गृह विक्रेता यह महसूस कर रहे हैं कि यह अब उनका आवास बाजार नहीं है

आवास बाजार में तेजी से बदलाव आया है। वर्ष की शुरुआत में एक बार ड्राइवर की सीट पर बैठने के बाद, विक्रेता घर की बिक्री को पूरा करने के लिए अधिक अनुकूल होते हैं क्योंकि खरीदारों के लिए उधार लेने की लागत आसमान छूती है।

हाल के सप्ताहों में घर बेचने वालों की बढ़ती संख्या को अपने घर की कीमतों को फिर से समायोजित करने के लिए मजबूर होना पड़ा है। के अनुसार Redfin6.1 जून तक के चार सप्ताहों के दौरान बिक्री के लिए अनुमानित 19% घरों ने कीमतों में गिरावट की मांग की - जहां तक ​​आंकड़ों का सवाल है, 2015 की शुरुआत तक यह एक रिकॉर्ड ऊंचाई है।

ऐसा तब हुआ है जब बंधक दरें पिछले सप्ताह 5.70% तक पहुंच गईं और 2.5 की शुरुआत की तुलना में लगभग 2022 प्रतिशत अंक अधिक हैं, जिससे कुछ खरीदारों को खराब बजट के कारण हाशिये पर धकेल दिया गया।

क्रॉस कंट्री मॉर्टगेज एलएलसी के मालिक और बंधक ब्रोकर लिजी होफ़र ने कहा, "यदि आप किसी भी बाजार में अपने घर की कीमत अधिक रखते हैं, तो आपको प्रतिरोध महसूस होगा।" “पिछले तीन वर्षों में, विक्रेता मूल रूप से अपने घर के लिए जो कुछ भी चाहते हैं वह प्राप्त करने में सक्षम हुए हैं। हम अभी उस तरह के बाज़ार में नहीं हैं।”

'खरीदारों का बजट उतना नहीं बढ़ा जितना पहले हुआ करता था'

लागत बढ़ने के कारण कई भावी खरीदारों के लिए घर के स्वामित्व का सपना समझ से बाहर होता जा रहा है।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने याहू मनी को बताया, "स्थानांतरण के बारे में सोच रहे गृहस्वामियों को पता होना चाहिए कि हाल के विक्रेताओं ने अनुकूल आवास स्थितियों का आनंद लिया है, जिसमें उच्च कीमतें और तेज बिक्री शामिल है, लेकिन स्थिति बदल रही है।" "उच्च दरों और घर की कीमतों का मतलब है कि घर खरीदने वालों का बजट अब उतना नहीं बढ़ गया है जितना पहले हुआ करता था।"

Realtor.com के अनुसार, बढ़ती बंधक दरों ने औसत कीमत वाले घर पर मासिक बंधक भुगतान को पिछले वर्ष की तुलना में अनुमानित 60% अधिक बढ़ा दिया है। औसत मासिक बंधक भुगतान में उछाल आया है वर्ष की शुरुआत से मई तक $513, एमबीए की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार।

उदाहरण के लिए, वाशिंगटन राज्य के सबसे अधिक आबादी वाले काउंटी, किंग काउंटी में, रियल एस्टेट ब्रोकर और वाया रियल एस्टेट ग्रुप के मालिक एड्रियाना पेरेज़िका के अनुसार, औसत कीमत $ 1 मिलियन से अधिक है। चुनौतियों के बावजूद, वहां के लैटिनो - जिसमें उसके ग्राहकों का एक बड़ा हिस्सा शामिल है - बाहरी इलाकों में औसतन $550,000 में खरीदारी कर रहे हैं।

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“मेरे अधिकांश ग्राहक पहली बार खरीदार हैं, जिन्हें संपत्ति खरीदने के बारे में कोई जानकारी नहीं है या बहुत कम समझ है। पेरेज़चिका ने कहा, "अधिकांश लोग निर्माण, श्रम और आतिथ्य उद्योग में काम करते हैं।" "वे एक घर का सपना देखते हैं और किराए की ऊंची लागत के कारण खरीदने के लिए राजी हो जाते हैं, हालांकि सामर्थ्य ही मुख्य कारक है जो उन्हें घर खरीदने से रोकता है।"

उधार लेने की बढ़ती लागत खरीदार के विश्वास को कम करती है

अन्य संकेत अधिक अनिच्छुक घर खरीदारों की ओर इशारा करते हैं।

डब्लूएसएफएस मॉर्टगेज के अध्यक्ष जेफरी रूबेन ने याहू मनी को बताया, "मांग अभी भी मजबूत है, लेकिन तीन या छह महीने पहले जितनी नहीं, जब बाजार तेजी से बढ़ रहा था।" “हम कई प्रस्ताव देखते थे, कभी-कभी 10, 12 या 15 लोग एक ही घर के लिए बोली लगाते थे। हम आज उन कहानियों को नहीं देख रहे हैं।”

जैसे-जैसे देश भर में उधार लेने की लागत बढ़ती जा रही है, खरीदार का विश्वास कम होता जा रहा है। रेडफिन एजेंटों द्वारा लिखे गए लगभग 57.8% घरेलू प्रस्तावों को मई में मौसमी रूप से समायोजित आधार पर प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ा, जो फरवरी 2021 के बाद से दर्ज किया गया सबसे निचला स्तर है। यह एक महीने पहले के संशोधित 60.9% से कम है। Redfin. यह अप्रैल के 67.8% से भी कम है - और बोली-युद्ध गतिविधि में लगातार चौथी गिरावट है।

Realtor.com में आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक जॉर्ज रतिउ ने एक तैयार रिपोर्ट में कहा, "पिछले दो से अधिक वर्षों के दौरान देखी गई घर और लॉक-इन ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों को खोजने की उन्मादी भीड़ इतिहास की किताबों में सिमट गई है।" कथन। "परिणाम आवास की मांग में नरमी है, जो तब आती है जब कई घर मालिक नए सामान्य को अपना रहे हैं और अपने घरों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध कर रहे हैं।"

लगातार छह महीनों तक गिरावट के बाद मई में पूर्व स्वामित्व वाले घरों को खरीदने के अनुबंधों में तेजी आई, संभवतः पिछले महीने दरों में थोड़ी गिरावट के कारण। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स में 0.7% की वृद्धि हुई, क्योंकि पूर्वोत्तर क्षेत्र में होम शॉपर्स ने बंधक दरों में वृद्धि में ठहराव का फायदा उठाया।

फिर भी, घर खरीदने वालों को कठोर सामर्थ्य स्थितियों का सामना करना पड़ता है औसत सूची मूल्य $447,000 - लंबित गृह बिक्री एक वर्ष पहले की तुलना में 13.6% कम थी।

बढ़ती बंधक दरों और घर की कीमतों के प्रभाव ने आवास बाजार को प्रभावी ढंग से ठंडा कर दिया है। रेडफिन डेटा से पता चलता है कि 19 जून तक टूरिंग गतिविधि साल की शुरुआत से 6% कम थी, जबकि एक साल पहले इसमें 24% की वृद्धि हुई थी। बंधक आवेदन एक वर्ष पहले की तुलना में 10% कम हो गए, और कम लोगों ने खोज की Google पर 'घर बिक्री के लिए' 18 जून को समाप्त सप्ताह के दौरान, एक साल पहले की तुलना में 14% कम।

फ़्रेडी मैक के उप मुख्य अर्थशास्त्री लेन किफ़र ने याहू मनी को बताया, "पहली बार खरीदने वाले आम खरीदार अभी भी बहुत कम आपूर्ति में हैं।" “अब आपको ये अत्यधिक उच्च दरें मिल गई हैं, इसलिए यह पहली बार खरीदने वालों के लिए एक बड़ी परेशानी है। फिर भी कुछ चुनौतियों के बावजूद बहुत मजबूत मांग है।”

इन्वेंटरी का स्तर चिंता का विषय बना हुआ है

कोई गलती न करें: घर खरीदने वालों की संख्या कम हो रही है, लेकिन यह अभी भी खरीदारों का बाजार नहीं है।

शिकागो में रेमैक्स एमआई कासा के सह-मालिक, नामित प्रबंध ब्रोकर जो कैस्टिलो के अनुसार, उनकी ब्रोकरेज में खरीद गतिविधि एक साल पहले की तुलना में 26% अधिक थी - लेकिन बिक्री के लिए उपलब्ध लिस्टिंग की कमी ने आवास गतिविधि को धीमा कर दिया है।

कैस्टिलो ने कहा, "इस समय हमारी सबसे बड़ी चिंता, जैसा कि पिछले दो वर्षों से थी, इन्वेंट्री की कमी है।" "हमारे पास सैकड़ों पूर्व-अनुमोदित खरीदार हैं जो ऐसे घरों की तलाश में हैं जो बिक्री के लिए वित्त योग्य घरों की कमी के कारण मौजूद नहीं हैं।"

अन्य संकेतक अभी भी प्रतिस्पर्धी बाज़ार का संकेत देते हैं।

रेडफिन डेटा से पता चला है कि अनुबंध के तहत गए लगभग 34% घरों ने बाजार में आने के एक सप्ताह के भीतर एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया, जो एक साल पहले की तुलना में 36% कम है। इस बीच, बाजार में पहले दो हफ्तों के भीतर 48% घर अनुबंध के तहत आ गए, जो एक साल पहले के 50% से थोड़ा कम है।

बढ़ती दरों के बावजूद, घरों की बिक्री औसतन 17 दिनों तक बाज़ार में रही। रेडफिन के अनुसार, यह मई और जून की शुरुआत में पोस्ट किए गए 15 दिनों के रिकॉर्ड निचले स्तर से ऊपर है - जो तेजी से बढ़ती खरीदार मांग का संकेत है। रेडफिन ने बताया कि लगभग 55% घर सूची मूल्य से ऊपर बिके, जो एक साल पहले 53% से अधिक है।

वरिष्ठ अर्थशास्त्री और एनएआर के पूर्वानुमान निदेशक नादिया इवेंजेलो ने याहू मनी को बताया, "खरीदार बहुत निराश हैं।" “यह बहुत प्रतिस्पर्धी है और कई पहली बार घर खरीदने वालों को घर नहीं मिल पाता है और वे अपनी निर्मित इक्विटी से सभी नकद प्रस्तावों के साथ मौजूदा घर मालिकों के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकते हैं। हालाँकि, बढ़ती बंधक दरों से हर किसी पर असर पड़ने की उम्मीद है।

गैब्रिएला याहू मनी में पर्सनल फाइनेंस रिपोर्टर हैं। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @__गैब्रिएलाक्रूज़.

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