होमबिल्डर सेंटीमेंट आखिर में ऊपर दिख रहा है - यही कारण है कि रियल एस्टेट मार्केट अधिक आशावादी हो रहा है

चाबी छीन लेना

• होमबिल्डर भावना एक साल में पहली बार बढ़ रही है क्योंकि 2023 की शुरुआत में बंधक ब्याज दरों में उल्लेखनीय गिरावट आई है। बंधक ब्याज दरें कुछ हद तक 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार से बंधी हैं, जो घटती मुद्रास्फीति दरों के साथ गिर गई हैं।
• सिर्फ इसलिए कि भाव राष्ट्रीय स्तर पर ऊपर है इसका मतलब यह नहीं है कि यह सभी बाजारों में समान है। रियल एस्टेट निवेशकों के लिए क्षेत्रीय रुझानों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।
• उम्मीद है कि यह आशावाद जारी रहेगा, लेकिन अगर वैश्विक घटनाएं 2023 में वित्तीय बाजारों को प्रभावित करती हैं, तो हम उलटफेर देख सकते हैं, खासकर अगर मुद्रास्फीति अपने मौजूदा पाठ्यक्रम से हट जाती है।

लगातार 12 महीनों की गिरावट के बाद, एक साल में पहली बार जनवरी 2023 में होमबिल्डर की भावना फिर से वापस आ गई।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होमबिल्डर्स (एनएएचबी) ने पिछले हफ्ते खुलासा किया कि उसका राष्ट्रीय हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) दिसंबर के निचले स्तर 31 से बढ़कर 35 से अधिक उत्साहजनक हो गया।

दिसंबर में, उम्मीदें थीं कि हम निराशावादी लकीर के नीचे पहुंच गए थे, क्योंकि गिरावट की दर धीमी हो गई थी, हालांकि भावना अभी भी नीचे जा रही थी। सौभाग्य से, यह भविष्यवाणी सटीक थी।

हालांकि होमबिल्डर्स थोड़े कम निराशावादी क्यों हैं? हम धन्यवाद देने के लिए मुद्रास्फीति और वित्तीय बाजारों पर इसके प्रभाव को कम कर रहे हैं। चिंता मत करो, Q.ai यहाँ मदद करने के लिए है.

ब्याज दरें गिरती हैं

2022 में बंधक ब्याज दरों में निराशाजनक गति से वृद्धि हुई क्योंकि फेड ने मुद्रास्फीति से लड़ने के लिए अपनी दरों में वृद्धि को लागू किया। वे अक्टूबर 7 तक 2022% से अधिक हो गए।

जबकि यह रियल एस्टेट में काम करने वालों के लिए एक निराशाजनक मीट्रिक था, यह एक बाजार सुधार था जिसे होने की आवश्यकता थी। आवास की लागत मुद्रास्फीति के प्राथमिक कारणों में से एक रही है, चाहे हम होमबॉयर्स के बारे में बात कर रहे हों या किरायेदारों.

दिसंबर 45 और जून 2019 के बीच घर की कीमतों में 2022% की भारी वृद्धि हुई थी, और बढ़ती ब्याज दरों ने गर्म बाजार को ठंडा करने का काम किया।

लेकिन 7% से अधिक की दरों के कारण कीमतों में गिरावट आई। हमने नवंबर 2022 में बाजार में सुधार देखा, जब 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर दरें गिरकर 6.61% हो गईं। ये दरें कमोबेश 5 जनवरी, 2023 तक उस संख्या के आसपास मँडराती रहीं, जब वे 6.48% थीं।

जनवरी के पहले हफ्तों में, हालांकि, हमने 30 साल के फिक्स्ड मोर्टगेज पर औसत दर के साथ सार्थक गिरावट देखी है, जो 6.15 जनवरी, 19 तक गिरकर 2023% हो गई।

10 साल की ट्रेजरी उपज मुद्रास्फीति के साथ गिरती है

नवंबर 2022 में हमने बाजार में सुधार देखा, इसका कारण यह था कि बंधक ब्याज दरें बहुत आगे निकल गई थीं 10-year ट्रेजरी उपज. यह मीट्रिक आमतौर पर बंधक ब्याज दरों को स्थिर करने के लिए उपयोग किया जाता है, यहां तक ​​​​कि ऐसे समय में भी जब संघीय निधि दर ऊपर की ओर बढ़ रही हो।

जनवरी के शुरुआती महीनों में हम जो देख रहे हैं, वह 10 साल के ट्रेजरी यील्ड में कमी के कारण हो सकता है। यह उपज हाल के सप्ताहों में बेरोजगारी से लेकर सभी आर्थिक मेट्रिक्स के रूप में नीचे की ओर रही है भाकपा पीपीआई के लिए, मुद्रास्फीति में एक निश्चित मंदी दिखाएं।

क्योंकि 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज में गिरावट का रुख है, बंधक ब्याज दरों में इस समानांतर कदम की उम्मीद की जानी चाहिए।

एकल परिवार वाले घरों के लिए परमिट और नए निर्माण में वृद्धि हो सकती है

NAHB भविष्यवाणी कर रहा है कि कम बंधक ब्याज दरों की खबर के बाद होमबिल्डर भावना में वृद्धि के साथ, हमें परमिट में वृद्धि और एकल-परिवार के घरों के लिए नए निर्माण की संभावना है।

अगर यह काम आता है, तो यह इस बाजार क्षेत्र में इन्वेंट्री बढ़ा सकता है। होमबिल्डर्स मुख्य रूप से ध्यान केंद्रित कर रहे हैं बहु-परिवार इकाइयाँ पिछले एक साल में, जैसा कि उन्होंने किराये के बाजार को आर्थिक रूप से अधिक व्यवहार्य कदम के रूप में देखा।

एकल परिवार के घरों में कमी का आंशिक योगदान मूल्य निर्धारण रैली से बाहर था जिसे हमने पहले महामारी में देखा था। बढ़ती आपूर्ति से न केवल पिछले वर्ष देखी गई मंदी में मदद मिल सकती है, बल्कि यह संभावित रूप से कम भी हो सकती है अमेरिका के किफायती आवास संकट यदि परमिट और नए निर्माण की संख्या सार्थक तरीके से बढ़ती है।

आशावाद का सबसे बड़ा कारण पश्चिम में है

रियल एस्टेट क्षेत्रीय है। जबकि राष्ट्रीय रुझान दिलचस्प हैं, वे जरूरी नहीं कि प्रत्येक अलग-अलग बाजार में समान रूप से परिवर्तन की भविष्यवाणी करें।

एनएएचबी की राष्ट्रीय और क्षेत्रीय दोनों स्तरों पर एचएमआई पर रिपोर्ट। HMI तीन मेट्रिक्स को ध्यान में रखता है: वर्तमान एकल-परिवार की बिक्री, अगले छह महीनों के लिए एकल-परिवार की बिक्री और संभावित खरीदारों का ट्रैफ़िक।

जनवरी 2023 में पश्चिमी बाजारों में HMI एक बिंदु से उछला। अन्य बाजारों में, खरीदारों और घर बनाने वालों के बीच आशावाद अभी तक भौतिक नहीं हुआ है। एचएमआई दक्षिण में स्थिर रहा, और वास्तव में मिडवेस्ट और पूर्वोत्तर में एक बिंदु से गिरा।

यह देखना दिलचस्प होगा कि यह कैसे खेलता है, क्योंकि सबसे बड़ी कीमत घट जाती है हमने देखा है कि पिछले एक साल में ज्यादातर बड़े, पश्चिमी शहरों में रहा है, हालांकि उन शहरों में संभावित मूल्य निर्धारण में कमी के बारे में भी चिंताएं रही हैं जहां लोग अपने साथ चले गए महामारी के दौरान दूरस्थ कार्य, जैसे पोकाटेल्लो, इडाहो और मॉरिसटाउन, टेनेसी।

आशावाद सापेक्ष है

यह सच है कि होमबिल्डर की भावना में वृद्धि हुई है। प्रक्षेपवक्र में यह उतार-चढ़ाव विशेष रूप से उल्लेखनीय है क्योंकि यह लगातार 12 महीनों से नीचे की ओर रहा है।

लेकिन चीजों को परिप्रेक्ष्य में रखना महत्वपूर्ण है। होमबिल्डर की भावना महीने-दर-महीने स्वस्थ चार अंक बढ़कर 35 हो गई। जबकि 35 पिछले महीने की तुलना में बेहतर स्कोर है, आम तौर पर, होमबिल्डर्स को आशावादी माना जाता है जब संख्या 50 या उससे अधिक होती है।

वर्तमान भावना को अभी आशावाद के रूप में लेबल करना उचित नहीं हो सकता है। हालांकि परिवर्तन रोमांचक है, यह शायद कम निराशावादी के रूप में बेहतर वर्णित है।

2023 में संभावित हेडविंड

फेड 2023 में दरों में वृद्धि जारी रखने का इरादा रखता है। हम अभी तक इन दरों में बढ़ोतरी की डिग्री नहीं जानते हैं, लेकिन हमें आश्वस्त किया जा सकता है कि आगे दरों में बढ़ोतरी हो रही है।

अच्छी खबर यह है कि अगर मुद्रास्फीति नीचे जा रही है तो 10 साल की ट्रेजरी उपज से इसे बफर किया जा सकता है।

बुरी खबर यह है कि जहां निश्चित रूप से ऐसा लग रहा है कि मुद्रास्फीति अपने रास्ते पर है, वहां बहुत कुछ है जो 2023 में बाजारों और आपूर्ति श्रृंखलाओं को प्रभावित कर सकता है। आईएमएफ एक भविष्यवाणी कर रहा है दुनिया के एक तिहाई हिस्से में मंदी इस साल, और जबकि अमेरिका इससे बच सकता है, यूक्रेन पर रूस का आक्रमण और चीन में महामारी की बदलती गतिशीलता आसानी से दुनिया भर में और अधिक आर्थिक संघर्ष का कारण बन सकती है।

जबकि हम यकीनन इन विश्व घटनाओं के नकारात्मक प्रभावों के खिलाफ सबसे अधिक सुरक्षित देश हैं, हम कुछ प्रभाव महसूस करने की संभावना रखते हैं। यह हमें किस हद तक प्रभावित करेगा, यह देखा जाना बाकी है।

यदि मुद्रास्फीति फिर से ऊपर की ओर बढ़ने लगती है, तो हमारे मंदी में प्रवेश करने की अधिक संभावना होगी जो आवास बाजार को और अधिक प्रभावित करती है, क्योंकि 10 साल की ट्रेजरी उपज और बंधक ब्याज दरों में पाठ्यक्रम को उलटने और बढ़ने की अधिक संभावना होगी।

नीचे पंक्ति

भले ही यह होमबिल्डर्स के लिए अप्रिय था, लेकिन 2022 में आवास बाजार में आई मंदी आवश्यक थी। तथ्य यह है कि 2023 की शुरुआत में चीजें कम निराशावादी दिखने लगी हैं, यह एक सुखद आश्चर्य है।

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