.1% बढ़ा, जुलाई में 14.9% की बढ़त के साथ। 20-सिटी कंपोजिट, जिसमें महानगरीय क्षेत्रों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है, 13.1% ऊपर था, जबकि पिछले महीने में 16% की वृद्धि हुई थी।

एसएंडपी डीजेआई के प्रबंध निदेशक क्रेग लाजारा ने एक विज्ञप्ति में लिखा, "एक महीने पहले हमने जो अमेरिकी आवास की कीमतों में जबरदस्त गिरावट दर्ज की थी, वह अगस्त 2022 के लिए हमारी रिपोर्ट में जारी रही।" "हमारे 20 शहरों में से हर एक में मूल्य लाभ में कमी आई है। ये आंकड़े स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि आवास की कीमतों की वृद्धि दर 2022 के वसंत में चरम पर थी और तब से इसमें गिरावट आ रही है।

अगस्त में प्रमुख मूल्य लाभ क्रमशः 28.6%, 28% और 21.3% की वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि के साथ मियामी, टाम्पा, फ्लोरिडा और चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना थे। सभी 20 शहरों ने अगस्त में समाप्त वर्ष बनाम जुलाई में समाप्त वर्ष में कम कीमतों में वृद्धि दर्ज की।

वेस्ट कोस्ट, जिसमें कुछ सबसे महंगे आवास बाजार शामिल हैं, में सबसे बड़ी मासिक गिरावट देखी गई, जिसमें सैन फ्रांसिस्को (-4.3%), सिएटल (-3.9%) और सैन डिएगो (-2.8%) सबसे अधिक गिर गए।

इस साल रेकॉर्ड चढ़ाव से गिरवी दरों में तेज उछाल ने एक बार रेड-हॉट हाउसिंग मार्केट को अपनी ऊँची एड़ी के जूते में बदल दिया है। लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड होम लोन पर औसत दर इस साल लगभग 3% के आसपास शुरू हुई। मॉर्टगेज न्यूज डेली के अनुसार, जून तक यह 6% से अधिक हो गया और अब यह 7% से अधिक है।

"मासिक बंधक भुगतान के साथ पिछले साल की तुलना में 75% अधिक, कई पहली बार खरीदार आवास बाजारों से बाहर हैं, बजट के साथ घरों को खोजने में असमर्थ हैं जो इस साल क्रय शक्ति में $ 100,000 खो चुके हैं," जॉर्ज रतिउ ने कहा, वरिष्ठ अर्थशास्त्री रियाल्टार में .com.

उन्होंने यह भी नोट किया कि उच्च ब्याज दरों के साथ उच्च घर की कीमतें संभावित विक्रेताओं को अपने घरों को सूचीबद्ध करने से रोक रही हैं। वे अपनी कम दरों में बंद प्रतीत होते हैं।