हाउसिंग मार्केट ट्रेंड्स: होमबिल्डर सेंटीमेंट फॉल्स 12 महीने के लिए सीधे

चाबी छीन लेना

• नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा जारी किए गए डेटा से पता चलता है कि होमबिल्डर की भावना 2012 के बाद से नहीं देखी गई (2020 में एक संक्षिप्त ब्लिप को अनदेखा करते हुए) गिर गई।
• किफायती आवास की कमी के बावजूद मौजूदा आवास सूची की मांग में कमी आई है। बिल्डर्स नई संपत्तियों को कीमतों पर बनाने के लिए संघर्ष करते हैं, क्योंकि वे मुद्रास्फीति के दबावों का सामना कर सकते हैं।
• संघर्ष 2023 तक जारी रहने की उम्मीद है, लेकिन 2024 में सुरंग के अंत में एक संभावित प्रकाश है।

यह कोई रहस्य नहीं है कि आवास बाजार पिछले एक साल में जंगली सवारी पर रहा है। एक ओर, यह अच्छी बात हो सकती है। घर की कीमतें नियंत्रण से बाहर थीं, और फेडरल रिजर्व की ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने इस क्षेत्र में मुद्रास्फीति की प्रवृत्ति को धीमा करने के लक्ष्य को पूरा किया है।

हालाँकि, यदि आप एक गृह निर्माता हैं तो यह वर्ष चुनौतीपूर्ण रहा है। हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि होमबिल्डर्स अपने क्षेत्र के बारे में एक दशक से भी कम आशावादी महसूस करते हैं। इस निराशावाद ने लकड़ी के बाजारों को भी नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है।

दूर की उम्मीद है कि 2024 में चीजें बेहतर हो सकती हैं। लेकिन यहां और अभी में, दृष्टिकोण अधिक नीरस है।

होमबिल्डर भावना 12 महीनों के लिए गिरावट में रही है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) ने अपने हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) के लिए नए नंबर जारी किए। अप्रत्याशित रूप से, इसने होमबिल्डर भावना में गिरावट का खुलासा किया।

सूचकांक 31 से नीचे है, 50 से नीचे कुछ भी निराशावादी दृष्टिकोण दर्शाता है। 2020 में तेजी से सुधार के साथ एक संक्षिप्त गिरावट के अलावा, यह 2012 के बाद से हमने सबसे कम सूचकांक देखा है।

हाउसिंग मार्केट के लिए यह साल चुनौतीपूर्ण रहा है। घर की कीमतें वृद्धि हुई 45% दिसंबर 2019 से जून 2022 तक, बाजार से बाहर कई संभावित खरीदारों का मूल्य निर्धारण।

2022 के मार्च से फेडरल रिजर्व की ब्याज दरों में लगातार वृद्धि के साथ, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (एनएआर) ने दिसंबर 2011 में 2022 के बाद से सबसे कम बिक्री दर की भविष्यवाणी की है। यह अनुमान है कि 2023 में बिक्री में गिरावट जारी रहेगी।

इन सबसे ऊपर, रेडफिन जैसे प्रमुख खिलाड़ी आवास की कीमतों में गिरावट का अनुमान लगा रहे हैं 4% की औसत जल्दी 2023 में।

होमबिल्डर्स के लिए इस घटी हुई मांग और मूल्य बिंदु को पूरा करने के लिए लागत को काफी कम करना मुश्किल हो सकता है, विशेष रूप से एक मुद्रास्फीति के माहौल में जहां कच्चे माल से लेकर श्रम तक हर चीज की लागत में वृद्धि हुई है।

होमबिल्डर्स मौजूदा परिवेश में अपने मौजूदा बिल्ड को बेचने के लिए इतने प्रेरित हैं कि 62% प्रोत्साहन की पेशकश कर रहे हैं, जिसमें मूल्य में कटौती, बंधक दर खरीद और यहां तक ​​​​कि खरीदारों के लिए बंधक बिंदुओं का भुगतान करना शामिल है।

यह विशेष मौसम घर बनाने वालों के लिए सुखद नहीं है।

आशावाद का कारण

सौभाग्य से, थोड़ा और आशावादी होने के कारण हैं। जबकि दिसंबर ने बारहवें महीने के लिए होमबिल्डर भावना में गिरावट दर्ज की, छह महीने में पहली बार गिरावट की दर धीमी हो गई।

इसकी कोई गारंटी नहीं है, लेकिन इस बात की संभावना है कि यह मंदी यह संकेत दे सकती है कि हम नीचे की ओर बढ़ रहे हैं।

कारण यह है कि फेडरल रिजर्व दर में बढ़ोतरी के बावजूद, बंधक दरें नवंबर में 7.08% से घटकर हाल के सप्ताहों में 6.31% हो गईं। नवंबर तक, बंधक दरें इतनी दूर हो गई थीं 10 साल के ट्रेजरी बॉन्ड से अलग कि बाजार सुधार था।

यह तब भी हुआ जब फेड ने मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के अपने प्रयासों को जारी रखा।

अंतिम उम्मीद की किरण यह है कि घर बनाने वालों को सुरंग के अंत में रोशनी दिखाई देने लगी है। जबकि तत्काल भविष्य आवास बाजार के लिए बहुत अच्छा नहीं दिखता है, होमबिल्डर्स ने अप्रैल 2022 के बाद पहली बार भविष्य की बिक्री की उम्मीदों में वृद्धि दर्ज की है।

लकड़ी के बाजार ठोकर खाते हैं

एचएमआई नंबरों को देखते हुए, एक और स्टैंडआउट संघर्षरत लंबर बाजार है। सोमवार, 19 दिसंबर को वायदा में 4% की गिरावट आई और यह $370.40 पर आ गया। मंगलवार, 20 दिसंबर को, संख्याओं का रुझान फिर से बढ़ने लगा और बाजार $372.50 पर बंद हुआ।

कुछ वस्तुएं दूसरों की तुलना में बाजार के विशिष्ट क्षेत्रों के प्रति अधिक संवेदनशील होती हैं। उदाहरण के लिए, तांबे की कीमतें हरित ऊर्जा बाजारों सहित तकनीकी क्षेत्र में क्या हो रहा है, इसके प्रति संवेदनशील हैं।

इसी तरह, लकड़ी की कीमतें आवास बाजारों में क्या हो रहा है इसके प्रति संवेदनशील हैं। 1,609.00 मई, 3 को घर खरीदने की सनक के चरम पर कीमतें $2021 पर पहुंच गईं। उनकी अगली बड़ी रैली 1,441.00 फरवरी, 28 को $2022 थी।

मार्च में, फेड ने ब्याज दरें बढ़ानी शुरू कीं, और लकड़ी के वायदा तब से काफी तेजी से गिर गए हैं।

अमेरिका में घरों की बिक्री बढ़ने की उम्मीद नहीं है

मॉर्गन स्टेनली के अनुसार, जून 10 और जून 2022 के बीच आवास की कीमतों में कम से कम 2024% की गिरावट का अनुमान है। यह मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि लोग अब घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं।

किफायती आवास की कमी को बढ़ाते हुए ब्याज दरें बढ़ रही हैं। जबकि बंधक दरों में पिछले कई हफ्तों में मामूली सुधार हुआ है, वे उत्क्रमण उनके वर्तमान प्रक्षेपवक्र पर जारी रह सकते हैं या नहीं भी हो सकते हैं।

फेड ने संकेत दिया है कि वह कम से कम 2023 के अंत तक या जब तक मुद्रास्फीति 2% के करीब नहीं हो जाती, तब तक दरों में वृद्धि जारी रखने का इरादा रखता है।

अगर मुद्रास्फीति अगले साल के अंत तक नियंत्रण में है, तो हम उम्मीद कर सकते हैं कि फेड अपनी दरों को कम करना शुरू कर देगा, जो लंबी अवधि में बंधक दरों को और नीचे ला सकता है।

2024 में हाउसिंग मार्केट रिकवरी की ओर देख रहे हैं

भविष्यवाणियां बहुत दूर करना मुश्किल है, लेकिन एनएएचबी 2024 को संभावित हाउसिंग मार्केट रिकवरी अवधि के रूप में चित्रित करता है। इसमें से बहुत कुछ फेडरल रिजर्व की टाइमलाइन के साथ करना है।

अनुमति देने और घर बनाने में समय लगता है। सेंसस ब्यूरो के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 7.6 में नए बिल्ड को शुरू होने से लेकर खत्म होने तक लगभग 2021 महीने लगे।

हालाँकि, घर बनाने वालों के लिए 2024 के लिए संभावित आशावाद को भुनाना जल्दबाजी होगी, उस अंतराल के साथ भी। बिल्डिंग परमिट स्वीकृतियां अक्टूबर से नवंबर 11.2 तक 2022% और साल-दर-साल 22.4% गिर गईं।

इसके अतिरिक्त, नए निर्माण की शुरुआत 0.5% महीने-दर-महीने और 16.4% साल-दर-साल कम रही।

नीचे पंक्ति

अल्पावधि में, हाउसिंग मार्केट इतना गर्म नहीं दिख सकता है। जबकि यह घर बनाने वालों और लकड़ी की कीमतों के लिए बुरा है, यह आवास बाजार के लिए बुरा नहीं है।

महामारी के दौरान कीमतों में 45% की वृद्धि हुई, और वे मूल्य वृद्धि टिकाऊ नहीं थीं। उन्होंने आगे अमेरिका के किफायती आवास संकट में योगदान दिया।

सौभाग्य से, फेडरल रिजर्व द्वारा मुद्रास्फीति के दूसरी तरफ दरों को कम करना शुरू करने के बाद घर की कीमतों और नए निर्माण के लिए आने वाले दिन उज्जवल हो सकते हैं।

जो लोग हाउसिंग मार्केट में प्रवेश करने या अपने घर को अपग्रेड करने से पहले इसका इंतजार करना चाहते हैं, उनके लिए आप अभी भी बाजारों में काम करने के लिए अपना पैसा लगा सकते हैं। जैसा कि आप करते हैं, आप अपेक्षाकृत सतर्क रहना चाहेंगे, और सुनिश्चित करें कि आपका निवेश तरल बना रहे, इसलिए जब आपको सही कीमत पर सही घर मिल जाए, तो आप तेजी से आगे बढ़ सकते हैं।

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