घटती मांग, बढ़ती लागत के कारण होमबिल्डर भावना 2 साल के निचले स्तर पर आ गई

एकल-परिवार वाले घरों के लिए बाजार में बिल्डरों की धारणा मई में तेजी से गिर गई, क्योंकि बंधक दरें ऊंची हो गईं और निर्माण सामग्री की लागत में कोई राहत नहीं दिखी।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स के अनुसार, मई में सेंटीमेंट 8 अंक गिरकर 69 पर आ गया। 50 से ऊपर की रीडिंग को सकारात्मक माना जाता है, लेकिन यह लगातार पांचवां महीना है जब बिल्डर भावनाओं में गिरावट आई है।

जून 2020 के बाद से यह सबसे कम रीडिंग है, जब बिल्डरों ने तेजी से वापसी करने से पहले कोविड महामारी की शुरुआत पर एक संक्षिप्त, त्वरित नकारात्मक प्रतिक्रिया व्यक्त की थी। जैसे ही अर्थव्यवस्था बंद हुई, उपनगरों में बाहरी स्थान वाले एकल-परिवार वाले घरों की मांग आसमान छू गई। नवंबर 90 तक बिल्डर सेंटिमेंट 2020 के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गया।

उस महामारी के प्रभाव को देखते हुए, इस महीने की रीडिंग सितंबर 2019 के बाद से सबसे कम है, जब चीन के साथ अमेरिकी व्यापार विवाद निर्माण सामग्री आपूर्ति श्रृंखलाओं पर भारी असर डाल रहा था।

जॉर्जिया के सवाना में एक बिल्डर और डेवलपर, एनएएचबी के अध्यक्ष जेरी कोन्टर ने कहा, "आवास व्यवसाय चक्र का नेतृत्व करता है, और आवास धीमा हो रहा है।"

सूचकांक के तीन घटकों में से, मौजूदा बिक्री स्थितियां 8 अंक गिरकर 78 पर आ गईं, और अगले छह महीनों में बिक्री की उम्मीदें 10 अंक गिरकर 63 पर आ गईं। क्रेता ट्रैफ़िक 9 अंक गिरकर 52 पर आ गया।

मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, अप्रैल में खरीदारों ने 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत दर 4.88% से बढ़कर 5.41% हो गई और फिर मई के पहले सप्ताह में 5.64% के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई। इस साल यह दर महज़ 3.29% से शुरू हुई। उसी समय, बिल्डरों ने देखा कि मुद्रास्फीति ने उनकी लागत को बुरी तरह प्रभावित किया है।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, "आवास बाजार बढ़ती चुनौतियों का सामना कर रहा है।" “निर्माण सामग्री की लागत एक साल पहले की तुलना में 19% अधिक है; तीन महीने से भी कम समय में बंधक दरें 12 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं, और मौजूदा सामर्थ्य स्थितियों के आधार पर, नए और मौजूदा घर की बिक्री का 50% से भी कम एक सामान्य परिवार के लिए किफायती है।

प्रवेश स्तर के खरीदार बढ़ती दरों से सबसे अधिक प्रभावित हो रहे हैं, लेकिन मांग में गिरावट सभी स्तरों पर दिखाई दे रही है। कुछ सर्वेक्षण नए निर्माण के लिए रद्दीकरण दरों में वृद्धि भी दिखा रहे हैं।

आवास विश्लेषक आइवी ज़ेलमैन ने सोमवार को सीएनबीसी के "क्लोजिंग बेल" पर एक साक्षात्कार में कहा, "हम एक परिवर्तन बिंदु देख रहे हैं।"

ज़ेलमैन ने कहा, "हमारे सर्वेक्षण में रद्दीकरण दरों में वृद्धि देखी गई।" "हमने प्रोत्साहनों में बढ़ोतरी देखी है, और कुछ रद्दीकरण, जैसा कि हमने कुछ गर्म बाजारों से सुना है, वास्तव में निजी निवेशक थे।"

क्षेत्रीय स्तर पर, तीन महीने की चलती औसत पर, पूर्वोत्तर में बिल्डर भावना 72 पर अपरिवर्तित रही। मध्यपश्चिम में, यह 7 अंक गिरकर 62 पर आ गई, और दक्षिण में यह 2 अंक गिरकर 80 पर आ गई। पश्चिम में, भावना 6 अंक गिर गई से 83.