इस सप्ताह के अंत में घर शिकार? अभी और भी बहुत कुछ है

ऐतिहासिक रूप से दुबले आवास बाजार के दो वर्षों से अधिक समय के बाद, लिस्टिंग में वृद्धि शुरू हो रही है - और तेजी से।

Realtor.com के अनुसार, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में अक्टूबर में सक्रिय इन्वेंट्री राष्ट्रीय स्तर पर 33.5% उछल गई। यह आपूर्ति को दो साल में उच्चतम स्तर पर रखता है।

ऐसा नहीं है कि विक्रेता बाजार में भाग रहे हैं; नए सूचीबद्ध घरों में एक साल पहले की तुलना में 16% की गिरावट आई है, और लंबित लिस्टिंग में 30% की गिरावट आई है। लेकिन आपूर्ति बढ़ रही है क्योंकि जो घर बाजार में हैं वे उतनी तेजी से नहीं बिक रहे हैं जितने छह महीने पहले थे।

घर बेचने में लगने वाले दिनों की औसत संख्या अब 51 है, जो एक साल पहले की तुलना में छह दिन अधिक है।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, "चूंकि दरों में तेजी से वृद्धि आवास बाजार की गतिशीलता को इस गिरावट में बदल देती है, खरीदार और विक्रेता दोनों अपनी योजनाओं को फिर से जांचने के लिए एक कदम पीछे ले जा रहे हैं।"

बंधक दरें इतनी ऊंची और इतनी तेजी से चढ़ गई हैं कि घर के खरीदार किनारे पर भाग रहे हैं। पहले से ही, कोविड -40 महामारी की शुरुआत के बाद से घर की कीमतों में 19% से अधिक की वृद्धि हुई थी। लेकिन अब दरों के साथ जनवरी में दोगुने से अधिक, केवल 7% से अधिक पर, संभावित खरीदार मासिक भुगतान की तलाश कर रहे हैं जो कि वर्ष की शुरुआत में लगभग $ 1000 अधिक है।

मांग और सामर्थ्य के आधार पर आवास की उपलब्धता शहर के अनुसार भिन्न होती है।

फीनिक्स में, इन्वेंट्री ने अक्टूबर में 174% की जबरदस्त छलांग लगाई। पिछले दो वर्षों में शहर में खरीदारों की भारी भीड़ देखी गई क्योंकि ऐसे कर्मचारी जो अचानक कहीं से भी काम कर सकते थे, कैलिफोर्निया के महंगे बाजारों से बाहर चले गए। रेडफिन के अनुसार, अब शहर में बिक्री एक साल पहले की तुलना में 30% से अधिक कम हो गई है। 

रैले, उत्तरी कैरोलिना में इन्वेंटरी भी 167% और नैशविले, टेनेसी में 145% ऊपर है, बाजारों में भी महामारी के दौरान खरीदारों की आमद देखी गई। शिकागो, मिल्वौकी और हार्टफोर्ड, कनेक्टिकट में इन्वेंट्री अभी भी नीचे है, लेकिन उन बाजारों में पिछले दो वर्षों में मांग में समान वृद्धि नहीं देखी गई।

घरों की मांग में कमी के कारण विक्रेताओं को अपनी कीमतों में कटौती करनी पड़ी है। Realtor.com पर अब पूरे 20% लिस्टिंग की कीमत में कटौती हुई है - एक साल पहले की तुलना में लगभग दोगुना।

फिर भी, घर की कीमतें अभी बिल्कुल नहीं गिर रही हैं। हालांकि, कई सर्वेक्षणों के अनुसार, एक साल पहले की तुलना में मूल्य वृद्धि रिकॉर्ड की सबसे तेज गति से सिकुड़ रही है।

और कीमतें अभी भी अधिक होने के कारण, अधिक खरीदार अपनी खोजों को बढ़ा रहे हैं। इस साल की तीसरी तिमाही में Realtor.com पर 60% से अधिक लिस्टिंग लिस्टिंग के क्षेत्र के बाहर के खरीदारों से आई है। यह दूसरी तिमाही में 57% और 52 की समान तिमाही में 2021% से ऊपर है।

"लचीलेपन वाले खरीदारों के लिए, कम कीमत वाले बाजार में स्थानांतरित होने से उच्च बंधक लागत को ऑफसेट करने में मदद मिल सकती है। इन क्षेत्रों में विक्रेताओं के लिए एक टेकअवे भी है - एक अच्छी कीमत वाले घर पर, आप अभी भी इन आउट-ऑफ-टाउनर्स से मजबूत रुचि देख सकते हैं, ”हेल ने कहा।