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चाबी छीन लेना
- फेडरल रिजर्व द्वारा हाल ही में किए गए परिवर्तनों के परिणामस्वरूप, आंशिक रूप से लंबे, गर्म चलने के बाद आवास बाजार धीमा हो रहा है।
- जैसे-जैसे मुद्रास्फीति बढ़ती है, फेड ब्याज दरों में वृद्धि जारी रखेगा। बदले में, यह नकारात्मक तरीके से नए घर की खरीद की मांग को और प्रभावित करता है।
- हम एक बदलते आवास बाजार चक्र के सबसे आगे के छोर पर हो सकते हैं और संभवत: एक आवास मंदी.
- इस प्रवृत्ति के लिए अपने पोर्टफोलियो को ट्रैक और समायोजित करने में सहायता के लिए नीचे आवास बाजार के शेयरों की सूची देखें।
आवास बाजार का प्रदर्शन YTD
2021 के दौरान, आवास बाजार लाल गर्म था। लाखों खरीदारों के साथ घर पर कॉल करने के लिए जगह की तलाश में, रिकॉर्ड कम बंधक दरों ने आग की लपटों को हवा दी। यदि आप जानते हैं कि कोई भी इस समय के दौरान एक घर खरीदने की कोशिश कर रहा था, तो आपको सपनों के घरों और अति-प्रतिस्पर्धी बोली युद्धों की अंतहीन खोजों की कहानियों से रूबरू कराया गया।
घर की कीमतों की वृद्धि धीमी हो रही है। और, के शोध के अनुसार नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors, घर की बिक्री गिर रही है। जुलाई 2022 तक, मौजूदा घरेलू बिक्री जून 5.9 से 2022% और एक साल पहले की तुलना में 20.2% कम थी।
मौजूदा-होम सेल्स डेटा समग्र रूप से देश के लिए मौजूदा एकल-परिवार के घरों की बिक्री और कीमतों को मापता है, और देश के पश्चिम, मध्यपश्चिम, दक्षिण और पूर्वोत्तर क्षेत्रों के लिए ब्रेकडाउन देता है।
ब्याज दरें और आवास की मांग
विक्रेता अब उस तीव्र मांग को नहीं देख रहे हैं जिसने आवास की कीमतों को आसमान छू लिया है। जैसा कि खरीदारों को अनिश्चित आर्थिक समय का सामना करना पड़ता है, मांग में गिरावट शुरू हो रही है।
आवास बाजार में मंदी के प्राथमिक चालकों में से एक उच्च ब्याज दरें है। 2022 में, फेडरल रिजर्व ने उच्च मुद्रास्फीति से निपटने के लिए ब्याज दरें बढ़ाना शुरू किया। साथ उपभोक्ता मूल्य सूचकांक, मुद्रास्फीति का एक प्रमुख संकेतक, जुलाई 8.5 तक 2022% पर बैठे हुए, ऐसा लगता है कि फेड ब्याज दरें बढ़ाना जारी रखेगा।
सामान्य तौर पर, बढ़ती ब्याज दरें घरों की मांग को नीचे धकेलती हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि उच्च ब्याज दर खरीदारों के लिए घर खरीदना अधिक चुनौतीपूर्ण बना देती है। आखिरकार, उच्च ब्याज दर का मतलब उच्च मासिक भुगतान है।
उदाहरण के लिए, मान लें कि कोई खरीदार $200,000 के बंधक के साथ एक घर खरीदना चाहता है। अगर वे 3 साल की अवधि में 30% ब्याज दर में लॉक करते हैं, तो उनका मासिक बंधक भुगतान $ 843 होगा। लेकिन अगर वे केवल 6% ब्याज दर प्राप्त करने में सक्षम हैं, तो उनका बंधक भुगतान $ 1,199 होगा। उस वृद्धि के साथ, कई घर के खरीदार बाजार से बाहर हो जाते हैं।
जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती हैं, यह संभव है कि आवास बाजार में मांग में गिरावट जारी रहेगी।
क्या आवास की कीमतें बहुत अधिक हैं?
औसतन, हाल के महीनों में घर खरीदने की मांग में गिरावट आई है। लेकिन यह हर जगह सच नहीं है। कुछ आवास बाजार अभी भी बहुत तेजी से बढ़ रहे हैं।
उदाहरण के लिए, साल्ट लेक सिटी की घरेलू बिक्री 15.2% YTD बढ़ी है, और Boise City, Idaho ने इस वर्ष अपनी घरेलू बिक्री में 12.9% की वृद्धि देखी है। लेकिन ऐसा लगता है कि ज्वार बदल रहा है और अन्य बाजारों में और अधिक सुधार देखने को मिल रहा है। उदाहरण के लिए, रैले और ऑस्टिन में महत्वपूर्ण मंदी देखी जा रही है।
जबकि कुछ आवास बाजार आसमान की ओर बढ़ रहे हैं, अन्य वापस पृथ्वी पर गिर रहे हैं। इसके साथ, यह संभव है कि आवास की कीमतें बहुत अधिक हों। घर बिक्री डेटा, आवास सूची डेटा, बंद होने से पहले बाजार में नई लिस्टिंग की औसत लंबाई, और आपके स्थानीय बाजार के लिए 30 साल की बंधक ब्याज दरों पर नजर रखना महत्वपूर्ण होगा। ये कारक आपके स्थानीय क्षेत्र में सामर्थ्य और घर की कीमतों को प्रभावित करेंगे।
एक आवास मंदी से प्रभावित स्टॉक
आवास बाजार की स्थिति अनिश्चित है। लेकिन एक बात तय है कि हाउसिंग मार्केट में बदलाव से शेयरों के चयन पर असर पड़ेगा। जैसे-जैसे हाउसिंग मार्केट में उतार-चढ़ाव होगा, निम्नलिखित स्टॉक प्रभावित होंगे।
- रेडफिन (आरडीएफएन): Redfin ने कुछ प्रभावशाली महामारी लाभ देखा। लेकिन इनमें से ज्यादातर बाजार की मौजूदा अनिश्चितता से खत्म हो गया है।
- ज़िलो (जेडजी): जैसे ही खरीदार आवास बाजार पर ठंडा होना शुरू करते हैं, ज़िलो का लक्षित बाजार सिकुड़ने लगता है। इसके साथ, यह कंपनी के लिए धीमा समय निर्धारित कर सकता है।
- होम डिपो (एचडी): जब नए होमबॉयर्स बढ़ते हैं, तो होम डिपो उन्हें गृह सुधार परियोजनाओं, लॉन केयर, आंगन फर्नीचर, प्रतिस्थापन फिक्स्चर इत्यादि पर शुरू करने में मदद करने के लिए होता है। कम नए मकान मालिकों का मतलब आमतौर पर इस स्टोर के लिए कम बिक्री होती है।
- लोव्स (कम): होम डिपो की तरह, गृहस्वामी परियोजनाओं के लिए यह बड़ा आपूर्तिकर्ता मांग में गिरावट देख सकता है, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों के बीच जो अपने वर्तमान स्थान को ठीक करने का विकल्प नहीं चुनते हैं।
- रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी): आरईआईटी सीधे आवास बाजार से जुड़े हुए हैं। अगर हाउसिंग मार्केट ठंडा होता है, तो आरईआईटी को भी नुकसान हो सकता है। लेकिन आरईआईटी की रणनीति उस प्रभाव के प्रकार और गंभीरता को निर्धारित करेगी।
- अमेरिकन टॉवर कॉर्पोरेशन (एएमटी): वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में, एएमटी को हाल ही में बल मिल सकता है लीज़ अग्रीमेंट अपनी संचार साइटों के लिए वेरिज़ोन के साथ।
- सार्वजनिक भंडारण (पीएसए): सार्वजनिक भंडारण पूरे अमेरिका में स्व-भंडारण सुविधाएं प्रदान करता है दुनिया में सबसे बड़े जमींदारों में से एक के रूप में इसकी उपस्थिति का मतलब है कि अचल संपत्ति बाजार पर असर पड़ेगा।
जैसा कि आप अपने पोर्टफोलियो में जोड़ने के लिए संभावित शेयरों पर विचार करते हैं, आवास बाजार के रुझानों को ध्यान में रखना एक अच्छा विचार है। हालांकि कोई भी भविष्य की भविष्यवाणी नहीं कर सकता है, यह स्पष्ट है कि देश के अधिकांश हिस्सों में आवास बाजार धीमा हो रहा है।
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हाउसिंग मार्केट बाकी अर्थव्यवस्था की तरह हमारे चारों ओर घूम रहा है। आवास बाजार को देखने वाला कोई भी निवेशक आर्थिक अनिश्चितता के प्रभावों को देखने में मदद नहीं कर सकता है। जैसे-जैसे मुद्रास्फीति बढ़ती है, फेड ब्याज दरों में वृद्धि जारी रखेगा। बदले में, यह नकारात्मक तरीके से घरेलू खरीद की मांग को प्रभावित करता है। हम एक बदलते आवास बाजार चक्र के सबसे आगे के छोर पर हो सकते हैं और संभवत: एक आवास मंदी.
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Source: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/09/08/housing-market-stocks-and-trends-for-q4-2022/