कैपिटल इकोनॉमिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री लिखते हैं कि कनाडा, ऑस्ट्रेलिया और अमेरिका जैसे देशों में घर की कीमतें गिरावट के कगार पर हैं। लेकिन हर देश समान परिमाण की कीमतों में गिरावट की उम्मीद नहीं कर सकता।
कैपिटल इकोनॉमिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री नील शियरिंग के मंगलवार के एक नोट के अनुसार, केवल अमेरिका में आवास बाजार पर बढ़ती दरों का वजन नहीं है। अर्थशास्त्री लिखते हैं कि कम ब्याज दरों ने घर की कीमतों में "असाधारण और असाधारण रूप से वैश्विक" वृद्धि की।
अब जब दरें फिर से बढ़ रही हैं, "इस बात के संकेत बढ़ रहे हैं कि उधार की लागत में यह वृद्धि - और आगे बढ़ने की आशंका - पहले से ही उन्नत अर्थव्यवस्थाओं में आवास बाजारों में तेज गिरावट को बढ़ावा दे रही है," शियरिंग लिखते हैं।
अमेरिका में घर की कीमतें महामारी के दौरान सामान्य से अधिक तेजी से बढ़ीं क्योंकि ब्याज दरें ऐतिहासिक स्तर पर गिर गईं। अप्रैल में राष्ट्रीय स्तर पर घर की कीमतें एक साल पहले इसी महीने की तुलना में 20.6% अधिक थीं, जो कि हाल ही में उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार है। राष्ट्रीय एस एंड पी कोर लॉजिक केस-शिलर इंडेक्स.
उन्हें उम्मीद है कि अगले कुछ वर्षों में यूएस, यूके, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया और न्यूजीलैंड में सकल घरेलू उत्पाद 0.5% और 2% के बीच कम हो जाएगा। वह कनाडा और न्यूजीलैंड को ब्याज दरों को अपेक्षा से कम रखने का कारण बन सकता है, उन्होंने नोट किया- लेकिन अमेरिका और यूके के लिए ऐसा नहीं कहा जा सकता है "आवास की समस्याएं फेडरल रिजर्व और बैंक ऑफ इंग्लैंड को सख्त नीति से रोकने की संभावना नहीं हैं। अगले साल, ”वह लिखते हैं।
एक आवास मंदी तुरंत कीमतों में गिरावट के बराबर नहीं होती है, अर्थशास्त्री लिखते हैं। रिपोर्ट आवास में गिरावट के चार चरणों का संदर्भ देती है, जिसमें पहला चरण जब आवास बाजार की भावना गिरती है, दूसरा चरण जिसमें खरीदार यातायात में गिरावट, आवास बाजार गतिविधि उपायों में गिरावट द्वारा परिभाषित तीसरा चरण, और चौथा जिसमें कीमतें गिरती हैं .
शियरिंग के अनुसार, अमेरिका, ब्रिटेन, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड और स्वीडन जैसे देश तीसरे चरण में हैं। "तथ्य यह है कि मंदी के पहले तीन चरणों में संकेतक इतनी जल्दी लुढ़क गए हैं, यह दर्शाता है कि हमें जल्द ही इन सभी बाजारों में कीमतों में गिरावट देखने की उम्मीद करनी चाहिए।"
अर्थशास्त्री को यह उम्मीद नहीं है कि सूचीबद्ध सभी देशों में कीमत में समान गिरावट देखने को मिलेगी। शियरिंग कनाडा और न्यूजीलैंड में सबसे बड़ी गिरावट का अनुमान लगाता है, जहां कीमतें 20% तक गिर सकती हैं। ऑस्ट्रेलिया में कीमतों में 15% और स्वीडन में 10% से 15% तक गिरने का अनुमान है। अर्थशास्त्री का कहना है कि सबसे छोटी बूंद यूके में होगी, जो लगभग 5% और 10% के बीच गिरने की उम्मीद है, और अमेरिका, जो लगभग 5% गिरना चाहिए।
कैपिटल इकोनॉमिक्स ने हाल ही में कहा था कि अमेरिका के घर की कीमतों में गिरावट से बचने की संभावना है क्योंकि फिक्स्ड रेट लोन, तंग क्रेडिट शर्तों और अपेक्षाकृत मजबूत श्रम बाजार के लिए देश की प्राथमिकता के कारण दरें बढ़ती हैं।
न ही शियरिंग को उम्मीद है कि 2000 के दशक में आवास बाजार में उसी पैमाने पर गिरावट आएगी। "उस समय, घर की कीमतों में एक बुलबुला बंधक ऋण में तेजी से विस्तार से बढ़ गया था जो कि ढीले विनियमन और ढीले उधार मानकों द्वारा सुगम था," वे लिखते हैं। "जब बुलबुला फट गया, तो घर के मालिकों ने खुद को नकारात्मक इक्विटी में पाया और जबरन बिक्री ने एक आत्म-मजबूत नीचे की ओर सर्पिल बनाया।"
गृहस्वामी और बैंक आज एक अलग जगह पर हैं, उन्होंने नोट किया। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2000 और 2007 के बीच की तुलना में घरेलू ऋण आय का एक छोटा हिस्सा है, जबकि बैंक बेहतर तरीके से आवास बाजार में मंदी का सामना कर सकते हैं।
फिर भी, विश्लेषक ने नोट किया कि मंदी विकास, निर्माण और गैर-बैंक वित्तीय क्षेत्र में समस्याएं पैदा कर सकती है। "मंदी उन क्षेत्रों में कमजोरियों को उजागर करने का एक तरीका है जिसका अनुमान लगाना मुश्किल है," वे लिखते हैं।
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