हांगकांग लैंड के सीईओ ने सेंचुरी-ओल्ड प्रॉपर्टी फर्म को मुख्यभूमि चीन पर अब तक का सबसे बड़ा दांव लगाया

मुख्य भूमि के संपत्ति संकट ने रॉबर्ट वोंग को नहीं रोका है। 133 साल पुराने इस धंधे के मुखिया का कहना है कि अब वक्त है बहादुर बनने का.

Aऐसे समय में जब कुछ ही चीन के संकटग्रस्त संपत्ति बाजार में निवेश करने की हिम्मत करते हैं, हांगकांग भूमि सीईओ रॉबर्ट वोंग दोगुना हो रहा है। पिछले दो वर्षों में, डेवलपर ने अपने 133 साल के इतिहास में शंघाई के सिटी सेंटर के रिवरफ्रंट को एक नए वित्तीय केंद्र में बदलने के लिए अपनी सबसे बड़ी निवेश प्रतिबद्धता की है, जबकि चुनिंदा चीनी शहरों में आवासीय परियोजनाओं को भी जोड़ा है।

फरवरी 2020 में, जब कोविड -19 ने चीन को जकड़ लिया और विश्व स्तर पर फैल रहा था, कंपनी ने शंघाई में $ 231,300 बिलियन में 4.4-वर्ग-मीटर साइट का अधिग्रहण किया, जिसे अब वह एक संयुक्त उद्यम के हिस्से के रूप में $ 8.4 बिलियन की कुल लागत पर विकसित कर रही है। अगले वर्ष, यहां तक ​​​​कि कई प्रमुख चीनी डेवलपर्स ने वित्तीय तनाव दिखाना शुरू कर दिया, हांगकांग लैंड ने आठ नए आवासीय स्थलों को खरीदा, जिनमें से ज्यादातर मध्य से उच्च अंत वाले घरों के निर्माण के लिए, दिसंबर 35 तक सात शहरों में 2021 परियोजनाओं के लिए अपने मुख्य भूमि पोर्टफोलियो को बढ़ाया।

61 वर्षीय वोंग ने जून के अंत में कंपनी के हांगकांग मुख्यालय में एक विशेष साक्षात्कार में कहा, "अल्पकालिक उतार-चढ़ाव से किसी को नहीं हटाया जाना चाहिए।" "जब अवसर आते हैं, तो हमें बहादुर होना चाहिए और उन्हें पकड़ना चाहिए।" जबकि कई संपत्ति समकक्षों ने अत्यधिक उधारी पर बीजिंग की कार्रवाई के बाद निवेश योजनाओं को स्थगित कर दिया है, जो एक ऋण संकट में बढ़ गया है, वोंग ने पिछले दो वर्षों में $ 3.3 के पूर्व-महामारी स्तर से पूरे एशिया में हांगकांग लैंड के निवेश को लगभग $ 1.8 बिलियन के औसत से दोगुना कर दिया है। अरब, हांगकांग में कंपनी के मुख्य पोर्टफोलियो को मजबूत करने और अपने दक्षिण पूर्व एशियाई पदचिह्न का विस्तार करने सहित।

एशियाई समूह का मुकुट गहना जार्डाइन मैथेसन, हांगकांग भूमि ने अपने लंबे इतिहास के माध्यम से कई चुनौतियों का सामना किया है। WWII के दौरान हांगकांग के जापानी कब्जे से 1997 के एशियाई वित्तीय संकट और उसके बाद तक, कंपनी ने शहर के प्रसिद्ध क्षितिज को आकार देने में मदद की है और सेंट्रल को दुनिया के सबसे प्रतिष्ठित व्यापारिक जिलों में से एक में बदल दिया है।

सिंगापुर में सूचीबद्ध कंपनी ने अक्सर काले आर्थिक समय में चांदी की लाइनिंग पाई है। इसका एक्सचेंज स्क्वायर, जिसमें हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज के साथ-साथ वैश्विक बैंक और कानून फर्म हैं, 1980 के दशक में हांगकांग के शेयर बाजार के पतन के दौरान खोला गया था। 1997 के वित्तीय संकट के बाद, हांगकांग लैंड ने दक्षिण पूर्व एशिया में साइटों को स्नैप करने के लिए उदास कीमतों का लाभ उठाया, जिससे यह एक प्रमुख क्षेत्रीय डेवलपर बन गया। हालांकि, मुख्य भूमि चीन के लंबे समय तक संपत्ति बाजार में मंदी और चीन एवरग्रांडे ग्रुप और सनैक चाइना होल्डिंग्स सहित प्रमुख स्थानीय डेवलपर्स द्वारा चूक की लहर के साथ, हांगकांग में कठिन कोविड -19 प्रतिबंधों के बीच बढ़ती रिक्तियों के साथ, हांगकांग भूमि एक बार फिर अशांति का सामना करती है।

वोंग-जो 1985 में एक सर्वेक्षक के रूप में हांगकांग पॉलिटेक्निक विश्वविद्यालय से स्नातक होने के बाद कंपनी में शामिल हुए और छह साल पहले सीईओ बनने के लिए रैंकों के माध्यम से उठे- ने अवसरों को जब्त करने और संकट के बीच पाठ्यक्रम में रहने के लिए प्रतिष्ठा अर्जित की है। सहस्राब्दी के मोड़ पर, एशियाई वित्तीय संकट और 2003 SARS प्रकोप के बीच, उन्होंने हांगकांग लैंड के आवासीय संपत्ति व्यवसाय को खरोंच से पुनर्निर्माण करना शुरू कर दिया, जिसे उसने 1980 के दशक में वापस ले लिया था।

उनकी पहली परियोजना, लाई सिंग कोर्ट नामक एक पुराने हांगकांग अपार्टमेंट परिसर का पुनर्विकास, एक ऊबड़-खाबड़ शुरुआत थी। वोंग ने ढाई साल से अधिक समय बिताने के बाद कम से कम 90% घर के मालिकों को सामूहिक बिक्री के लिए राजी करने के लिए राजी किया और अधिकारियों की आपत्तियों पर काबू पाने के लिए अपनी ऊंचाई प्रतिबंध को कम करने के लिए, SARS ने हांगकांग के संपत्ति बाजार को दुर्घटनाग्रस्त कर दिया। लाइ सिंग कोर्ट के गृहस्वामियों में से एक, चार्ल्स एनजी, याद करते हैं कि वोंग ने अभी भी अपनी प्रतिबद्धताओं का सम्मान किया है - भले ही वह फिर से बातचीत करने की कोशिश कर सकता था - और उस समय आर्थिक मंदी के बावजूद पुनर्विकास के साथ आगे बढ़ने के लिए परियोजना को असंवैधानिक बना दिया। हांगकांग लैंड ने अंततः परिसर से लगभग 300 मिलियन डॉलर का लाभ कमाया, जिसका नाम बदलकर सेरेनेड रखा गया।

वोंग एक बार फिर आश्वस्त है कि मुख्य भूमि चीन में हांगकांग लैंड के निवेश और मौजूदा बाजार अनिश्चितता के बीच अपने हांगकांग पोर्टफोलियो की अपील को बढ़ाने के उपायों से लाभांश प्राप्त होगा। कंपनी की कमाई और स्टॉक का प्रदर्शन उनकी आशावादिता को दर्शाता है। 2022 की पहली छमाही में, राजस्व एक साल पहले से 0.9% बढ़कर 894 मिलियन डॉलर हो गया, जबकि मुख्य भूमि पर अनुबंधित बिक्री में 69% की गिरावट के बावजूद 419 मिलियन डॉलर, और यह $ 292 मिलियन के शुद्ध नुकसान से $ 865 मिलियन के शुद्ध लाभ में आ गया। साल भर पहले की अवधि में, हांगकांग लैंड ने अपनी नवीनतम आय रिपोर्ट में कहा।

अंतर्निहित लाभ, चल रहे व्यवसायों से इसकी आय का माप 8% बढ़कर $ 425 मिलियन हो गया, लेकिन कंपनी को उम्मीद है कि यह महामारी से संबंधित निर्माण देरी के बाद पूरे वर्ष के लिए "काफी" गिर जाएगी। पिछले 15 महीनों में 12 अगस्त तक डेवलपर का स्टॉक लगभग 25% बढ़ गया है, जबकि प्रतिद्वंद्वी हेंडरसन लैंड और न्यू वर्ल्ड डेवलपमेंट में क्रमशः 26% और 30% की गिरावट और बेंचमार्क हैंग में 21% से अधिक की गिरावट आई है। सेंग सूचकांक।

वोंग का मानना ​​​​है कि शंघाई संयुक्त उद्यम - जिसमें कंपनी की 43% हिस्सेदारी है, और जिसमें एक मुख्य भूमि-आधारित निवेशक और एक सरकार द्वारा आयोजित विशेष प्रयोजन वाहन शामिल है - के पास सफल होने के गुण हैं। यह परियोजना 1.1 मिलियन वर्ग मीटर का सकल फर्श क्षेत्र प्रदान करेगी, जो वेस्ट बंड नदी के किनारे लगभग 110 मैनहट्टन शहर के ब्लॉक के बराबर है। यह ग्रेड ए कार्यालयों के 650,000 वर्ग मीटर, 230,000 वर्ग मीटर लक्जरी खुदरा स्थान, 1,700 उच्च अंत निवास और सर्विस्ड अपार्टमेंट, दो पांच सितारा होटल, एक प्रदर्शनी और सम्मेलन केंद्र, और हरे रंग की जगहों के साथ 1.4 किलोमीटर के वाटरफ्रंट की पेशकश करेगा। कंपनी प्रस्तुतियों और वोंग के अनुसार।

"अगर हमने उस साइट का अधिग्रहण नहीं किया होता, तो यह संभवतः पार्सल में विभाजित हो जाता और अलग-अलग लोगों को बेच दिया जाता। अवसर हमेशा के लिए खो गया होता, चाहे भविष्य में कितना भी भुगतान किया गया हो, ”वोंग कहते हैं। "अब पीछे मुड़कर देखें, तो यह बिल्कुल सही निर्णय था।" वोंग ने कहा कि हांगकांग लैंड की शर्त कुछ कंपनियों और खुदरा ब्रांडों के साथ अगले तीन से पांच वर्षों के लिए अपनी खर्च योजनाओं में परियोजना को शामिल करने के शुरुआती संकेत दिखा रही है। एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स के विश्लेषक ऑस्कर चुंग को उम्मीद है कि आवासीय हिस्से की पूर्व-बिक्री की शुरुआत के साथ परियोजना 2022 और 2023 में हांगकांग लैंड के नकदी प्रवाह में योगदान देना शुरू कर देगी। "जबकि महामारी निकट अवधि के लिए एक अनिश्चितता बनी हुई है, हमें लगता है कि वेस्ट बंड परियोजना शंघाई में अच्छी तरह से स्थित है," चुंग कहते हैं।

दूसरी तिमाही में शंघाई की अर्थव्यवस्था लगभग 14% सिकुड़ गई और खुदरा बिक्री में साल दर साल 21% की गिरावट आई, सरकारी डेटा शो, क्योंकि कोविड -19 के लिए चीन के शून्य-सहिष्णुता के दृष्टिकोण ने वाणिज्यिक केंद्र को मार्च के अंत से मई के अंत तक लॉकडाउन में मजबूर कर दिया। जुलाई के अंत में चीन के शीर्ष नीति निर्धारण निकाय ने बड़े पैमाने पर परीक्षण और आंदोलन प्रतिबंधों के माध्यम से भविष्य के प्रकोपों ​​​​को रोकने के लिए अपनी प्रतिबद्धता की पुष्टि की, देश में दो वर्षों में अपनी सबसे कमजोर आर्थिक वृद्धि दर्ज करने के बावजूद।

इस बीच, 328 अगस्त तक सॉफ्टवेयर डेवलपमेंट प्लेटफॉर्म गिटहब के आंकड़ों के मुताबिक, मुख्य भूमि की संपत्ति संकट 100 शहरों में कम से कम 25 रुकी हुई आवास परियोजनाओं के निराश घर खरीदारों के साथ गहरा हो गया है। , अरबपति सहित हुई का यान की एवरग्रांडे और सन होंगबिन्स Sunac, जिसने लॉकडाउन और तरलता संकट के बीच पहले से बेचे गए अपार्टमेंट को पूरा करने के लिए संघर्ष किया है। एसएंडपी ने अनुमान लगाया है कि सबसे खराब स्थिति में, चीनी बैंकों को $ 350 बिलियन के बंधक घाटे का सामना करना पड़ सकता है।

वोंग का कहना है कि चोंगकिंग, शंघाई और नानजिंग समेत केवल सात चीनी शहरों पर ध्यान केंद्रित करने और गुणवत्ता वाले घरों के निर्माण की उनकी रणनीति ने हांगकांग भूमि को परेशानी से बाहर रखा है। "चीन में बाजार की गतिशीलता बदल रही है। अतीत में, आपको केवल कार्रवाई करने के लिए साहस की आवश्यकता थी क्योंकि उसके बाद, तेजी से शहरीकरण ने आपको वैसे भी बचाया होगा, "वे कहते हैं। "जैसा कि शहरीकरण धीमा है, आपको इसे सही करने की आवश्यकता है क्योंकि आजकल लोग गुणवत्ता की उड़ान की तलाश में हैं।"

जबकि शंघाई परियोजना ने हाल के वर्षों में डेवलपर के ऋण में वृद्धि की है, उत्तोलन अपेक्षाकृत कम है। हांगकांग लैंड का शुद्ध कर्ज 6.1 जून तक 30 बिलियन डॉलर था, जो 5.1 के अंत में 2021 बिलियन डॉलर और 4.6 के अंत में 2020 बिलियन डॉलर था, क्योंकि इसने जमीन खरीदने के लिए उधारी बढ़ाई, और कम आवासीय पूर्व-बिक्री और शेयर के कारण नकदी में गिरावट आई। पुनर्खरीद। हालांकि नेट गियरिंग पिछले साल के अंत में 18% से बढ़कर 15% हो गई, लेकिन जेपी मॉर्गन द्वारा अनुमानित एवरग्रांडे के लिए यह 177% का एक अंश था। मूडीज और एसएंडपी दोनों ने हांगकांग लैंड की क्रेडिट रेटिंग क्रमशः ए3 और ए बनाए रखी है।

एशिया पदचिह्न

हांगकांग लैंड 850,000 वर्ग मीटर से अधिक वाणिज्यिक संपत्तियों का मालिक है और 11 तक लगभग 2021 मिलियन वर्ग मीटर विकास योग्य क्षेत्र है।