सरकार के मुद्रास्फीति के आंकड़ों ने पुष्टि की कि सचमुच हर चीज की कीमत बढ़ गई है। लेकिन एक अर्थशास्त्री ने कहा कि एक समूह है जो वास्तव में बढ़ती लागत से लाभान्वित हो सकता है।
मुद्रास्फीति एक पर हो सकती है 41- वर्ष उच्च जून में 9.1% की, बढ़ती गैस और खाद्य कीमतों के लिए धन्यवाद, लेकिन घर के मालिकों जैसे संपत्ति धारक, जिन्होंने एक निश्चित दर बंधक में बंद कर दिया है, वास्तव में घरेलू मूल्य प्रशंसा से लाभान्वित हो सकते हैं, मिशिगन विश्वविद्यालय के एक अर्थशास्त्री जस्टिन वोल्फर्स ने ट्वीट किया:
"यह सभी के लिए अच्छी बात नहीं है," वोल्फर्स ने मार्केटवॉच को एक साक्षात्कार में बताया। "दावा है कि कुछ महंगाई से लोगों को फायदा
यह ईकॉन 101 है, वोल्फर्स ने कहा: यदि ऋण का मूल्य अभी $X है, जब मुद्रास्फीति बढ़ती है, तो आपके द्वारा दिया गया धन $X+1 तक नहीं जाता है, भले ही आपका वेतन बढ़ जाए; यह $X पर रहता है। (बशर्ते कि मुद्रास्फीति के आधार पर ब्याज दर समायोजित न हो।)
एक मकान मालिक पर विचार करें जिसने 30 साल की फिक्स्ड रेट बंधक को 3% पर बंद कर दिया है। जबकि उनकी कार, गैस, बिजली और अन्य खर्चों की कीमतें बढ़ जाती हैं, वहीं गृहस्वामी को भी मुद्रास्फीति के साथ अपने घर के मूल्य में वृद्धि दिखाई देगी। फिर भी उनकी बंधक दर वही रहती है क्योंकि यह मुद्रास्फीति समायोजित नहीं है, जिसका अर्थ है कि वे अभी भी उसी दर से पूर्व-मुद्रास्फीति का भुगतान कर रहे हैं।
"कई परिवारों के लिए, यह दसियों हज़ार डॉलर है" बचाया, वोल्फर्स ने कहा।
इसलिए जब मुद्रास्फीति 9.1% बढ़ जाती है, तो आपके पास जो घर होता है, वह शायद अधिक मूल्य का भी होता है, लेकिन आप अभी भी उसी राशि का भुगतान करते हैं जो आपने कीमतों में वृद्धि से पहले की थी।
दूसरे शब्दों में, कीमत और (उम्मीद है) निश्चित ब्याज दर के आधार पर, कीमतों में भारी वृद्धि होने से पहले खरीदारी के समय में आपको शायद एक बड़ा सौदा मिल गया है।
तो आइए कुछ काल्पनिक संख्याओं का उपयोग करें: एक गृहस्वामी अप्रैल 500,000 में $2020 का घर खरीदता है।
S&P CoreLogic Case-Shiller Index ने कहा कि कुल मिलाकर, घर की कीमतों में वृद्धि हुई 20% के आसपास अप्रैल में, पिछले वर्ष की तुलना में। इसका मतलब है कि कीमतों में बढ़ोतरी से पहले मकान मालिक को तकनीकी रूप से खरीदने का सौदा मिला - उन्होंने इस साल करीब 100,000 डॉलर कमाए।
यह वह जगह है जहाँ गृहस्वामी एक बड़ा लाभ देखते हैं। जिस संपत्ति के लिए उन्होंने उधार लिया था, उसका मूल्य अभी भी पिछली कीमत पर है।
"क्या हो रहा है वे खुद से कह रहे हैं, 'ओह, मुझे अभी वह $ 100,000 मिला है क्योंकि मैं एक प्रतिभाशाली निवेशक हूं जो आवास खरीदने के लिए पर्याप्त स्मार्ट था'," वोल्फर्स ने कहा, "लेकिन वास्तविकता यह है, [वे हैं] प्रतिभा नहीं - घर की कीमतें बढ़ीं क्योंकि सब कीमतें बढ़ीं।"
लेकिन "उत्सव" के लिए इस कारण के लिए एक चेतावनी है, वोल्फर्स ने स्वीकार किया, जो यह धारणा है कि मजदूरी मुद्रास्फीति के साथ बढ़ती है।
मजदूरी अभी तक नहीं पकड़ी है, इसलिए क्षमता उस बंधक को चुकाना अब बहुत कठिन है। और शायद अधिक मुश्किल कुछ श्रमिकों के लिए दूसरों की तुलना में।
जून में वेतन वृद्धि आम तौर पर मुद्रास्फीति के साथ तालमेल नहीं बिठायासरकारी आंकड़ों के मुताबिक। श्रम सांख्यिकी ब्यूरो ने नोट किया कि एक क्षेत्र जहां उसने किया, अवकाश और आतिथ्य, आम तौर पर औसत मजदूरी से नीचे की पेशकश करता है और अभी भी महामारी के दौरान खोई हुई सभी नौकरियों को वापस नहीं जोड़ा है।
जून की नौकरियों की रिपोर्ट में औसत प्रति घंटा वेतन बढ़कर 32.08 डॉलर हो गया। एजेंसी ने कहा कि यह मई से 0.3% और पिछले जून से 5.1% की वृद्धि है। यह वार्षिक मुद्रास्फीति की वर्तमान 9.1% दर से बहुत दूर है। फिर भी, पिछले वर्षों में यह वृद्धि हुई है क्योंकि नियोक्ता प्रतिभा के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। 2012 से फरवरी 2020 तक, औसत प्रति घंटा आय लगभग 2% से 3% प्रति वर्ष की सीमा में बढ़ रही थी।
फिर भी, मजदूरी मर्जी मुद्रास्फीति के साथ पकड़, वोल्फर्स ने जोर दिया।
"मुझे लगता है कि लोग नाराज हैं ... लेकिन यदि आप किसी भी ऐतिहासिक समय अवधि में किसी भी देश का प्रभावी ढंग से अध्ययन करते हैं, तो आप पाएंगे कि जब कीमतें बढ़ती हैं, तो मजदूरी भी होती है," उन्होंने समझाया। तो "लोगों का गुस्सा अभी वास्तविक है, लेकिन क्षणभंगुर है।"
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(एंड्रयू केशनर ने इस कहानी में योगदान दिया।)
स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo