अमेरिका के सबसे लोकप्रिय होम लोन की दर 7 वर्षों में पहली बार 20% से ऊपर हो गई है क्योंकि हाउसिंग मार्केट संभावित रूप से लंबी मंदी का सामना कर रहा है।
तेजी से बढ़ती बंधक दरों ने घर खरीदने पर एक टोल लिया है, और पूर्वानुमान 2023 में निरंतर कमजोरी दिखाते हैं।
Redfin रियल एस्टेट फर्म के अनुसार, घरेलू बिक्री और नई लिस्टिंग ने महामारी के शुरुआती दिनों से रिकॉर्ड गिरावट दर्ज की है, और 20% से अधिक विक्रेताओं ने सितंबर में अपने पूछ मूल्य को गिरा दिया है।
रेडफिन के सीईओ ग्लेन केलमैन ने कहा, "लोग आवास बाजार के बारे में यीशु के पास आए हैं।" साक्षात्कार इस सप्ताह सीएनबीसी पर।
"तो जो लोग अभी भी थैंक्सगिविंग में जाने वाले बाजार में हैं, वे बेचने के लिए उत्सुक हैं, लेकिन ज्यादातर लोग अपनी लिस्टिंग वापस ले रहे हैं।"
याद मत करो
30-वर्षीय निश्चित दर बंधक
एक 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज इस सप्ताह औसतन 7.08% रहा, जो पिछले सप्ताह 6.94% था, मॉर्गेज फाइनेंस दिग्गज फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी.
पिछले साल इस समय 30 साल की दर औसतन 3.14% थी।
7% से ऊपर की दरों के साथ, कई घरेलू खरीदार लंबे समय तक इंतजार कर रहे हैं क्योंकि उच्च उधार लागत ने उन्हें बाजार से पूरी तरह से बाहर कर दिया है।
मॉर्गेज ब्रोकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के लिए हाउसिंग इकोनॉमिक्स के एसोसिएट वाइस प्रेसिडेंट एडवर्ड सीलर ने कहा, "सितंबर में होमब्यूयर की सामर्थ्य में भारी गिरावट आई है।"
"बंधक दरों में वृद्धि जारी है, उधारकर्ताओं की क्रय शक्ति कम हो रही है," उन्होंने कहा। "सितंबर में औसत ऋण राशि $ 305,550 थी - $ 340,000 के फरवरी के शिखर से बहुत कम।"
जो खरीद रहे हैं उन्हें बहुत अधिक मासिक भुगतान का सामना करना पड़ता है। एमबीए के अनुसार, 558 की शुरुआत के बाद से राष्ट्रीय औसत बंधक भुगतान $ 40.4 - या 2022% - बढ़ा है अनुक्रमणिका यह मापता है कि मासिक बंधक भुगतान समय के साथ आय के सापेक्ष कैसे भिन्न होता है।
15-वर्षीय निश्चित दर बंधक
औसत दर 15-वर्षीय निश्चित दर बंधक इस सप्ताह 6.36% था, पिछले सप्ताह 6.23% से, फ्रेडी मैक कहते हैं।
एक साल पहले, 15 साल का होम लोन औसतन 2.37% था।
कारण का एक हिस्सा बंधक दरों में इतनी तेजी से वृद्धि हुई है - और इतनी जल्दी - फेडरल रिजर्व है बेहिचक लंबी पैदल यात्रा इसकी प्रवृत्ति-सेटिंग ब्याज दर के लिए - अर्थव्यवस्था को धीमा करने और आसमान छूती मुद्रास्फीति को नीचे लाने का प्रयास।
जबकि फेड सीधे बंधक दरों को निर्धारित नहीं करता है, इसकी संघीय निधि दर में परिवर्तन अंततः प्रभावित करता है कि उपभोक्ता कारों और घरों सहित विभिन्न वस्तुओं के लिए पैसे उधार लेने के लिए क्या भुगतान करते हैं।
5 साल की समायोज्य दर बंधक
पांच साल के समायोज्य-दर बंधक, या एआरएम पर सामान्य दर इस सप्ताह 5.96% थी, पिछले सप्ताह से जब यह औसतन 5.71% थी।
पिछले साल इस समय, पांच वर्षीय एआरएम औसतन 2.56% था।
एआरएम निश्चित ब्याज दरों की अवधि के साथ शुरू होते हैं - आमतौर पर तीन से 10 साल के बीच। दरें आमतौर पर निश्चित दर वाले ऋणों की तुलना में कम होती हैं, जैसे कि अधिक लोकप्रिय 30-वर्षीय बंधक।
प्रारंभिक अवधि के बाद, एआरएम पर दर एक बेंचमार्क के आधार पर ऊपर या नीचे समायोजित हो जाएगी जैसे प्राथमिक मूल्य.
घर की कीमतों के साथ क्या हो रहा है
जबकि कुछ क्षेत्रों में घर की कीमतें कम हो रही हैं, वे अधिकांश बाजारों में अपेक्षाकृत अधिक हैं। उच्च उधार लागत के साथ, कई अमेरिकियों के लिए घर खरीदना अब संभव नहीं है।
फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने कहा, "कई संभावित घर खरीदार इंतजार करना और यह देखना पसंद कर रहे हैं कि आवास बाजार कहां खत्म होगा, मांग और घर की कीमतों में और गिरावट आएगी।"
RSI केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स अगस्त के लिए वार्षिक घरेलू मूल्य प्रशंसा में गिरावट का पांचवां सीधा महीना है। सूचकांक ने जुलाई में 13 प्रतिशत की तुलना में 15.6% की बढ़त दर्ज की।
CoreLogic के होम प्राइस इंडेक्स के पूर्वानुमान के अनुसार, वार्षिक वृद्धि दिसंबर तक धीमी होकर 9% और मार्च 1 के अंत तक 2023% से कम हो जाएगी।
CoreLogic का कहना है कि उच्च बंधक दरें वेस्ट कोस्ट और माउंटेन वेस्ट के बाजारों में सामर्थ्य को गंभीर रूप से प्रभावित कर रही हैं।
बंधक आवेदनों में गिरावट जारी
बंधक आवेदन की मात्रा को मापने वाला एक सूचकांक पिछले सप्ताह की तुलना में पिछले सप्ताह एक और 1.7% नीचे था, के अनुसार एमबीए का साप्ताहिक सर्वेक्षण.
विशेष रूप से, घर खरीदने के लिए गिरवी के लिए आवेदन 2 के बाद से सबसे धीमी गति से 2015% नीचे थे, जबकि पुनर्वित्त आवेदन अनिवार्य रूप से सपाट थे। पिछले साल की तुलना में, खरीद बंधक 42% नीचे थे और रेफरी 86% गिर गए हैं।
एमबीए के उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने कहा, "बढ़ती बंधक दरों की चल रही प्रवृत्ति बंधक आवेदन गतिविधि को कम करना जारी रखती है, जो 1997 के बाद से अपनी सबसे धीमी गति से बनी हुई है।"
नवीनतम के अनुसार, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर इस वर्ष की अंतिम तिमाही में चरम पर होने की उम्मीद है और फिर 2023 में गिरना शुरू हो जाएगा। एमबीए पूर्वानुमान.
कान ने कहा, "एमबीए का पूर्वानुमान 2023 में आर्थिक और आवास बाजार की कमजोरी दोनों की खरीद उत्पत्ति में 3% की गिरावट की उम्मीद करता है, जबकि पुनर्वित्त मात्रा में 24% की गिरावट का अनुमान है।"
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html