हाउसिंग मार्केट एक बार फिर उच्च बंधक दरों के लिए तैयार है - जहां 8 विशेषज्ञ इस साल दरों में वृद्धि देख रहे हैं

बिल्डर और रियल एस्टेट एजेंट समान रूप से जश्न मना रहे हैं जीवन का चिह्न अमेरिकी आवास बाजार में। ऐसा तब होगा जब ए मामूली घर की कीमत में सुधार बंधक दरों में गिरावट के साथ मिलकर नवंबर की शुरुआत में 7.37% से फरवरी में 5.99% जैसे ही बाजार अपने व्यस्त मौसम में प्रवेश करता है, सामर्थ्य में थोड़ा सुधार होता है।

लेकिन वे बिल्डर और एजेंट चाहते हैं ज्यादा उत्तेजित होने से बचें: पहले से ही, बंधक दरें वापस बढ़ रही हैं।

शुक्रवार को, औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 6.8% तक वापस आ गया। पिछले कुछ हफ्तों में, दरों में तेजी से वृद्धि हुई है क्योंकि वित्तीय बाजार, जो अपेक्षा से अधिक मजबूत आर्थिक और मुद्रास्फीति के आंकड़ों को देख रहे हैं, फेड द्वारा ब्याज दरों को लंबे समय तक बनाए रखने की उच्च बाधाओं में मूल्य निर्धारण कर रहे हैं।

वह 6.8% मोर्टगेज दर नवंबर की शुरुआत से मॉर्गेज न्यूज डेली द्वारा मापी गई उच्चतम रीडिंग है। इसका मतलब यह भी है कि सामर्थ्य एक बार फिर से बिगड़ रहा है।

एक उधारकर्ता जिसने फरवरी 500,000 की शुरुआत में 2023% निश्चित दर पर $5.99 का बंधक लिया होगा, उसे $2,995 का मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान प्राप्त होगा। 6.8% की दर पर (यानी शुक्रवार को औसत दर), एक उधारकर्ता को समान आकार के ऋण पर $3,260 मासिक भुगतान प्राप्त होगा।

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पहली नज़र में, 6.8% बंधक दर के बारे में ऐतिहासिक रूप से असामान्य कुछ भी नहीं है। हालाँकि, यह इसके प्रभाव को कम करता है। देखें, यह संख्यात्मक बंधक दर के बारे में कम है और नए उधारकर्ताओं की आय के प्रतिशत के रूप में कुल मासिक बंधक भुगतान के बारे में अधिक है। और जब सब कुछ (यानी घर की कीमतें, आय और बंधक दरें) के लिए लेखांकन करते हैं, तो फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ अटलांटा कहते हैं, हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी अब भी उतनी ही खराब है जितनी 2007 में हाउसिंग बबल फटने से ठीक पहले थी.

नीचे दिया गया चार्ट - जो बंधक दरों में साल-दर-साल बदलाव दिखाता है - दिखाता है हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इतनी तेजी से कैसे बिगड़ी पिछले साल भर में।

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जब तक आवास की सामर्थ्य इस तरह दबाव में रहती है, तब तक कई आवास अर्थशास्त्रियों और विश्लेषकों का मानना ​​है कि घर की बिक्री में मजबूत सुधार को बनाए रखना मुश्किल होगा।

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आगे बढ़ते हुए, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि तीन लीवर हैं जो आवास की सामर्थ्य में सुधार कर सकते हैं: बढ़ती आय, घर की कीमतों में गिरावट और गिरवी दरों में गिरावट।

उन तीन लीवरों में से, बंधक दरें अल्पावधि में सबसे बड़ा प्रभाव डाल सकती हैं। हमने देखा कि नवंबर की शुरुआत और फरवरी की शुरुआत के बीच बंधक दरों में गिरावट के रूप में अनुवाद किया गया थोड़ा बेहतर गतिविधि स्तर. विपरीत मार्च और अप्रैल में हो सकता है अगर बंधक दरें 7% की ओर बढ़ रही हैं।

बंधक दरें यहां से कहां जा रही हैं? कुछ सुराग पाने के लिए, धन एक बार फिर आठ प्रमुख अनुसंधान फर्मों से बंधक दर पूर्वानुमानों को ट्रैक किया (धन 2023 के घर की कीमत के पूर्वानुमान के लिए इसी तरह का राउंडअप किया). ध्यान रखें कि एक मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान भविष्य की बंधक दरों की भविष्यवाणी करना चुनौतीपूर्ण होता है।

RSI बंधक बैंकर्स एसोसिएशन: डीसी आधारित व्यापार समूह परियोजनाओं कि 30 साल की निश्चित बंधक दर औसत होगी 5.2% तक  2023 में. इस वर्ष से परे, समूह को 4.4 और 2024 दोनों में बंधक दरों के औसत 2025% रहने की उम्मीद है।

बैंक ऑफ अमरीका: निवेश बैंक के शोधकर्ताओं को बंधक दरों में गिरावट की उम्मीद है 5.25% तक  2023 के अंत तक। "2022 में गिरवी दरों के चरम पर होने की संभावना है और ऐतिहासिक रूप से व्यापक 30-वर्षीय बंधक दरों और 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के बीच प्रसार 2023 तक कम हो सकता है। हमारी संरचित उत्पादों की टीम को उम्मीद है कि 30-वर्ष की बंधक दर मोटे तौर पर घट जाएगी 5.25 में 2023%, जैसा कि स्प्रेड कम ट्रेजरी अस्थिरता के साथ सामान्य होता है, “11 जनवरी को बोफा के शोधकर्ताओं ने लिखा।

मॉर्गन स्टेनली: एजेंसी एमबीएस रणनीतिकारों पर मॉर्गन स्टेनली विश्वास है कि बंधक दरों में गिरावट आएगी 6% 2023 के अंत तक। (यहाँ है निवेश बैंक का घरेलू मूल्य दृष्टिकोण।)

फैनी मॅई: अर्थशास्त्री यहाँ फैनी मॅई, जिसे अमेरिकी कांग्रेस द्वारा 1938 में वहनीय बंधक वित्तपोषण प्रदान करने के लिए चार्टर्ड किया गया था, परियोजना है कि 30 साल की निश्चित बंधक दर औसत होगी 6.3% तक 2023 में और 5.7 में 2024%।

फ्रेडी मैक: अर्थशास्त्री यहाँ फ़्रैडी मैक, जिसे फैनी मॅई की तरह किफायती बंधक वित्तपोषण प्रदान करने के लिए भी चार्टर्ड किया गया था, भविष्यवाणी करें कि 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर औसत होगी 6.4% तक 2023 में.

मूडीज एनालिटिक्स: मूडी की परियोजनाओं की वित्तीय खुफिया शाखा है कि 30 साल की निश्चित बंधक दर औसत होगी 6.5% तक अधिकांश 2023 के माध्यम से। (आप मूडीज एनालिटिक्स क्षेत्रीय और राष्ट्रीय घर मूल्य दृष्टिकोण पा सकते हैं यहाँ उत्पन्न करें.)

गोल्डमैन साक्स: निवेश बैंक का अनुमान है कि 30 साल की निश्चित बंधक दर 2023 में समाप्त हो जाएगी 6.5% तक . “हम उम्मीद करते हैं कि 30 साल की निश्चित बंधक दरें साल के अंत तक बढ़कर 6.5% हो जाएंगी, जो एमबीएस बाजार में उछाल के कारण संकीर्ण बंधक फैलाव को दर्शाती है - विशेष रूप से स्पष्ट या निहित सरकारी गारंटी के साथ प्रतिभूतिकरण के लिए - लेकिन उच्च ट्रेजरी पैदावार। हम यह भी ध्यान देते हैं कि गिरवी उत्पत्ति, विशेष रूप से पुनर्वित्त में तेजी से गिरावट ने कुछ उधारदाताओं को उधार देने से बाहर निकलने या वापस लेने का कारण बना दिया है। इसमें शेष उधारदाताओं को बंधक दरों को उच्च करके अपने मार्जिन का विस्तार करने की अनुमति देने की क्षमता है," लिखा था गोल्डमैन सैक्स 23 जनवरी को शोधकर्ता। (आप गोल्डमैन सैक्स का नवीनतम घरेलू मूल्य पूर्वानुमान पा सकते हैं यहाँ उत्पन्न करें).

रियाल्टार.कॉम: होम लिस्टिंग साइट पर अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि 30 साल की निश्चित बंधक दर औसत होगा 7.4% तक 2023 में.

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यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम

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