जून में लिस्टिंग बढ़ने से आवास की कमी कम होने लगती है

धीमे निर्माण और मजबूत महामारी-प्रेरित मांग के एक-दो झटके के कारण आई ऐतिहासिक आवास की कमी आखिरकार कम होने लगी है।

जून में घरों की सक्रिय लिस्टिंग में 19% की वृद्धि हुई, जो कि Realtor.com द्वारा पांच साल पहले मीट्रिक पर नज़र रखना शुरू करने के बाद से सबसे तेज़ वार्षिक गति है। और महीने के दौरान नई लिस्टिंग की संख्या अंततः सामान्य पूर्व-कोविड स्तरों को पार कर गई, जो एक साल पहले की तुलना में 4.5% अधिक है। हालाँकि, कुल इन्वेंट्री अभी भी पूर्व-कोविड स्तर से लगभग आधी है।

कुछ बाज़ार जिन्होंने महामारी के दौरान मांग में सबसे बड़ी वृद्धि देखी थी, अब आपूर्ति में सबसे बड़ा लाभ देखने वाले बाजारों में से हैं: ऑस्टिन इन्वेंट्री एक साल पहले से लगभग 145% ऊपर थी, फीनिक्स 113% ऊपर थी और रैले लगभग 112% ऊपर थी। अन्य बाज़ारों में अभी भी आपूर्ति में गिरावट देखी जा रही है: मियामी में 16%, शिकागो में 13% और वर्जीनिया बीच में 14% की गिरावट आई है।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, "हमें जुलाई में अतिरिक्त इन्वेंट्री वृद्धि देखने की उम्मीद है, जो पूरे जून में देखे गए त्वरित सुधारों पर आधारित है।" उन्होंने कहा कि जैसे-जैसे महीना आगे बढ़ा, आपूर्ति में वृद्धि हुई।

और हेल ने कहा कि और भी अधिक मकान मालिक नई आपूर्ति जोड़कर बेचने का निर्णय ले सकते हैं क्योंकि खरीदार उच्च लागत और अपने बजट के अनुरूप घर ढूंढने में कठिनाई से जूझ रहे हैं। 

फिर भी, आपूर्ति बढ़ने से घर की आसमान छूती कीमतें कम नहीं हो रही हैं। Realtor.com के अनुसार जून में औसत लिस्टिंग मूल्य $450,000 की एक और रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया। वार्षिक लाभ थोड़ा कम हो रहा है, लेकिन अभी भी लगभग 17% बढ़ा हुआ है। ऐसा आंशिक रूप से इसलिए है क्योंकि बड़े, अधिक महंगे घरों की हिस्सेदारी बढ़ रही है।

संपत्ति डेटा प्रदाता, एटीटीओएम की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही में औसत कीमत वाले घर के मालिक होने की लागत के लिए औसत अमेरिकी वेतन का 31.5% की आवश्यकता होती है। यह 2007 के बाद से सबसे अधिक प्रतिशत है और पिछले वर्ष के 24% से अधिक है, जो दो दशकों से भी अधिक समय में सबसे बड़ी छलांग है। ऋणदाता आम तौर पर बंधक को मंजूरी देने के लिए 28% ऋण-से-आय अनुपात को अधिकतम सीमा के रूप में देखते हैं। यही कारण है कि आज कुछ संभावित घर खरीदार अब बंधक के लिए पात्र नहीं हैं।

परिणामस्वरूप, एटीटीओएम के अनुसार, देश के 97% लोगों में दूसरी तिमाही में घर खरीदने की सामर्थ्य में गिरावट आई है। यह एक साल पहले की समान तिमाही में 69% से अधिक है, और महान मंदी में आवास दुर्घटना से ठीक पहले के बाद से सबसे अधिक रीडिंग है।

एटीटीओएम औसत मूल्य वाले घर पर प्रमुख घर के स्वामित्व खर्चों के लिए आवश्यक आय की मात्रा निर्धारित करके औसत वेतन अर्जक के लिए सामर्थ्य की गणना करता है, खरीद मूल्य का 80% ऋण और 28% अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात मानता है।

"ब्याज दरें लगभग दोगुनी होने के साथ, घर खरीदारों को मासिक बंधक भुगतान का सामना करना पड़ रहा है जो कि एक साल पहले की तुलना में 40% से 50% अधिक है - भुगतान जो कई संभावित खरीदार आसानी से बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं," के कार्यकारी उपाध्यक्ष रिक शार्गा ने कहा। ATTOM पर बाज़ार आसूचना। 

कुछ कारक इन्वेंट्री स्तरों में निरंतर वृद्धि को विफल कर सकते हैं, जिसमें संभावित विक्रेताओं की वापसी भी शामिल है जो बाजार के फिर से मजबूत होने की प्रतीक्षा करने का निर्णय ले सकते हैं। फिर भी, Realtor.com के हेल ने नोट किया कि इस महीने नए और लंबित घरों की बिक्री बढ़ी है, इसलिए कुछ लोगों को लग सकता है कि अब खरीदने का सही समय है।

हेल ​​ने कहा, "भविष्य में उच्च बंधक दरों की उम्मीदें बढ़ने के कारण, आज के घर खरीदार अधिक प्रेरित हो सकते हैं, खासकर अब जब वे चुनने के लिए अधिक विकल्प देख रहे हैं।"