गृहस्वामी धन खो देते हैं क्योंकि बढ़ती ब्याज दरें घरेलू मूल्यों पर भार डालती हैं

कुछ घर के मालिक धन खो रहे हैं क्योंकि उच्च बंधक दरों का वजन घरेलू मूल्यों पर होता है, कम से कम कागज पर, क्योंकि एक बार लाल-गर्म आवास बाजार जल्दी ठंडा हो जाता है।

बिक्री कई महीनों से धीमी हो रही है, बंधक दरों के साथ अब इस साल की शुरुआत में दोगुनी हो गई है।

सॉफ्टवेयर, डेटा और एनालिटिक्स कंपनी ब्लैक नाइट की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, इसी तरह घर की कीमतें जून से जुलाई तक 0.77% गिर गईं। हालांकि यह बहुत अधिक नहीं लग सकता है, यह 2011 के जनवरी के बाद से सबसे बड़ी मासिक गिरावट थी और 32 महीनों में किसी भी आकार की पहली मासिक गिरावट थी।

"वार्षिक घरेलू मूल्य प्रशंसा अभी भी 14% से अधिक पर आई है, लेकिन आज के रूप में बहुत अधिक अस्थिरता और तेजी से बदलाव की विशेषता वाले बाजार में, ऐसे पिछड़े दिखने वाले मेट्रिक्स भ्रामक हो सकते हैं क्योंकि वे वास्तविकताओं को दबाते हुए अधिक वर्तमान मुखौटा कर सकते हैं," बेन ग्रैबोस्के ने लिखा ब्लैक नाइट डेटा एंड एनालिटिक्स के अध्यक्ष।

मोटे तौर पर 85% प्रमुख बाजारों में कीमतों में जुलाई के दौरान चरम पर गिरावट देखी गई है, जिसमें एक तिहाई 1% से अधिक और 10 में से एक में 4% या उससे अधिक की गिरावट आई है। नतीजतन, महामारी के पहले दो वर्षों के दौरान सामूहिक रूप से घरेलू इक्विटी में खरबों डॉलर हासिल करने के बाद, कुछ घर के मालिक अब इक्विटी खो रहे हैं।

तथाकथित टैप करने योग्य इक्विटी, जिसे ब्लैक नाइट संपत्ति में 20% इक्विटी हिस्सेदारी रखते हुए एक गृहस्वामी द्वारा उधार ली जा सकने वाली राशि के रूप में परिभाषित करता है, इस वर्ष की दूसरी तिमाही में $ 10 ट्रिलियन पर लगातार 11.5 वीं तिमाही रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गया। लेकिन आंकड़ों से पता चलता है कि यह मई में चरम पर हो सकता है।

जून और जुलाई में घरेलू मूल्यों में गिरावट ने टैप करने योग्य इक्विटी की कुल राशि को 5% नीचे ला दिया, और तब से आवास बाजार में कमजोरियों को देखते हुए, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में और अधिक गिरावट दिखाई देगी।

ग्रैबोस्के ने कहा, "देश के कुछ सबसे अधिक इक्विटी-समृद्ध बाजारों में महत्वपूर्ण कमी देखी गई है, विशेष रूप से प्रमुख वेस्ट कोस्ट महानगरों में।"

अप्रैल से जुलाई तक, सैन जोस ने अपनी टैप करने योग्य इक्विटी का 20% खो दिया, इसके बाद सिएटल (-18%), सैन डिएगो (-14%), सैन फ्रांसिस्को (-14%) और लॉस एंजिल्स (-10%) का स्थान रहा।

पिछली बार की तुलना में गृहस्वामी अभी भी अधिक फ्लश कर रहे हैं जब आवास बाजार एक बड़े सुधार से गुजरा था। सबप्राइम मॉर्गेज क्रैश के दौरान, जो 2007 में शुरू हुआ, और उसके बाद की महान मंदी, कुछ प्रमुख बाजारों में घरेलू मूल्यों में लगभग आधे की गिरावट आई। लाखों कर्जदार अपने गिरवी के पानी के नीचे चले गए, क्योंकि उनके घरों की कीमत से ज्यादा कर्ज था।

आज ऐसा नहीं है। वर्तमान उधारकर्ता, औसतन, पहले और दूसरे दोनों बंधकों पर अपने घर के मूल्य का केवल 42% बकाया है। यह रिकॉर्ड पर सबसे कम उत्तोलन है। कागज पर कुछ मूल्य खोने से उन मालिकों को बिल्कुल भी प्रभावित नहीं करना चाहिए।

हालांकि, लगभग 275,000, 5 उधारकर्ता हैं जो पानी के नीचे गिर जाएंगे यदि उनके घरों को उनके मौजूदा मूल्य का 80% खोना है। उन कर्जदारों में से XNUMX% से अधिक ने इस साल के पहले छह महीनों में अपने घर खरीदे, जो बाजार में सबसे ऊपर था।

रिपोर्ट के अनुसार, कीमतों में सार्वभौमिक 15% की गिरावट के बावजूद, नकारात्मक इक्विटी दरें अभी भी वित्तीय संकट के दौरान देखे गए स्तरों के आसपास कहीं नहीं होंगी।