आवास की कीमतों के साथ होमबिल्डर भावना गिरती है

चाबी छीन लेना

• नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा मापी गई होम बिल्डर भावना अक्टूबर में गिर गई।
• रिपोर्ट बताती है कि होम बिल्डर सेंटीमेंट में लगातार 10 महीनों तक गिरावट आई है।
• आवास बाजार कई चुनौतियों का सामना कर रहा है, जिसमें अपेक्षाकृत उच्च बंधक दर और घरेलू बजट पर मुद्रास्फीति का दबाव शामिल है।

यदि आप हाउसिंग मार्केट पर ध्यान दे रहे हैं, तो आपने पिछले कुछ वर्षों में अपेक्षाकृत ऊबड़-खाबड़ सवारी पर ध्यान दिया होगा। रॉक-बॉटम मॉर्गेज दरों के बाद 2020 और 2021 के दौरान प्रतीत होने वाली अंतहीन बोली-प्रक्रिया युद्धों में योगदान दिया, हाल के महीनों में बिजली-गरम बाजार ठंडा हो गया है।

नवीनतम होमबिल्डर भावना रिपोर्ट धीमी आवास बाजार को दर्शाती है। आइए होमबिल्डर की बदलती भावना और आवास की गिरती कीमतों के मुख्य अंशों पर करीब से नज़र डालें।

होमबिल्डर सेंटीमेंट ड्रॉप्स

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) मासिक आधार पर होम बिल्डर्स की भावना का तापमान लेता है। नवीनतम रिपोर्ट में, घर बनाने वाले की भावना फिर से गिर गई। विश्वास अक्टूबर में 38 पर परिलक्षित हुआ था, जिसका अर्थ है कि यह 6 महीने पहले के आधे स्तर पर है।

यह लगातार 10 महीनों तक घर बनाने वाले के भाव को गिराने का प्रतिनिधित्व करता है। वसंत 2020 के अनिश्चित समय को छोड़कर, यह आत्मविश्वास रीडिंग अगस्त 2012 के बाद से सबसे कम है।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डीट्ज ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "2011 के बाद यह पहला साल होगा जब एकल-परिवार की शुरुआत में गिरावट देखने को मिलेगी।" "फेडरल रिजर्व की कार्रवाइयों के कारण चल रही ऊंची ब्याज दरों की अपेक्षाओं को देखते हुए, 2023 में अतिरिक्त एकल-परिवार निर्माण में गिरावट देखने का अनुमान है क्योंकि आवास संकुचन जारी है।"

आवास मूल्य रुझान

नवंबर तक, Redfin ने राष्ट्रीय औसत घरेलू बिक्री मूल्य $397,549 बताया। यह 4.9% साल-दर-साल वृद्धि है। जबकि यह एक तेज चढ़ाई की तरह लग सकता है, आवास मूल्य वृद्धि वास्तव में काफी धीमी हो गई है।

घर बनाने वाले अकेले घर की कीमतों में संभावित गिरावट की चेतावनी नहीं दे रहे हैं। कुछ अर्थशास्त्री तेज गिरावट की भविष्यवाणी कर रहे हैं। फेडरल रिजर्व चेतावनी दे रहा है कि घर की कीमतें गिर सकती हैं, लेकिन यह ग्रेट मंदी के दौरान अविस्मरणीय हाउसिंग मार्केट क्रैश जैसी किसी चीज की उम्मीद नहीं करता है।

आवास बाजार में बदलाव के संभावित कारण

घर बनाने वाले की भावना चट्टान की तरह गिरने के साथ, यह समझने में मददगार है कि कौन से कारक खेल रहे हैं। बदलते आवास बाजार में योगदान देने वाले कई कारक हैं। यहाँ उन कारणों पर करीब से नज़र डाली गई है जो बाहर खड़े हैं।

गर्म मुद्रास्फीति

हाल के महीनों में, मुद्रास्फीति अर्थव्यवस्था की एक मुख्य विशेषता रही है।

RSI उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI), मुद्रास्फीति का एक लोकप्रिय उपाय, अक्टूबर 7.7 की रिपोर्ट में साल-दर-साल 2022% की वृद्धि पर बैठा था। हालांकि यह साल की शुरुआत में चरम से धीरे-धीरे गिरावट को दर्शाता है, हम अभी भी अत्यधिक मुद्रास्फीति के समय में रह रहे हैं।

लेकिन आपको शायद यह जानने के लिए किसी विशेष रिपोर्ट को देखने की जरूरत नहीं है कि महंगाई बड़े पैमाने पर मौजूद है। आपने मुद्रास्फीति पर ध्यान दिया है क्योंकि यह आपके घरेलू बजट को प्रभावित करती है। देश भर में व्यक्तियों और परिवारों को भोजन और बिजली जैसी बुनियादी चीजों पर अधिक खर्च करने के लिए मजबूर किया जाता है।

घरेलू बजट पर इस दबाव के साथ, कई भावी गृहस्वामियों के लिए एक घर पर डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक धन एकत्र करना मुश्किल होता है। साथ ही, उनके बजट के अन्य क्षेत्रों में बढ़ी हुई लागत महंगे मासिक बंधक भुगतान को असंभव बना सकती है।

बढ़ती ब्याज दरें

आकाश-उच्च मुद्रास्फीति के जवाब में, फेडरल रिजर्व आक्रामक रूप से समस्या से निपट रहा है। हालांकि केंद्रीय बैंक अर्थव्यवस्था में मुद्रास्फीति के कुछ स्तर को पसंद करता है, लेकिन मौजूदा मुद्रास्फीति की दर 2% लक्ष्य से काफी ऊपर है।

फ़ेडरल रिज़र्व फ़ेडरल फ़ंड दर को तब बढ़ाता है जब वह मुद्रास्फीति पर काबू पाना चाहता है। 2022 के दौरान, फेड ने दर वृद्धि की एक श्रृंखला स्थापित की है। जैसे-जैसे संघीय निधि दर बढ़ती है, वैसे-वैसे घर के मालिकों के लिए उधार लेने की लागत भी बढ़ती है।

2022 साल की निश्चित दर बंधक के लिए बंधक ब्याज दरें 7.08 के 30% के शिखर पर पहुंच गईं। तब से, बंधक दरों में थोड़ी गिरावट आई है। 18 नवंबर तक, बंधक ब्याज दरें 6.61% तक नीचे हैं। लेकिन इस छोटी सी गिरावट के बावजूद, गिरवी दरें अभी भी पिछले साल की तुलना में काफी अधिक हैं जब 30 साल की निश्चित दर बंधक पर औसत ब्याज दर 3.10% थी।

उच्च बंधक ब्याज दरों से उधारकर्ताओं के लिए उच्च मासिक भुगतान होता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने बताया कि 2022 की तीसरी तिमाही में होमब्यूयर के लिए औसत मासिक भुगतान $1,840 था। यह 1,226 की तीसरी तिमाही में $2021 के औसत से काफी अधिक है।

उच्च बंधक लागत का अर्थ अक्सर यह होता है कि खरीदार बिक्री मूल्य के उच्च स्तर को वहन नहीं कर सकते। इस कारक के साथ, आवास की कीमतों में गिरावट की संभावना समझ में आती है क्योंकि घर के खरीदारों को बाजार से कीमत मिल रही है।

यह आपके निवेश पोर्टफोलियो को कैसे प्रभावित करता है

आवास बाजार गर्म मुद्रास्फीति और बढ़ती ब्याज दरों के संयोजन से प्रभावित अर्थव्यवस्था का एकमात्र क्षेत्र नहीं है। जैसा कि रियल एस्टेट बाजार हमारे आसपास बदलता है, आप इस परिसंपत्ति वर्ग के लिए इस जोखिम को अपने पोर्टफोलियो में जोड़ने में रुचि रख सकते हैं। लेकिन आपको हाउसिंग मार्केट के उतार-चढ़ाव के रुझान की निगरानी में दिलचस्पी नहीं हो सकती है।

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