होमबिल्डर प्रोत्साहन को बढ़ावा देते हैं क्योंकि वे अचानक घर बेचने के लिए संघर्ष करते हैं

दो साल तक मांग के अनुरूप तेजी से घर नहीं बना पाने के बाद, देश के गृहनिर्माता अब बिक्री में मंदी और आपूर्ति में वृद्धि का अनुभव कर रहे हैं।

अमेरिकी जनगणना की मंगलवार की एक रिपोर्ट के अनुसार, नवनिर्मित घरों की बिक्री जून में पिछले महीने की तुलना में 8% से अधिक गिर गई और 17 के जून की तुलना में 2021% कम थी। इन्वेंटरी भी बढ़कर 9.3 महीने की आपूर्ति पर पहुंच गई, जो पिछले साल के अंत में 5.6 महीने थी।

प्रमुख बिल्डरों के मुख्य कार्यकारी कह रहे हैं कि उन्हें प्रोत्साहन बढ़ाकर, बाजार में अचानक आए बदलाव पर अधिक तेजी से प्रतिक्रिया देनी होगी।

पुल्ट समूहदेश के सबसे बड़े गृहनिर्माताओं में से एक, ने मंगलवार को बताया कि दूसरी तिमाही में उसके घरों के लिए शुद्ध नए ऑर्डर पिछले साल से 23% कम थे। कंपनी की रद्दीकरण दर 15% थी, जबकि पिछले वर्ष की अवधि में यह 7% थी।

“हमें घर बेचने के लिए अधिक मेहनत करनी होगी। हमें और अधिक फुर्तीला होना होगा,'' पुल्टे के सीईओ रयान मार्शल ने निवेशकों के साथ एक कॉन्फ्रेंस कॉल पर कहा। “घर की कीमत में बढ़ोतरी धीमी हो गई है, रुक गई है, या, प्रोत्साहन के उपयोग के माध्यम से, कुछ कदम पीछे जा रही है। दूसरी तिमाही के दौरान, प्रोत्साहन ज्यादातर बंधक से जुड़े थे, लेकिन अब इसका विस्तार विकल्पों और लॉट प्रीमियम पर छूट को शामिल करने के लिए किया जा रहा है।

जून में बेचे गए एक नवनिर्मित घर की औसत कीमत $402,400 थी, जो एक साल पहले की तुलना में 7.4% अधिक है। लेकिन बाज़ार में दो अंकों में मूल्य वृद्धि का अनुभव हो रहा था। बिल्डरों को अब कमोडिटी की कम कीमतों से मदद मिल रही है, खासकर लकड़ी की, और जमीन की कीमतें भी कम होने लगी हैं।

हालाँकि, समग्र अर्थव्यवस्था में बंधक दरों और मुद्रास्फीति में तेज वृद्धि के कारण खरीदारों को अभी भी झटका लग रहा है। 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर इस वर्ष लगभग 3% से शुरू हुई और फिर लगातार बढ़ने लगी। उच्च 6% रेंज में वापस आने से पहले, जून में यह कुछ समय के लिए 5% से अधिक उछल गया।

“उपभोक्ता, वास्तव में, यह जून के मध्य में था जब हमने इस तरह की गिरावट, वह ठहराव देखा। पिछले सप्ताह मैंने अपने सेल्स लोगों से मजाक किया था कि वे ऑर्डर लेने वालों से वित्तीय चिकित्सक बन गए हैं,'' के सीईओ डौग बाउर ने कहा। त्रि प्वाइंट सीएनबीसी के "स्क्वॉक ऑन द स्ट्रीट" पर घर।

बिल्डर खरीदार प्रोत्साहन भी बढ़ा रहा है।

बाउर ने कहा, "मुझे लगता है कि अगली या दो तिमाही में कुछ मूल्य खोज होगी क्योंकि हम मूल्य निर्धारण के साथ बंधक भुगतान का मिलान करेंगे।"

मौजूदा घरों की कीमतें भी फिर से जमीन पर आने लगी हैं। एसएंडपी केस-शिलर राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक के अनुसार, हालांकि अभी भी दोहरे अंकों में, मूल्य वृद्धि में लगातार दूसरे महीने मई में गिरावट आई है। मौजूदा घरेलू बाजार में कीमतें काफी ऊंची हैं क्योंकि आपूर्ति अभी भी काफी कम है। बिल्डर्स मदद कर रहे थे, निर्माण में तेजी ला रहे थे, लेकिन यह अचानक बदल गया है।

ज़िलो के अर्थशास्त्री निकोल बाचौड ने कहा, "यह गृह निर्माण उद्योग के लिए एक कठिन दौर की शुरुआत हो सकती है।" "आवास परमिट में गिरावट और गतिविधि शुरू होने से निकट अवधि में बिक्री पर रोक लग जाएगी और पता चलता है कि बिल्डर आगे की राह कठिन होने की तैयारी कर रहे हैं, भले ही आवास बाजार लंबे समय तक मांग बनी रहने के साथ अधिक इन्वेंट्री के लिए भूखा बना हुआ है।"