होमबॉयर्स और सेलर्स कभी भी यह 'निराशावादी' नहीं रहे हैं क्योंकि मॉर्गेज रेट 7% से ऊपर रेंगते हैं - यहाँ विशेषज्ञ क्रैश या रिबाउंड की संभावना के बारे में क्या कहते हैं

फेडरल रिजर्व द्वारा पिछले सप्ताह की दर में वृद्धि के बाद बंधक दरों में 7% से अधिक की वृद्धि हुई - और खरीदार और विक्रेता दोनों आर्थिक अस्थिरता के बीच रुक रहे हैं।

हाउसिंग फाइनेंस की दिग्गज कंपनी फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर कहते हैं, "आवास बाजार अर्थव्यवस्था का सबसे अधिक ब्याज दर संवेदनशील खंड है, और होमबॉयर्स पर प्रभाव दरों का विकास जारी है।"

"घरेलू बिक्री में काफी गिरावट आई है और जैसे-जैसे हम साल के अंत तक पहुंच रहे हैं, उनमें सुधार की उम्मीद नहीं है।"

Realtor.com के अनुसार, बाजार में नई लिस्टिंग की संख्या एक साल पहले की तुलना में 20% कम थी।

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

30-वर्षीय फिक्स्ड होम लोन पर औसत ब्याज दर वर्तमान में 7.08% है, जो पिछले सप्ताह 6.95% थी, फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी.

पिछले साल इस समय 30 साल की दर औसतन 2.98% थी।

हालांकि, यह संभव है कि दरें अधिकतर शीर्ष पर हों और भविष्य में गिर सकती हैं, कहते हैं नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं - आज की बंधक दरों और संघीय निधि दर के बीच एक असामान्य रूप से बड़ी विसंगति को देखते हुए।

यूं बताते हैं, "सरकार की उधारी दर और घर खरीद उधार दर के बीच सामान्य फैलाव में वापसी 30 साल की बंधक दरों को लगभग 6% तक लाएगी।"

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

A 15-वर्षीय निश्चित दर बंधक अब औसत 6.38% है, जो पिछले सप्ताह 6.29% से अधिक है, फ़्रेडी मैक के अनुसार। इसकी तुलना में 15 साल की दर पिछले साल इस समय औसतन 2.27% थी।

इतनी ऊंची दरों के साथ, खरीदार और विक्रेता "प्रतीक्षा करें और देखें" मोड में शेष हैं, लिखते हैं Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल।

कहानी जारी है

मंझला लिस्टिंग मूल्य पिछले वर्ष से 11.7% ऊपर है; हालांकि, विकास की गति धीमी जारी है। Realtor.com पर बिक्री के लिए एक घर की सामान्य कीमत अक्टूबर में $425,000 थी, जबकि गर्मियों में $450,000 के शिखर की तुलना में।

हेल ​​कहते हैं, "सामान्य बिक्री के लिए घर की कीमत दो अंकों की गति से चढ़ती रहती है, और अंत में साल के अंत तक एकल अंकों के क्षेत्र में वापस आ सकती है।"

2023 में आगे बढ़ते हुए, एनएआर के यूं को उम्मीद है कि देश भर में घरेलू बिक्री में 7% की गिरावट आएगी, जबकि औसत कीमत में मामूली 1% की वृद्धि होगी। बाजार वास्तव में 2024 तक पलटाव नहीं करेगा, उनका मानना ​​​​है कि बिक्री में 10% की उछाल और कीमतों में 5% की वृद्धि की भविष्यवाणी की गई है।

"देश के अधिकांश हिस्सों के लिए, घर की कीमतें स्थिर हैं क्योंकि उपलब्ध इन्वेंट्री बेहद कम है," यूं कहते हैं, एक महान मंदी-शैली दुर्घटना की उम्मीदों को कम करना।

"हाउसिंग इन्वेंट्री 2008 की तुलना में लगभग एक चौथाई है ... व्यथित संपत्ति की बिक्री लगभग न के बराबर है, केवल 2% पर, और आवास दुर्घटना के दौरान देखे गए 30% के करीब कहीं भी नहीं है। पिछले दो वर्षों की महत्वपूर्ण मूल्य प्रशंसा के कारण कम बिक्री लगभग असंभव है। ”

5 साल की समायोज्य दर बंधक

पांच वर्षीय समायोज्य दर बंधक - या पांच वर्षीय एआरएम - पिछले सप्ताह से भी ऊपर है, जब यह औसत 6.29% था। यह अब 6.38% है।

पिछले साल इस समय यह औसतन 2.27% था।

एआरएम फिक्स्ड-रेट लोन की तुलना में कम ब्याज लागत के साथ शुरू होते हैं, जैसे कि अधिक लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड।

हालांकि, प्रारंभिक निश्चित दर अवधि समाप्त होने के बाद समायोज्य दरों में वृद्धि हो सकती है, क्योंकि वे एक परिवर्तनीय बेंचमार्क से बंधे होते हैं जैसे प्रमुख दर.

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आवास विश्वास गिर रहा है

बढ़ती दरों और आर्थिक अनिश्चितता से घबराए हुए, खरीदार और विक्रेता दोनों आवास बाजार से पीछे हट रहे हैं।

फैनी मॅई का होम परचेज सेंटीमेंट इंडेक्स अक्टूबर में 4.1 अंक गिरा 56.7 के रिकॉर्ड निचले स्तर पर, जो लगातार आठवीं मासिक गिरावट है।

केवल 16% उत्तरदाताओं ने कहा कि अब घर खरीदने का अच्छा समय है, जबकि प्रतिशत जो मानते हैं कि अब घर बेचने का एक अच्छा समय है, में गिरावट जारी है।

बंधक कंपनी के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन कहते हैं, "उपभोक्ता होमब्यूइंग और होम-सेलिंग दोनों स्थितियों के बारे में तेजी से निराशावादी हैं।"

"जैसा कि निरंतर सामर्थ्य की कमी होमबॉयर की मांग को कम करती है, और घर के मालिक संभावित रूप से कम कीमतों पर बेचने के लिए अनिच्छुक हो जाते हैं, हम उम्मीद करते हैं कि आने वाले महीनों में हमारे पूर्वानुमान के अनुरूप घर की बिक्री और भी धीमी हो जाएगी।"

गोल्डमैन सैक्स के अर्थशास्त्री घर की कीमतों का अनुमान लगा रहे हैं 5-10% की गिरावट अगले वर्ष।

बंधक आवेदनों में गिरावट जारी है

उधार की बढ़ी हुई लागत, उच्च मुद्रास्फीति और मंदी की चिंताएं अभी भी घर खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने से सावधान कर रही हैं।

बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, पिछले सप्ताह से बंधक खरीद आवेदनों में 1% की कमी आई है। यह पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 41 फीसदी कम है।

"छह सप्ताह की गिरावट के बाद पहली बार खरीद आवेदनों में वृद्धि हुई है, लेकिन 2015 के निचले स्तर के करीब बनी हुई है, क्योंकि घर खरीदारों को उच्च दरों और चल रही आर्थिक अनिश्चितता से अलग रखा गया है," कहते हैं जोएल कान, एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री।

"पुनर्वित्त में गिरावट जारी रही, सूचकांक अगस्त 2000 के बाद से अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गया।"

मौजूदा होम लोन को पुनर्वित्त करने के लिए आवेदन पिछले सप्ताह से 4% कम थे, और एक साल पहले की तुलना में 87 फीसदी कम थे।

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