ग्लेनडेल, कैलिफ़ोर्निया में एक घर कम कीमत पर बिक्री की प्रतीक्षा कर रहा है।
डेविड मैकएन | गेटी इमेजेज
महामारी के पहले दो वर्षों के दौरान घर की कीमतों में ऐतिहासिक वृद्धि ने घर के मालिकों को नई घरेलू इक्विटी की रिकॉर्ड मात्रा दी।
हालांकि, एक मॉर्गेज सॉफ्टवेयर और एनालिटिक्स कंपनी ब्लैक नाइट के अनुसार, मई के बाद से इसमें से लगभग 1.5 ट्रिलियन डॉलर गायब हो गए हैं। औसत उधारकर्ता को इक्विटी में 30,000 डॉलर का नुकसान हुआ है।
महामारी की शुरुआत के बाद से घर की कीमतों में 17.6% की उछाल आने के बाद, गृहस्वामी की इक्विटी सामूहिक रूप से पिछले मई में $ 45 ट्रिलियन के शिखर पर पहुंच गई।
सितंबर के अंत में, कीमतें अभी भी 41% ऊपर थीं, और इक्विटी अभी भी काफी मजबूत थी। महामारी से पहले अपने घर खरीदने वाले उधारकर्ताओं के पास महामारी की चपेट में आने से पहले की तुलना में $ 5 ट्रिलियन अधिक है। यह 92,000 के फरवरी की तुलना में प्रति उधारकर्ता $2020 अधिक इक्विटी के लाभ का अनुवाद करता है।
ब्लैक नाइट के डेटा और एनालिटिक्स के अध्यक्ष बेन ग्राबोस्के ने कहा, "जबकि अतिरिक्त गिरावट क्षितिज पर हो सकती है, मकान मालिक की स्थिति व्यापक रूप से मजबूत बनी हुई है।"
लेकिन घर की कीमतें कमजोर होने लगीं क्योंकि वसंत ऋतु में बंधक दरों में वृद्धि हुई, जिससे इसे खरीदना बहुत कम किफायती हो गया। औसत घर पर मासिक भुगतान, एक बंधक पर 20% डाउन पेमेंट के साथ, वर्ष की शुरुआत के बाद से लगभग $1,000 है।
लास वेगास, मियामी, लॉस एंजिल्स, फीनिक्स, टाम्पा और सैन डिएगो सहित 10% प्रमुख बाजारों में - मकान मालिकों को अपने मासिक भुगतान करने के लिए औसत घरेलू आय की लंबी अवधि की औसत राशि का दोगुना खर्च करना पड़ता है।
इसलिए मई में घरेलू बिक्री में तेजी से गिरावट शुरू हुई - और कीमतें सूट का पालन क्यों कर रही हैं।
सितंबर में घर की कीमतों में लगातार तीसरे महीने महीने-दर-महीने आधार पर गिरावट आई, हालांकि गिरावट जुलाई और अगस्त में उतनी तेज नहीं थी। जबकि मौसमी मंदी के कारण कीमतें आमतौर पर गर्मियों से गिरती हैं, वे 2022 में सामान्य से कहीं अधिक तेजी से गिर गईं।
कीमतें अब जून के अंत से 2.6% नीचे हैं, जो कि 2018 के अंत के बाद से पहली तीन महीने की गिरावट है और 2009 की शुरुआत के वित्तीय संकट के बाद से इस तरह की सबसे बड़ी गिरावट है। जुलाई के बाद से, औसत घरेलू मूल्य $ 11,560 से नीचे है। हालाँकि, कीमतें अभी भी सितंबर 10.7 की तुलना में 2021% अधिक हैं।
सितंबर के अंत तक, घर में 20% इक्विटी रखते हुए उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध सामूहिक इक्विटी की राशि मई से 1.17 ट्रिलियन डॉलर तक गिर गई। तीन साल में तथाकथित टैप करने योग्य इक्विटी में यह पहली गिरावट है।
उधारकर्ताओं का हिस्सा जो अपने घरों की तुलना में अपने बंधक पर अधिक बकाया है, अभी भी काफी कम है, केवल 0.85% पर। लेकिन संख्या बढ़ने लगी है।
500,000 से कम उधारकर्ता वर्तमान में अपने बंधक पर पानी के नीचे हैं, लेकिन यह अभी भी मई की तुलना में दोगुना है। जिन लोगों ने पिछले एक साल में अपने घर खरीदे हैं, उन्हें पानी के नीचे जाने का सबसे ज्यादा खतरा होगा क्योंकि उन्होंने बाजार के चरम पर खरीदा था।
"यह स्पष्ट रूप से एक ऐसी स्थिति है जो सावधानीपूर्वक, निरंतर निगरानी की मांग करती है, लेकिन इसे संदर्भ में रखने के लिए, लगभग 3.6 मिलियन अमेरिकी बंधक धारकों में से केवल 53% या तो पानी के नीचे हैं या उनके घरों में 10% से कम इक्विटी है, जो लगभग आधा हिस्सा आ रहा है। महामारी ”ग्रैबोस्के ने कहा।
Source: https://www.cnbc.com/2022/11/07/homeowners-lost-1point5-trillion-in-equity-since-may-as-home-prices-drop.html