फरवरी में होमबिल्डर की भावना दशक में सबसे बड़ी बढ़त देखती है

अमेरिका के होमबिल्डर्स अधिक तेजी से बढ़ रहे हैं क्योंकि खरीदार की मांग थोड़ी कम बंधक दरों से प्रेरित है।

फरवरी में नवनिर्मित एकल-परिवार के घरों के लिए बाजार में होमबिल्डर का विश्वास 7 अंक बढ़कर 42 हो गया। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स/वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स। यह सितंबर के बाद से उच्चतम रीडिंग है और जून 2013 के बाद से सबसे बड़ा मासिक लाभ है।

50 से नीचे कुछ भी नकारात्मक माना जाता है, लेकिन दिसंबर में सेंटिमेंट गिरकर 31 पर आ गया था. बंधक दरों में वृद्धि शुरू होने से पहले सूचकांक पिछले साल फरवरी में 81 पर था।

बिल्डर्स का कहना है कि सामर्थ्य में सुधार हो रहा है, क्योंकि बंधक दरें पिछली गिरावट के अपने उच्च स्तर से गिरती हैं और एक संकीर्ण सीमा में व्यवस्थित होने लगती हैं। मोर्टगेज न्यूज डेली के मुताबिक लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत दर पिछले अक्टूबर में 7.37% पर पहुंच गई थी, लेकिन जनवरी का अधिकांश हिस्सा 6% की कम सीमा में खर्च हुआ। रेट बढ़ गए हैं पिछले दो हफ्तों में 6% के मध्य की सीमा में थोड़ा सा।

"जून 2013 के बाद से बिल्डर भावना के लिए सबसे बड़ी मासिक वृद्धि के साथ, एचएमआई इंगित करता है कि आवास सामर्थ्य के लिए वृद्धिशील लाभ बाजार में कीमतों में खरीदारों की क्षमता है," बर्मिंघम, अलबामा के एक होमबिल्डर और डेवलपर एनएएचबी के अध्यक्ष एलिसिया ह्युई ने कहा। "राष्ट्र को एक बड़ी आवास की कमी का सामना करना पड़ रहा है जिसे केवल अधिक किफायती, प्राप्य आवास बनाकर ही बंद किया जा सकता है।"

ह्युई ने इसे "सतर्क आशावाद" कहा, जो कि किफायती आवास अभी भी है निर्माण करना मुश्किल, श्रम और सामग्री के लिए उच्च लागत को देखते हुए।

एनएएचबी इंडेक्स के तीन घटकों में से, फरवरी में बिक्री की मौजूदा स्थिति 6 अंक बढ़कर 46 हो गई। अगले छह महीनों में बिक्री की उम्मीद 11 अंक बढ़कर 48 हो गई, और खरीदार यातायात 6 अंक बढ़कर 29 हो गया।

बिल्डर उच्च बंधक दरों को ऑफसेट करने के लिए मजबूत प्रोत्साहनों का उपयोग कर रहे थे, लेकिन दरों के स्थिर होने पर वे उन पर वापस खींच रहे हैं।

एनएएचबी रिपोर्ट करता है कि 31% बिल्डरों ने फरवरी में घर की कीमतों में कमी की, दिसंबर में 35% और नवंबर में 36% से नीचे। फरवरी में औसत मूल्य गिरावट 6% थी, दिसंबर में 8% से नीचे, और नवंबर में 6% के साथ बंधी हुई थी। किसी भी तरह के प्रोत्साहन की पेशकश करने वाले बिल्डरों की हिस्सेदारी, जैसे बंधक दर खरीद, फरवरी में 57% तक गिर गई, दिसंबर में 62% और नवंबर में 59% से नीचे।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, "यद्यपि फेडरल रिजर्व ने मौद्रिक नीति की शर्तों को कड़ा करना जारी रखा है, पूर्वानुमान संकेत देते हैं कि आवास बाजार ने इस चक्र के लिए उच्चतम बंधक दरों को पार कर लिया है।" "और जब हम बंधक दरों और आवास लागतों के लिए चल रही अस्थिरता की उम्मीद करते हैं, तो भवन निर्माण बाजार आने वाले महीनों में स्थिरता हासिल करने में सक्षम होना चाहिए, इसके बाद 2023 में बाद में और 2024 की शुरुआत में घर के निर्माण के स्तर पर वापसी होगी।"

क्षेत्रीय रूप से, तीन महीने के मूविंग एवरेज को देखते हुए, पूर्वोत्तर में भावना 4 अंक बढ़कर 37 हो गई। मिडवेस्ट में यह 1 अंक बढ़कर 33 हो गया, और दक्षिण में 4 अंक बढ़कर 40 हो गया। पश्चिम में, जहां आवास कम से कम वहनीय है , यह 3 अंक बढ़कर 30 हो गया।