होमबिल्डर भावना फिर से गिरती है, लेकिन तल निकट हो सकता है

होमबिल्डर्स दिसंबर में अपने व्यवसाय के बारे में कम आश्वस्त थे, लेकिन वे संभावित ग्रीन शूट देखना शुरू कर रहे हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स पर दिसंबर में सिंगल-फ़ैमिली हाउसिंग मार्केट में बिल्डर सेंटिमेंट 2 अंक गिरकर 31 पर आ गया। 50 से नीचे कुछ भी नकारात्मक माना जाता है।

यह गिरावट का 12वाँ सीधा महीना है और 2012 के मध्य के बाद से सबसे कम रीडिंग है, शुरुआत में बहुत ही संक्षिप्त गिरावट के अपवाद के साथ कोविड महामारी. पिछले साल दिसंबर में सूचकांक 84 पर था।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, "इस एचएमआई रिपोर्ट में उम्मीद की किरण यह है कि यह पिछले छह महीनों में सूचकांक में सबसे छोटी गिरावट है, यह दर्शाता है कि हम संभवतः बिल्डर भावना के चक्र के निचले हिस्से के करीब हैं।" “हाल के सप्ताहों में बंधक दरें 7% से ऊपर हैं आज लगभग 6.3%, और अप्रैल के बाद पहली बार, बिल्डरों ने भविष्य की बिक्री की उम्मीदों में वृद्धि दर्ज की है।

सूचकांक के तीन घटकों में से, वर्तमान बिक्री की स्थिति 3 अंक गिरकर 36 हो गई, खरीदार यातायात 20 पर अपरिवर्तित था, लेकिन अगले छह महीनों में बिक्री की उम्मीदें 4 अंक बढ़कर 35 हो गईं।

क्षेत्रीय रूप से, पूर्वोत्तर में भावना सबसे मजबूत और पश्चिम में सबसे कमजोर थी, जहां कीमतें सबसे अधिक हैं।

एनएएचबी उच्च बंधक दरों को दोष देना जारी रखता है, जो हाल की गिरावट के बावजूद एक साल पहले की तुलना में लगभग दोगुनी है। इससे वहनीयता घट गई है।

"इस उच्च मुद्रास्फीति, उच्च बंधक दर के माहौल में, बिल्डर घर खरीदारों के लिए आवास को सस्ती रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं," एनएएचबी के अध्यक्ष जेरी कोंटर ने कहा, सवाना, जॉर्जिया के एक बिल्डर और डेवलपर। “हमारे नवीनतम सर्वेक्षण से पता चलता है कि 62% बिल्डर बिक्री बढ़ाने के लिए प्रोत्साहन का उपयोग कर रहे हैं, जिसमें बंधक दर खरीद-डाउन प्रदान करना, खरीदारों के लिए भुगतान बिंदु और पेशकश शामिल है। मूल्य में कटौती".

लेकिन कोंटर ने कहा कि इस साल की शुरुआत से निर्माण लागत 30% से अधिक होने के कारण, बिल्डरों को अभी भी कीमतों में कटौती करने में मुश्किल हो रही है। मोटे तौर पर 35% बिल्डरों ने दिसंबर में घरों की कीमतों में कमी की, जो नवंबर में 36% थी। औसत कीमत में कमी 8% थी, जो वर्ष में पहले 5% से 6% तक थी।

"एनएएचबी 2023 में कमजोर आवास की स्थिति के बने रहने की उम्मीद कर रहा है, और हम 2024 में आने वाली वसूली का अनुमान लगाते हैं, 1.5 मिलियन यूनिट और भविष्य के मौजूदा राष्ट्रव्यापी आवास घाटे को देखते हुए, 2024 में फेड आसान मौद्रिक नीति के साथ कम बंधक दरों की उम्मीद है," डिट्ज़ ने कहा .