हाउसिंग डेटा फर्म के अनुसार, जून में घर की कीमतें रिकॉर्ड गति से ठंडी हुईं

बढ़ती बंधक दरों और व्यापक अर्थव्यवस्था में मुद्रास्फीति के कारण जून में आवास की मांग में तेजी से गिरावट आई, जिससे घर की कीमतें शांत हो गईं।

होम की कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में अधिक हैं, लेकिन जून में रिकॉर्ड पर सबसे तेज गति से लाभ धीमा हो गया, एक बंधक सॉफ्टवेयर, डेटा और एनालिटिक्स फर्म ब्लैक नाइट के अनुसार, जिसने 1970 के दशक की शुरुआत में इस मीट्रिक को ट्रैक करना शुरू किया था। मूल्य वृद्धि की वार्षिक दर 19.3% से दो प्रतिशत अंक गिरकर 17.3% हो गई।

आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन के कारण मूल्य लाभ अभी भी मजबूत है। आवास बाजार में वर्षों से भारी कमी है। कोरोनावायरस महामारी के दौरान मजबूत मांग ने इसे और बढ़ा दिया।

यहां तक ​​कि जब 2007-09 की मंदी के दौरान घर की कीमतों में नाटकीय रूप से गिरावट आई थी, तब भी एक महीने की सबसे मजबूत मंदी 1.19 प्रतिशत अंक थी। एक मजबूत समग्र आवास बाजार को देखते हुए कीमतों में राष्ट्रीय स्तर पर गिरावट की उम्मीद नहीं है, लेकिन उच्च बंधक दरें निश्चित रूप से अपना टोल ले रही हैं।

मॉर्गेज न्यूज डेली के मुताबिक, जून में 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर 6% से अधिक हो गई। तब से यह निचले 5% रेंज में वापस आ गया है, लेकिन यह अभी भी इस वर्ष की शुरुआत में 3% रेंज दरों की तुलना में काफी अधिक है।

ब्लैक नाइट डेटा एंड एनालिटिक्स के अध्यक्ष बेन ग्राबोस्के ने कहा, "मंदी मेट्रो स्तर पर शीर्ष 50 बाजारों में व्यापक रूप से आधारित थी, कुछ क्षेत्रों में और भी अधिक स्पष्ट शीतलन का अनुभव हुआ।" "वास्तव में, प्रमुख अमेरिकी बाजारों के 25% ने जून में तीन प्रतिशत अंक की धीमी वृद्धि देखी, जिसमें चार अकेले उस महीने में चार या अधिक अंक गिर गए।"

फिर भी, जबकि यह राष्ट्रीय स्तर पर रिकॉर्ड पर सबसे तेज शीतलन था, ग्रैबोस्के के अनुसार, बाजार को मूल्य वृद्धि के लिए लंबी अवधि के औसत पर लौटने के लिए इस तरह की मंदी के छह और महीनों को देखना होगा। वह गणना करता है कि घर की कीमतों में ब्याज दर के प्रभावों को पूरी तरह से प्रतिबिंबित होने में लगभग पांच महीने लगते हैं।

सबसे तेज गिरावट देखने वाले बाजार वे हैं जिनकी कीमत पहले देश में सबसे ज्यादा थी। सैन जोस, कैलिफोर्निया में औसत घरेलू मूल्यों में पिछले दो महीनों में 5.1% की गिरावट आई है, जो किसी भी शीर्ष बाजार की सबसे बड़ी गिरावट है। इसने कीमत से $ 75,000 की कटौती की।

सिएटल में, पिछले दो महीनों में कीमतों में 3.8% या 30,000 डॉलर की कमी आई है। सैन फ्रांसिस्को, सैन डिएगो और डेनवर सबसे बड़ी कीमतों में कटौती के साथ शीर्ष पांच बाजारों से बाहर हो गए हैं।

ब्लैक नाइट के अनुसार, कीमतों में ठंडक बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति में पिछले दो महीनों में 22% की तेज उछाल के साथ मेल खाती है। हालांकि, इन्वेंट्री अभी भी 54-2017 के स्तर से 19% कम है।

"700,000 से अधिक लिस्टिंग की राष्ट्रीय कमी के साथ, इन्वेंट्री स्तर को पूरी तरह से सामान्य होने के लिए इस तरह के रिकॉर्ड वृद्धि में एक वर्ष से अधिक समय लगेगा," ग्रैबोस्के ने कहा।

कीमतों में गिरावट औसत गृहस्वामी को उतना प्रभावित नहीं करेगी जितना उन्होंने इस दौरान किया था महान मंदी, क्योंकि आज गृहस्वामियों के पास काफी अधिक इक्विटी है। तंग हामीदारी, और कई वर्षों के मजबूत मूल्य प्रशंसा के कारण घरेलू इक्विटी का स्तर रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गया।

इसके बावजूद, हाल ही में बाजार में मजबूत मांग कुछ लोगों के लिए समस्या पेश कर सकती है। गिरवी रखी गई संपत्तियों का लगभग 10% पिछले वर्ष में खरीदा गया था, इसलिए कीमतों में गिरावट के कारण कुछ उधारकर्ता अपनी इक्विटी स्थिति में बहुत कम बढ़त हासिल कर सकते हैं।