(टिम बॉयल / गेटी इमेज द्वारा फोटो)
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चाबी छीन लेना
- आवास बाजार अभी एक गर्म विषय है, और महामारी के वर्षों में तेजी से विकास का अनुभव करने के बाद अब यह धीमा होता दिख रहा है।
- विशेषज्ञ अगले 12 से 18 महीनों में अचल संपत्ति के मूल्यों में गिरावट की उम्मीद कर रहे हैं, इससे पहले कि वे स्थिर हो जाएं और फिर अंततः ठीक हो जाएं।
- अगले 5 वर्षों में कुल रिटर्न 15 से 25% के बीच रहने की उम्मीद है, लेकिन वे एकमुश्त होने जा रहे हैं।
- डाउन पेमेंट के लिए बचत करने वाले निवेशकों के लिए, निकट भविष्य में अनिश्चितता का मतलब अस्थिरता को कम करने के लिए हमारी एआई-संचालित पोर्टफोलियो सुरक्षा हेजिंग रणनीतियों को लागू करना विचार करने योग्य हो सकता है।
किसी के पास क्रिस्टल बॉल नहीं है और हम निश्चित नहीं हो सकते कि भविष्य में किसी भी निवेश संपत्ति के लिए क्या होगा। यहां तक कि घंटों के शोध, सर्वश्रेष्ठ एल्गोरिदम और सबसे कुशल विश्लेषकों के साथ, हमेशा कुछ पूरी तरह अप्रत्याशित होने की संभावना होती है।
एक वैश्विक महामारी की तरह.
पिछले कुछ वर्षों में कोविड-19 के प्रकोप से पहले जो अनुमान लगाया गया था, उससे पूरी तरह अलग दिखे हैं, और हमेशा कुछ नया और बेहिसाब आने की संभावना रहती है।
फिर भी, हमारे वित्त पर प्रभाव के रूप में कम से कम कुछ मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए भविष्य को देखना समझ में आता है। यह सही नहीं हो सकता है, लेकिन यह हमारे पास सबसे अच्छा है।
यह आवास बाजार के लिए विशेष रूप से सच है। कई लोगों के लिए, घर खरीदना उनकी अब तक की सबसे बड़ी खरीदारी है। यह समझ में आता है कि वास्तव में इसे ठीक करना चाहते हैं। बचत और योजना बनाने में भी कई साल लग जाते हैं, यही वजह है कि जहां तक संभव हो भविष्य में देखना एक अच्छा विचार है।
ज़रूर, यह आपकी अपेक्षा से भिन्न हो सकता है, लेकिन कम से कम एक योजना होने का मतलब है कि आप वास्तविक परिणाम की परवाह किए बिना सही दिशा में कदम उठा रहे हैं।
तो संपत्ति बाजार क्या देख रहा है कि यह अगले कुछ वर्षों में क्या करने जा रहा है?
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1 वर्ष
यह शायद एक झटके के रूप में नहीं आने वाला है कि अगले साल संपत्ति बाजार में नरमी आने की उम्मीद है। रिकॉर्ड कम ब्याज दरों की अवधि के बाद, हमने फेड की ओर से बाद में चार 0.75 प्रतिशत अंकों की बढ़ोतरी के बाद औसत मॉर्गेज में बड़ी वृद्धि देखी है क्योंकि वे आकाश-उच्च से निपटते हैं मुद्रास्फीति.
के अनुसार फ्रेडी मैक से डेटा, 30 साल की निश्चित बंधक पर औसत ब्याज दर वर्तमान में 7.08% है। ठीक एक साल पहले, वही औसत 3% से कम था। यह एक बड़ा अंतर है और इसका पहली बार घर खरीदने वालों या संभावित मूवर्स पर बड़ा प्रभाव पड़ने वाला है।
उदाहरण के लिए, 30% की दर से $300,000 के 2.98 साल के बंधक के परिणामस्वरूप $1,262 का मासिक पुनर्भुगतान होगा। 7.08% की मौजूदा औसत दर पर समान बंधक का मतलब $750 प्रति माह से $2,012 की वृद्धि होगी।
यह एक अतिरिक्त $750 प्रति माह ऐसे समय में है जब बजट पहले से ही बढ़ा हुआ है और वेतन वृद्धि मुश्किल है।
पृष्ठभूमि के रूप में यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि गोल्डमैन सैक्स संपत्ति की कीमतों का अनुमान लगा रहे हैं अगले 5 महीनों में 10 से 12% की गिरावट संयुक्त राज्य अमेरिका में.
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गोल्डमैन सैक्स का वही शोध 2023 के अंत में संपत्ति बाजार के नीचे आने की उम्मीद कर रहा है। तेजी से बदलाव की उम्मीद नहीं है, अनुमानों के मुताबिक कीमतों में गिरावट और 2024 के मध्य तक अपेक्षाकृत सपाट रहना।
यह सबसे हालिया ब्याज दर में वृद्धि के बाद फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल्स के भाषण के अनुरूप है। पॉवेल ने सुझाव दिया कि ब्याज दर चक्र मूल रूप से प्रत्याशित की तुलना में लंबे समय तक रहने की संभावना है, जो 5 के अंत में 2023% से कम है।
यह सार्वजनिक कंपनियों द्वारा दिए जा रहे अधिकांश मार्गदर्शन के साथ भी जाता है। विशेष रूप से तकनीकी क्षेत्र में छंटनी बहुत व्यापक हो रही है, हालांकि इससे उनकी निचली रेखा में सुधार होने और भविष्य के विकास के लिए उन्हें अच्छी स्थिति में लाने की उम्मीद है।
हम उम्मीद कर सकते हैं कि यह परिवर्तन अगले कुछ महीनों में समाप्त हो जाएगा, लेकिन इसका कारण यही होगा कि यह अगले साल के मध्य तक स्थिर हो जाएगा।
हम उम्मीद कर सकते हैं कि आवास बाजार भी इसी तरह की प्रवृत्ति का पालन करेगा। जबकि दरों में जोखिम जारी है, घर की कीमतों पर दबाव होगा क्योंकि बंधक समय के साथ अधिक महंगे हो जाते हैं। जैसा कि यह चल रहा है और ऐसा प्रतीत होता है कि हम कसने वाले चक्र के अंत के करीब आ रहे हैं, घर खरीदारों के अपनी खरीदारी पर रोक लगाने की संभावना है, जिससे बाजार और धीमा हो जाएगा।
यदि बंधक बहुत महंगे दिख रहे हैं, लेकिन अगले 6 से 12 महीनों में उनके वापस आने की उम्मीद है, तो क्या आप प्रतीक्षा करेंगे? कई शायद करेंगे।
2024 और 2025 में, अनुसंधान गृह पूंजी अर्थशास्त्र भविष्यवाणी कर रहा है घर की कीमतों का एक क्रमिक पलटाव। हम 'हॉकी स्टिक' की वृद्धि को देखने की संभावना नहीं रखते हैं जो कि महामारी के वर्षों के दौरान अनुभव की गई थी, लेकिन मूल्यों की अवधि के अंत तक कम होने की संभावना है।
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पांच साल आगे देखना चुनौतीपूर्ण है। यह काफी दूर है कि एक लाख अलग-अलग अप्रत्याशित घटनाएं हो सकती हैं, जो कि अर्थव्यवस्था और आवास बाजार की संभावना के बारे में हमारी अपेक्षाओं को पटरी से उतारती हैं।
इसके साथ ही, हमेशा ऐसे विशेषज्ञ होते हैं जो दीर्घकालिक पूर्वानुमान बनाने में प्रसन्न होते हैं। कुल मिलाकर लॉन्ग टर्म आउटलुक पॉजिटिव है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स लॉरेंस युन के मुख्य अर्थशास्त्री का मानना है कि हम देखने की संभावना रखते हैं देश भर में कुल मूल्य वृद्धि अगले पांच वर्षों में 15% - 25% के बीच। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, यह आने वाले वर्ष में गिरावट के रूप में होने की संभावना है, 2024 में एक स्तर और फिर अपेक्षाकृत मजबूत वृद्धि की बाद की अवधि।
Bankrate के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड समझौते में हैं। उनका मानना है कि अमेरिकी संपत्ति बाजार अगले पांच वर्षों में मध्य से निम्न एकल अंकों का औसत वार्षिक रिटर्न प्रदान करने की संभावना है।
लंबी अवधि में हम जानते हैं कि संपत्ति आम तौर पर मुद्रास्फीति की दर से लगातार लंबी अवधि के रिटर्न प्रदान करती है। यह कभी भी एक सीधी रेखा नहीं होती है, लेकिन समय सीमा जितनी अधिक होगी हम यात्रा की सामान्य दिशा के बारे में उतना ही सुनिश्चित हो सकते हैं, और अचल संपत्ति के साथ, यह ऐतिहासिक रूप से ऊपर रहा है।
ऊंचे बेस से गिर जाता है
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अगले 1 से 2 वर्षों में होने वाली गिरावट उच्च आधार से आ रही है। गोल्डमैन सैक्स के अनुमान मार्च 2024 में हाउसिंग मार्केट के निचले हिस्से को दिखाते हैं, जबकि बाजार दिसंबर 2021 के आसपास देखे गए स्तर पर वापस आ गया।
तो कुल मिलाकर, इस पांच या दस साल की अवधि में विकास अभी भी बहुत अच्छा रहने की संभावना है। आवास की सामर्थ्य को प्रभावित करने वाला मुख्य मुद्दा संपत्तियों के मूल्य में परिवर्तन नहीं होगा, यह उन्हें खरीदने के लिए आवश्यक बंधक के लिए बढ़ी हुई लागत होगी।
भविष्य के घर खरीदार तैयार करने के लिए क्या कर सकते हैं
इसलिए हमें हॉट हाउसिंग मार्केट में थोड़ी मंदी देखने की संभावना है, लेकिन साथ ही मॉर्गेज अधिक महंगे होते जा रहे हैं। इससे संभावित घर खरीदार फंस जाते हैं। जो लोग अपने डाउन पेमेंट के लिए कर्तव्यपरायणता से बचत कर रहे थे, वे अब पा सकते हैं कि उनके दिमाग में जो संपत्ति थी, वह पहुंच से बाहर है, क्योंकि बंधक ने अभी $500+ को अपनी निचली रेखा में जोड़ा है।
इसका मतलब यह हो सकता है कि समय सीमा को बढ़ाने की जरूरत है और डाउन पेमेंट के आंकड़े को ऊपर जाने की जरूरत है।
वास्तव में, उस स्थिति को सुधारने के केवल दो तरीके हैं। अधिक पैसा बचाएं या उस पर बेहतर निवेश रिटर्न प्राप्त करें। अब स्पष्ट रूप से यह बिना कहे चला जाता है कि यदि आप अपने डाउन पेमेंट के लिए फंड का निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपके पास इसके लिए पर्याप्त समय सीमा होनी चाहिए।
यदि आप अगले 12 महीनों में खरीदारी करने की योजना बना रहे हैं, तो नकद ही राजा है। यदि आपके पास 3 से 5 वर्ष या उससे अधिक का समय है, तो निवेश एक नज़र के लायक हो सकता है।
फिर भी, आप पागल जोखिम नहीं लेना चाहते हैं। यह सब के बाद एक घर के लिए है। आप जैसे निवेशकों के लिए, हमने अपना AI-पावर्ड बनाया है पोर्टफोलियो सुरक्षा. यह आपके निवेश के लिए एक बीमा पॉलिसी की तरह है।
हर हफ्ते हमारा एआई आपके पोर्टफोलियो का विश्लेषण करता है और विभिन्न प्रकार के जोखिमों जैसे कि ब्याज दर जोखिम, बाजार जोखिम और यहां तक कि तेल जोखिम के प्रति इसकी संवेदनशीलता का आकलन करता है। इसके बाद यह स्वचालित रूप से परिष्कृत हेजिंग रणनीतियों को लागू करता है, जिसका उद्देश्य बाजार में उतार-चढ़ाव होने पर नकारात्मक पक्ष की रक्षा करना है।
यह आपकी जेब में एक व्यक्तिगत हेज फंड होने जैसा है, और हमने इसे सभी के लिए उपलब्ध कराया है।
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स्रोत: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/11/15/housing-market-predictions-for-the-next-5-years-what-return-can-you-expect/