दिग्गज कंपनियां कीमतों
रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन ने मंगलवार को बताया कि बढ़ती ब्याज दरों के कारण घर की बिक्री में भारी गिरावट अगले साल भी जारी रहेगी और आवास बाजार की पहली वार्षिक कीमत में गिरावट आएगी, और हालांकि मंदी ग्रेट द्वारा प्रेरित एक प्रतिद्वंद्वी नहीं हो सकती है। मंदी, अन्य विशेषज्ञ भविष्यवाणियां 20% तक की महत्वपूर्ण गिरावट की मांग कर रही हैं।
2000 के आवास की तुलना में अर्थव्यवस्था इस आवास सुधार के लिए अधिक लचीला होगी ... [+]
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महत्वपूर्ण तथ्य
मंगलवार की एक रिपोर्ट में, रेडफिन के अर्थशास्त्री टेलर मार्र ने भविष्यवाणी की कि मौजूदा घरेलू बिक्री अगले साल वार्षिक आधार पर 16% गिरकर लगभग 4.3 मिलियन हो जाएगी - 2011 में महान मंदी के बाद से उनका निम्नतम स्तर - उच्च बंधक दरों, लगातार मुद्रास्फीति और एक के रूप में। संभावित मंदी खरीदारों को डराना जारी रखेगी।
हालांकि उन्हें साल की दूसरी छमाही में धीमी रिकवरी की उम्मीद है, मार्र का अनुमान है कि घर की बिक्री में गिरावट से मौजूदा घरों की औसत कीमत अक्टूबर में 379,100 डॉलर से 4% कम होकर अगले साल लगभग 368,000 डॉलर हो जाएगी - 2012 के बाद पहली वार्षिक गिरावट .
"बिक्री के लिए घरों की कमी के लिए नहीं तो कीमतें और गिरेंगी," वह बताते हैं, कुल इन्वेंट्री को ऐतिहासिक चढ़ाव के पास रहना चाहिए - जिससे कीमतों को "गिरावट" से रोका जा सके - उदास दृष्टिकोण के रूप में रवैयों के लिए बाधक बिक्री के लिए अपने घरों को सूचीबद्ध करने से अधिक संभावित विक्रेता।
कोमेरिका बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री बिल एडम्स का कहना है कि 2000 के दशक के हाउसिंग बूम की तुलना में अर्थव्यवस्था इस आवास सुधार के लिए अधिक लचीला होगी, जो महान मंदी के बाद गिरवी हामीदारी मानकों के सख्त होने और आम तौर पर बेहतर वित्तीय आकार में होने के कारण बंधक अंडरराइटिंग मानकों के लिए धन्यवाद है।
फिर भी, एडम्स ने कहा कि उन्हें यह भी उम्मीद है कि अगले साल के मध्य तक औसत घर की कीमतों में "मिड-सिंगल" प्रतिशत अंकों की गिरावट आएगी, तकनीक-केंद्रित क्षेत्रों और क्षेत्रों में बड़ी गिरावट के साथ, जहां सुधार से पहले सामर्थ्य सबसे अधिक फैला हुआ था, विशेष रूप से वेस्ट कोस्ट, जहां तकनीकी उद्योग के सुधार का "बाहरी" प्रभाव पड़ रहा है।
निवेश फर्म यील्डस्ट्रीट के एक निदेशक तेजस जोशी ने मंगलवार के एक ईमेल में कहा कि फीनिक्स, लास वेगास, बोइस और डलास जैसे बाजारों में कोविड के बाद घर की कीमतों में 30% से 40% की वृद्धि देखी गई और नए घरों की बड़ी आपूर्ति हुई। निर्मित, कीमतों में 20% या उससे अधिक की गिरावट देखने की अधिक संभावना है, हालांकि कई बाजारों में छोटी गिरावट का सामना करना पड़ेगा।
क्या देखना है
"कीमतें पहली तिमाही में अपनी गिरावट शुरू कर देंगी," मार्र कहते हैं, वर्ष की शुरुआत में मामूली 2% गिरावट की भविष्यवाणी करते हुए, इसके बाद दूसरी और तीसरी तिमाही में 5% की गिरावट के साथ बाद में रिकवरी सेट होने से पहले। .
आश्चर्यजनक तथ्य
2000 के दशक के मध्य के आवास बुलबुले के बीच, 257,400 की शुरुआत में एक घर के लिए औसत बिक्री मूल्य $2007 पर पहुंच गया था - बिक्री में गिरावट के कारण अगले दो वर्षों में केवल 19% गिर गया।
मुख्य पृष्ठभूमि
हाउसिंग मार्केट घटती मांग से पीड़ित है क्योंकि फेडरल रिजर्व की ब्याज दर में वृद्धि बंधक दरों और होमब्यूइंग की लागत को बढ़ाती है। Realtors के राष्ट्रीय संघ के अनुसार, अक्टूबर में मौजूदा घरेलू बिक्री गिर गया लगातार नौवें महीने के लिए 4.4 मिलियन की वार्षिक दर से। गिरावट की शुरुआत, द औसत फ्रेडी मैक के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर दर पिछले वर्ष की तुलना में दोगुनी से अधिक 6.49% हो गई है। जोशी कहते हैं, "फेड द्वारा अपनी दर वृद्धि को धीमा करने से यह संकेत जाएगा कि हम नीचे के करीब हैं।" "उम्मीद है कि 2023 की गर्मियों तक ऐसा होगा।"
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स्रोत: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- एक दशक में/