फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ डलास के शोध के अनुसार, दो दशकों में उच्चतम बंधक दरों के कारण अमेरिकी घर की कीमतें 20% तक गिर सकती हैं, जिससे "गंभीर" मूल्य सुधार शुरू हो सकता है।
डलास फेड के अर्थशास्त्री एनरिक मार्टिनेज-गार्सिया ने इस सप्ताह प्रकाशित विश्लेषण में लिखा है कि फेड नीति निर्माताओं को एक नाजुक संतुलन बनाने की जरूरत है, क्योंकि वे हाउसिंग बबल को फटने से बचाने की कोशिश करते हैं।
"मौजूदा परिवेश में, जब आवास की मांग में नरमी के संकेत दिखाई दे रहे हैं, मौद्रिक नीति को नीचे की ओर घर-कीमत सर्पिल - एक महत्वपूर्ण आवास विक्रय - जो आर्थिक मंदी को बढ़ा सकता है, के बिना मुद्रास्फीति को नीचे लाने की सुई को सावधानी से पिरोने की आवश्यकता है," उन्होंने कहा।
मार्टिनेज-गार्सिया ने कहा कि COVID-19 महामारी के दौरान, घर की कीमतें 1970 के दशक के बाद से रिकॉर्ड कम दर के साथ नहीं देखी गई थीं। होमबॉयर्स - प्रोत्साहन नकदी के साथ फ्लश और महामारी के दौरान अधिक स्थान के लिए उत्सुक - उपनगरों में आते रहे; मांग इतनी मजबूत थी, और इन्वेंट्री इतनी कम थी, बाजार की ऊंचाई पर, कि कुछ खरीदारों ने घर के निरीक्षण और मूल्यांकन को माफ कर दिया, या कीमत पूछने पर सैकड़ों हजारों का भुगतान किया। उन्होंने कहा कि "गायब होने का डर" मानसिकता ने आवास "बुलबुले" को ईंधन देने में मदद की।
मुद्रास्फीति कुछ सेवानिवृत्त लोगों को दो बार प्रभावित कर सकती है
लेकिन आवास की मांग को कम करने के फेड के प्रयास व्यापक अर्थव्यवस्था में फैल सकते हैं: एक "निराशावादी" परिदृश्य जहां केंद्रीय बैंक ब्याज दरों में आक्रामक रूप से वृद्धि करना जारी रखता है और कीमतें 15% से 20% के बीच गिरती हैं, 0.5 से 0.7 प्रतिशत अंक तक कम हो सकती हैं। व्यक्तिगत उपभोग व्यय से, एक डेटा बिंदु जो मुद्रास्फीति-समायोजित खर्च को मापता है।
उन्होंने चेतावनी दी, "कुल मांग पर इस तरह का नकारात्मक धन प्रभाव आवास की मांग को और कम करेगा, मूल्य सुधार को गहरा करेगा और गति में नकारात्मक प्रतिक्रिया पाश स्थापित करेगा।"
दर्दनाक रूप से उच्च मुद्रास्फीति और बढ़ती उधारी लागत पहले से ही आवास बाजार के लिए एक घातक संयोजन साबित हुई है, संभावित खरीदारों को खर्च पर वापस खींचने के लिए मजबूर कर रही है।
मौजूदा की बिक्री घरों नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (एनएआर) द्वारा पिछले सप्ताह जारी आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर में लगातार नौवें महीने 4.43 मिलियन यूनिट की वार्षिक दर पर गिर गया। सालाना आधार पर, घरेलू बिक्री पिछले महीने 28.4% गिर गई।
कई विशेषज्ञ सहमत हैं कि आवास बाजार अब है मंदी का अनुभव के रूप में खराब हो जाएगा फेड मुद्रास्फीति को कुचलने के लिए तीन दशकों में सबसे तेज गति से नीति को कड़ा करता है। नीति निर्माताओं ने जून, जुलाई, सितंबर और नवंबर में चार लगातार 75-आधार-बिंदु वृद्धि सहित, इस वर्ष छह लगातार ब्याज दरों में वृद्धि को मंजूरी देने के लिए मतदान किया है।
उच्च बंधक दरों के रूप में एसएपी मांग के कारण अक्टूबर में हाउसिंग स्टार्स में फिर से गिरावट आई
पिछले महीने उनकी बैठक के समापन पर, फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल यह संकेत दिया कि वॉल स्ट्रीट के ठहराव की उम्मीद के बावजूद अधिकारी दरों में वृद्धि जारी रखने की योजना बना रहे हैं।
"मुझे यह कहने दो," उन्होंने संवाददाताओं से कहा। "अभी रुकने के बारे में सोचना जल्दबाजी होगी। जब लोग अंतराल सुनते हैं, तो वे विराम के बारे में सोचते हैं। मेरे विचार से, हमारी दर वृद्धि को रोकने के बारे में बात करना बहुत जल्दबाजी होगी। हमारे पास जाने का एक रास्ता है।
ए के लिए औसत दर 30 साल का तय बंधक बंधक ऋणदाता फ्रेडी मैक से गुरुवार को जारी नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, इस सप्ताह 6.61% तक गिर गया। यह एक साल पहले की तुलना में काफी अधिक है जब दरें 3.10% थीं, हालांकि यह 7.08% के शिखर से नीचे है।
गिरवी दरों में वृद्धि के साथ, नए घरों की मांग तेजी से कम हो रही है।
लेकिन लाखों अमेरिकियों की पहुंच से बाहर गृहस्वामी होने के बावजूद, कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में अधिक स्थिर हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने शुक्रवार को कहा कि सितंबर में बेचे गए मौजूदा घर की औसत कीमत $379,100 थी, जो एक साल पहले इसी समय से 6.6% अधिक थी।
यह साल-दर-साल घर की कीमतों में वृद्धि का लगातार 128वां महीना है, जो रिकॉर्ड पर सबसे लंबे समय तक चलने वाली लकीर है।
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हालांकि, जून में रिकॉर्ड किए गए $413,800 के उच्च स्तर से कीमतों में थोड़ी गिरावट आई, जो शुरुआती गर्मियों में चरम पर पहुंचने के बाद कीमतों में गिरावट के सामान्य रुझान का हिस्सा है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html